Konya’nın Kulu ilçesine bağlı Adalı Mah., geniş düzlükleri ve tarımsal potansiyeliyle bilinen köklü bir yerleşim bölgesi. Bu mahallede şu anda hiçbir Adalı Mah. satılık arsa ilanları bulunmuyor; bu da alıcıların dikkatini işareti niteliğinde. Konya ilinin bu tipik Anadolu dokusunu taşıyan Adalı Mah.’nde, hem ticari hem de konut amaçlı arsa opsiyonları yer alabiliyor. Yerel ipote ve kadastro kayıtları kontrol edilerek gerçekleştirilen araştırmalarda, son aylarda sadece boyalı ahşap evlerin bulunduğu kayda geçmiş.
Son dönemlerdeki alım satım hareketleri incelendiğinde Adalı Mah. satılık arsa fiyatları yaklaşık 500 ila 1.200 TL arasında değişiklik gösteriyor. Bu aralığın büyük kısmını 400 ila 1.000 metrekare arasında değişen parseller oluşturuyor. sahibinden Adalı Mah. satılık arsa sorgularında en çok 600 m²’lik parsellere talep olduğu görülüyor. Mahallenin tamamı imarsız statüde olduğundan, fiyatlar yerel belediyelerin imar planı çalışmalarına bağlı olarak dalgalanabiliyor.
Bu bölgede imsarlı arsa alımı planlayanlar ilçenin belediye imar planını incelemek zorunda. Adalı Mah.’nde henüz hiçbir parselin konut arsası ya da tamamen ticari arsa olarak ayrılmaması, alıcıların uzun vadeli projelerini olumsuz etkileyebilir. KAKS ve gabari oranları, köy yerleşimlerinde uygulanan standartları baz alıyor; parsellerin kadastro durumunu yerel tapu müdürlüğünden sorgulamak avantaj sağlıyor.
Adalı Mah.’nde satışa sunulan parsellerin neredeyse tamamı hisseli tapu usulüyle el değiştiriyor. Bunun başlıca nedeni, miras yoluyla bölünen ve ortak kullanıma bırakılan arazilerin varlığı. Adalı Mah. satılık arsa ilanları listesinde yer alan bir parseldeki hissedar sayısı bazen 10’u aşabiliyor. Tapu devri sürecinde noter masrafı dışında, kadastro harici ücretlere de rastlamak mümkün.
Adalı Mah. satılık arsa arayışında yatırımcılar toprakarsa.com’un ileri arama seçeneklerinden faydalanabilir. Fiyat aralığı, metrekare ve imar durumu filtreleriyle sonuçlara hızla ulaşılıyor. Ölçülü topraklar sunan bu tür platformlar, gerçek zamanlı ilan analizini kolaylaştırıyor.
Adalı Mah.’nde halen hayal olduğu belirtilen imarsız da olsa geniş alana sahip olmak, gelecekteki planlar açısından saklı potansiyel sunuyor. uygun fiyata Adalı Mah. satılık arsa opsiyonları, tarımsal faaliyetler için elverişli olmasıyla dikkat çekiyor.
Yazılan parsellerde fiyatlar 500 TL/m² ile 1.200 TL/m² bandında seyrediyor. Ufak parsellerde metrekareye düşen fiyat 750 TL civarında iken, 1.000 m²’yi bulan parsellerde bu rakam 600 TL’ye inebiliyor.
Başta tapu ve kadastro durumu olmak üzere hissedar sayısını da hesaba katmak gerekiyor. İmar planındaki değişiklikler sonrası parsellerin statüsü değişebiliyor; bu yüzden yerel belediyeden resmi açıklamaların takibi şart.
Toprakarsa.com üzerinden fiyat, m² ve imar durumu filtreleri ayarlanarak sonuçlara ulaşılabiliyor. Mahallenin istikrarlı fiyat skalası, alıcıların tercihini kolaylaştırıyor.
Parsel büyüklüğü x metrekareye düşen fiyat yapılmasıyla ortaya çıkıyor. Örneğin 800 m²’lik bir parselde 700 TL/m² ortalama fiyat esas alınca, toplam fiyat 560.000 TL olarak hesaplanıyor.
Kulu ilçesindeki ilanlar için Kulu satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
