Konya’nın bereketli toprakları arasında yer alan Kulu ilçesine bağlı Fevziye Köyü, tarımsal üretimin yanı sıra potansiyel yatırımlarla da dikkat çekiyor. Köyün konumu, hem tarım arazileri hem de yerleşime açık parsellerin değerinde önemli bir rol oynuyor. Şu anda sahibinden Fevziye Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarında henüz yeni ilanlar eklenmemiş olsa da, bölgenin dinamikleri ve fiyat aralıkları geçmiş dönemlere ait veriler ışığında anlam kazanıyor. Alıcıların arazinin hem imarlı hem de imarsız versiyonlarına yönelik talebi devam ediyor; fiyatlar arsa için 500 TL/m² ile 1.200 TL/m², tarla içinse 3.000 TL/dönüm ile 8.000 TL/dönüm aralığında seyrediyor.
Fevziye Köyü’nde satılık arsaların fiyatlandırılması, konumun yanı sıra parsele ait imar durumunun da belirleyici olduğunu gösteriyor. Köyde genellikle 500 ila 2.500 m² arasında değişen parseller tercih edilirken, bu alanlardaki Fevziye Köyü arsa ve tarla fiyatları minimum 250.000 TL’den başlayıp 3.000.000 TL’ye kadar ulaşabiliyor. Tarla satışlarında ise fiyat artışında üretim potansiyeli ve sulama olanakları öne çıkıyor; dönüm başına 3.000 TL ila 8.000 TL arası fiyatlarla karşılaşılıyor. Geçmiş aylarda yapılan çalışmalarda, satılık ilanlarda arsaların %60’ının imarlı, %40’ının imarsız statüde olduğu görülse de bugün için aktif ilan sayısı sıfırda seyrediyor.
Bir parsel satın almadan önce Fevziye Köyü’nde Fevziye Köyü arsa ve tarla almak isteyenlerin kadastro ve ada-parsel sorgulaması yapması hayati önem taşıyor. İmar durumunun netleştirilmesi için ilgili belediyeden alınacak belge, parsele ait KAKS ve emsal değerlerini de ortaya koyuyor. Özellikle hisseli tarla alımlarında dikkat edilmesi gereken hususlar arasında hissedarlık oranları, vergi borçları ve tapu kayıtlarının incelenmesi geliyor. Bu kontroller yapılmadığında ileride hukuki sorunlarla karşılaşma riski yüksek olabiliyor.
Köydeki satılık parsellerin büyük kısmında müstakil tapu sistemi uygulanıyor; ancak hisseli tapulu parseller de mevcut. Tapu devri işlemlerinde noter onayı zorunlu olup, özellikle kredi ile alınacak parsellerde bankaların da onayladığı tapu sicil kayıtları isteniyor. Ada-parsel sorgulaması için Tapu ve Kadastro Müdürlüğü’ne yapılacak başvuru sırasında, parsele ait imar durumunun da belgeye yansıması gerekiyor. Köyde şu an için aktif emlak ofislerinden ilan verildiğine dair kayıt bulunmuyor.
Toprakarsa.com üzerinden Fevziye Köyü satılık arsa ve tarla araması yaparken, fiyat, metrekare ve imar durumu gibi filtrelerin doğru şekilde ayarlanması gerekiyor. Arama sonuçlarında parsele ait imar ve kadastro bilgilerine doğrudan erişim sağlanabiliyor. İlave olarak, arama sonuçlarının güncellenme tarihine de bakarak en taze bilgileri edinmek mümkün. Köydeki ilan sayısının sınırlı olması nedeniyle ara sıra manuel takip öneriliyor.
Kulu ilçesine bağlı Fevziye Köyü, Konya’nın tarımsal üretim kapasitesi yüksek alanlarından biri olarak öne çıkıyor. Tarıma elverişli arazilerin yanı sıra yerleşime uygun parseller de bulunuyor. Fevziye Köyü arsa ve tarla fiyatları diğer ilçelere oranla daha makul seyrediyor; bu durum yatırımcılar için cazip fırsatlar sunabiliyor. Aktif tarım arazilerinin verimliliği, bölgenin uzun vadeli yatırım potansiyelini artırıyor.
Köydeki satılık arsaların fiyatları en düşük 500 TL/m² ile başlarken, daha merkezi konumlarda 1.200 TL/m²’ye kadar çıkabiliyor. Tarla fiyatları ise dönüm başına 3.000 TL ila 8.000 TL arasında değişiyor. Bu fiyatlar parsele ait imar ve sulama olanakları tarafından doğrudan şekilleniyor.
Satın alma sürecinde parsele ait tapu kaydı mutlaka incelenmeli. Ada-parsel sorgulaması yapılmalı ve imar durumuna dair belge alınmalıdır. Hisseli parsellerde hissedarlar arasındaki uyum, tapu devri işlemlerinde kilit rol oynuyor.
Toprakarsa.com gibi platformlarda konum, fiyat ve imar filtrelerini kullanarak arama yapabilirsiniz. Bildirim sistemini aktif ederek yeni eklenen ilanlardan anında haberdar olmak mümkün.
Satılık arsaların toplam fiyatı parsele ait metrekareye bölünerek m² fiyatı hesaplanır. Örneğin 600.000 TL’lik bir arsa 1.000 m² ise m² fiyatı 600 TL olarak karşımıza çıkar.
Kulu ilçesindeki ilanlar için Kulu satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
