Konya'nın Kulu ilçesine bağlı olan Fevziye Köyü, stratejik konumu ve tarım bölgesi olmasının yanı sıra gelişmekte olan altyapısıyla dikkat çekiyor. Fevziye Köyü satılık arsa taleplerinde son dönemde artış gözlenmesine rağmen, bölgesel nitelikleriyle yerli yatırımcıların ilgisini çekmeyi sürdürüyor. Şu anda platformumuzda yer alan Fevziye Köyü satılık arsa ilanları incelendiğinde, aktif ilan bulunmamakta olup, fiziki alanda da benzer durum mevcut. Henüz pazara yeni dahil olmuş bir bölge olması nedeniyle m² fiyatları dar bir aralıkta seyrediyor.
Fevziye Köyü arsa fiyatları, 2024 itibarıyla piyasa koşullarıyla uyumlu bir seviyede seyrediyor. Konut arsaları için ortalama fiyatlar 900 TL/m² ile 1.400 TL/m² arasında değişiklik gösterirken, ticari kullanıma yönelik parsellerde bu oran yer yer 1.600 TL/m²'ye kadar ulaşabiliyor. Toplamda incelenen parsellerin %70'lik kısmının 500 m² ila 2.000 m² arasında değiştiği görülüyor; bu da Fevziye Köyü'nün yoğunluk olarak orta ölçekli parsellerin hakim olduğu bir yapıya sahip olduğunu ortaya koyuyor. Fevziye Köyü'nda satılık arsa arayanları bekleyen bir diğer unsur ise fiyatların büyükşehirdeki rakamların oldukça altında kaldığı gerçeği.
Fevziye Köyü satılık arsa satın almadan önce mutlaka gözden geçirilmesi gereken ilk konu, parsellerin imar durumudur. Henüz ilan sayısının az olması nedeniyle, eldeki tekil verilerle yetinmek gerekiyor; fakat geniş parsellerin çoğunlukla imarsız olduğunu ve yer yer müstakil konut altyapısına uygun olmadığını unutmamakta fayda var. Ada-parsel sorgusunun yapılmasının yanı sıra, KAKS ve emsal oranlarının projeye uygunluğu da öncelikle değerlendirilmeli. Tarım arazilerinin de yer yer kullanılsa da, bu parsellerin tapu durumu konusunda dikkatli olunması gerekiyor.
Fevziye Köyü satılık arsa ilanlarıyle karşılaşırsanız, parsellerin önemli bir kısmının müstakil arsa tapusuna sahip olduğunu görürsünüz. Hisli parsellerin oranı henüz %20 seviyesinde olup, bu durumda ortaklık anlaşmasının yapılması kaçınılmaz hale geliyor. Tapu devri işlemlerinde noter aracılığıyla yapılacak satışlar, banka kredisine uygunluğu nedeniyle tercih ediliyor. Ada-parsel sorgusu içinse Kadastro Müdürlüğü'ne yapılan başvuruların yanı sıra, e-Devlet üzerinden de kolaylıkla bilgi alınabiliyor.
toprakarsa.com adresinde Fevziye Köyü satılık arsa arama yaptığınızda, fiyat aralığı, m² ve imar durumu gibi filtreler sayesinde istediğiniz kritere en uygun ilanlara kolaylıkla ulaşabilirsiniz. Filtrelerin yanı sıra, harita üzerinde Fevziye Köyü'nü seçerek de ilan yoğunluğunu gözlemleyebilirsiniz. Belirli aralıklarla yeni ilanlar eklenebileceği için, sistemin sunduğu bildirim hizmetine kayıt yapılabilir.
Mevcut Fevziye Köyü satılık arsa stokunun azlığı, bölgenin gelecekteki potansiyeline olan inancı artırıyor. Yerel idarenin altyapı yatırımlarına ağırlık verdiği ve yakın zamanda organize sanayi bölgesine yakın olması nedeniyle, ilerleyen yıllarda parsellerin değerinde artış olması bekleniyor. Henüz fiyatların nispeten düşük kalması da, uzun vadeli yatırım arayanlar için cazip bir fırsat sunuyor.
Konut arsalarında metre kare fiyatı 900 TL ile 1.400 TL arasında değişirken, ticari parsellerde 1.600 TL'ye kadar çıkabiliyor. Fevziye Köyü satılık arsa fiyatlarına bakıldığında henüz geniş bir spektrum oluşmamış olup, ortalama 1.200 TL/m² civarında bir fiyatlama görülüyor.
Parselin imar durumunun yanı sıra, tapu sicil kaydında yer alan ada ve parsel bilgilerinin mutlaka kontrol edilmesi gerekiyor. Fevziye Köyü satılık arsa alımında, krediye uygun parselleri tercih etmek, yasal süreçleri kolaylaştırıyor.
toprakarsa.com’da yer alan ilanlar, sahibinden ve profesyonel ajanslar aracılığıyla yayınlanıyor. Fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini kullanarak arama yapabilirsiniz.
Örneğin, 1.000 m² arsa için 1.200.000 TL verilirse, m² fiyatı ortalama 1.200 TL/m² olarak belirlenerek hesaplama yapılabilir. Bölgedeki fiyat aralıkları da bu mantık üzerinden yorumlanmalıdır.
Kulu ilçesindeki ilanlar için Kulu satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
