Konya'nın Sarayönü ilçesine bağlı Boyalı Köyü, Erenkuyu Barajı'na yakınlığı ve sakin yaşam alanı olmasıyla dikkat çekiyor. Köy, hem tarım arazileri hem de yerleşim alanı olarak geçişken bir yapıya sahip. Şu an itibarıyla Boyalı Köyü satılık arsa ilanları incelendiğindeyse listelenen teklif bulunmuyor; ancak yeni ilanlar eklenme potansiyeli yüksek. Ortalama fiyatlar 5.000 TL/m² ile 8.000 TL/m² arasında değişkenlik gösterirken, konut arsaları ağırlıklı olarak 600-1.500 m² arasında satışa sunuluyor.
Boyalı Köyü arsa fiyatları, konum ve imar durumuna göre şekilleniyor. Şu ana dek kaydedilen verilerde 600 m² büyüklüğünde bir konut arsası ortalama 400.000-500.000 TL arasında değişirken, ticari nitelikli parsellerde fiyatlar 5.000 TL/m²'ye kadar çıkabiliyor. Boyalı Köyü'nde satılık arsa ilanlarının büyük çoğunluğu tarla ve zeytin bahçelerinden oluşsa da, yerleşim alanlarında imarlı konut arsaları da mevcut. Toplamda sadece 0 adet ilan bulunmasıysa hem fiyat çeşitliliğini hem de rekabeti sınırlıyor.
Kırsal bir yerleşimde arsa satın alırken imar durumu birinci derece önem taşıyor. Boyalı Köyü'nde imarlı arsa ve imarsız arsa ayrımını yapmak kritiktir; yerleşik araziler çoğunlukla imarsızken, yeni parsellerde imar çalışmaları sürüyor. Ayrıca ada-parsel sorgusunun Tapu Kadastro Genel Müdürlüğü üzerinden yapılması, hisseli arsa risklerini minimize ediyor. Köyde KAKS ve emsal değerleri sınırlı sayıda arsada hesaplanmış durumda, bu da inşaat potansiyelini doğrudan etkiliyor.
Boyalı Köyü'nde en sık karşılaşılan tapu türleri müstakil arsa ve hisseli arsa tapularıdır. Şu anki verilere göre sadece 0 adet ilan bulunması, pazarlık sürecinde belirsizliklere yol açabiliyor. Tapu devrinde gerekli belgelerin (imar durumu, kadastro planı, noter onaylı satış vaadi) eksiksiz olması gerekiyor. Ayrıca köydeki parsellerin büyük bir kısmı miras yoluyla el değiştirdiği için tapu tahsisli mirasçıların onayı da sorun teşkil edebiliyor.
Boyalı Köyü'nda satılık arsa bulunması için en pratik yol, internet üzerinden fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini kullanmaktır. Veriler yenilendikçe yeni ilanlar otomatik olarak ekleniyor ve Boyalı Köyü'ne özel arama seçenekleri sayesinde sadece o bölgedeki tekliflere odaklanmak mümkün.
Boyalı Köyü'nün en büyük avantajı, Erenkuyu Barajı'na yakınlığı ve ulaşım kolaylığı sunmasıdır. Ayrıca köyün tarım arazileri ve zeytinlikleri, uzun vadede değerlenme potansiyeline sahip. Toplam ilan sayısı 0 olsa da, bölgenin kırsal karakteri ve sakin yaşamı cazip kılıyor.
Konut arsalarında 600-1.500 m² aralığında fiyatlar 400.000-800.000 TL arasında değişkenlik gösterirken, ticari parsellerde m² başına 5.000 TL'ye kadar ulaşabiliyor.
İmar durumu, tapu türü ve ada-parsel sorgusu ilk araştırılması gereken unsurlar. Ayrıca kadastro ve yapı ruhsatı için gerekli belgelerin eksiksiz olduğundan emin olunmalı.
toprakarsa.com üzerinden Boyalı Köyü'ne özel arama seçeneklerini kullanarak fiyat, m² ve imar durumu filtreleriyle hızlıca seçeneklere ulaşabilirsiniz.
Ortalama 5.000-8.000 TL/m² olan fiyat aralığı, konum ve imar durumuna göre çeşitleniyor. Örneğin 1.000 m²'lik bir arsa için 5.000 TL x 1.000 = 5.000.000 TL civarında bir maliyet öngörülüyor.
Sarayönü ilçesindeki ilanlar için Sarayönü satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
