Konya’nın Sarayönü ilçesine bağlı Büyükzengi köyü, geniş tarım arazileriyle tanınan ve özellikle Büyükzengi satılık tarla arayan yatırımcılar için alternatifler sunan bir konumdur. Ancak son verilere göre, şu anda Büyükzengi’de aktife Büyükzengi satılık tarla ilanları bulunmamaktadır. Yine de fiyat araştırması yapanlar için farklı m² dilimlerine göre değerlendirme yapmak mümkün—ortalama olarak 5.000 ila 15.000 TL/m² aralığında fiyatlar öne çıkıyor, genellikle 5.000 m²’nin üzerindeki parsellerde pazarlık payı artıyor.
Eğer fiyat araştırması yapılacaksa, Büyükzengi bölgesinde en sık karşılaşılan Büyükzengi tarla fiyatları 25.000.000 ila 100.000.000 TL aralığında geziniyor. Bu fiyat bandı, parsellerin ekili olup olmaması, sulama imkanı, konumu ve arazi tipine göre farklılık gösteriyor. Küçük parseller genellikle 5.000 TL/m² civarında,irken daha büyük ve sulu tarla olanlar 15.000 TL/m²’ye kadar ulaşabiliyor.
Öncelikle, alınacak arazinin kadastro durumunu ve ada-parsel numarasını mutlaka sorgulamak gerekir. Hisseli tarla alımlarında diğer hissedarlarla anlaşma sağlandığından emin olunmalı; aksi halde tapu devri sürecinde belirsizlikler yaşanabilir. Ayrıca, tarla üzerinde herhangi bir kısıtlayıcı şerhi olup olmadığı incelenmeli—özel mera arazilerinde yasal kısıtlamalar söz konusu olabiliyor.
Büyükzengi bölgesinde tarla alımlarında genellikle müstakil ya da hisseli tapu türleriyle karşılaşılıyor. Tapu devri aşamasında, ada-parsel sorgusunun yanı sıra KAKS (Kat Adedi Kısıtlaması) ve emsal durumunun da incelenmesi önemli. Konya merkezden uzak olmasına karşın, bankalarca krediye uygun araziler de mevcut olmakla birlikte, kredi şartları her bankada farklılık gösteriyor.
toprakarsa.com üzerinden, Büyükzengi satılık tarla ilanlarını ararken fiyat, m² ve imar durumuna göre filtreleme yapabilirsiniz. Mevcut durumda ilan bulunmaması nedeniyle doğrudan sahiplerle iletişime geçerek ya da lokal aracı kurumlarla görüşerek alternatifler araştırabilirsiniz.
Veriler, şu anda bölgede aktif satılık tarla ilanı bulunmamasına rağmen, fiyat aralığının makul seviyelerde seyretmesi ve ekili arazi olasılığının yüksek olması dikkat çekici. Yatırımcılar, hem tarım faaliyetine hem de gelecekteki değer artışına odaklanıyor. Yerel ziraat faaliyetlerinin sürmesi nedeniyle de ekili tarlalar cazip bir seçenek sunuyor.
Bölgede en düşük Büyükzengi tarla fiyatları 5.000 TL/m² seviyesinde başlarken, sulu ve ekili parsellerde bu rakam 15.000 TL/m²’ye kadar çıkabiliyor. Ortalama bedel ise 25.000.000 ila 50.000.000 TL aralığında şekillenmiş durumda.
Özellikle tapu sorgusu ve ada-parsel numarası üzerinden yapılan araştırma önemli. Hisseli tarlalarda tüm hissedarların onayı gerekiyor; bu aşamada noter onaylı vekaletname ya da feragatname gibi belgelerin tamamlanması şart.
toprakarsa.com üzerinden ilgili filtreleri kullanarak fiyat, m² ve ilan tipine göre sahibinden Büyükzengi satılık tarla kategorisinde ilanları sürekli takip edebilirsiniz.
Toplam fiyatı, parsellerin m²’sine böldüğünüzde çıkan rakam, yöredeki ortalama Büyükzengi tarla fiyatları standartlarıyla karşılaştırılabilir. Örneğin 100.000.000 TL fiyatlı 10.000 m²’lik bir tarlanın m²’si 10.000 TL olarak hesaplanacaktır.
Sarayönü ilçesindeki ilanlar için Sarayönü satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
