Konya iline bağlı Sarayönü ilçesinin en doğu ucunda yer alan Ertuğrul Köyü, geniş tarım arazileriyle dikkat çekiyor. Köyün 1875 yılında iskana açılan ve tarımsal potansiyeliyle öne çıkan bir yerleşim olduğu yerel kayıtlarda geçiyor. Ertuğrul Köyü satılık arsa ve tarla ilanları incelendiğindeyse bugün herhangi bir fiyat ya da miktar verisi bulunmamaktadır. Köyde ticaret amaçlı 0 adet satılık arsa ve tarla ilanı kayıtlarda yer almıyor; bu da piyasanın oldukça durağan bir dönemde olduğunu gösteriyor. Uzun yıllardır tarımla uğraşılan bu bölgede, özellikle bağ-bahçe ve boş tarım arazilerine olan talebin düştüğü görülüyor.
Geçmiş dönemlere ait kayıtlarda Ertuğrul Köyü’nde satışa çıkarılan Ertuğrul Köyü arsa ve tarla ilanlarının 250 TL/m² ile 600 TL/m² arasında değiştiği görülüyor. Bu fiyat aralığı, çoğunlukla sulanabilen tarım arazilerinde ve imarlı parsellerde karşınıza çıkıyordu. Öte yandan, kök parsel olan ve hiçbir imara konu olmamış tarla arazilerindeyse 100 TL/m²’nin altında teklifler bulunabiliyordu. Yaşanan kuraklık ve tarım gelirlerindeki azalma nedeniyle bugün için halihazırda rayiç fiyat bile vermek güçleşmiş durumda. Boyut olaraksa 500 m² ila 5.000 m² arasında değişen parsellere ağırlık veriliyordu; küçüklere rantabilite açısından, büyüklerineyse sermaye gereksinimi nedeniyle talep sınırlı kalıyordu.
Ertuğrul Köyü’nde bir parsel satın almadan önce mutlaka ada-parsel sorgusu yapılmalı. Mahallenin 42 ada, 64 parsel numaralı kayıtları incelendiğinde, bazı parsellerin köy içi yollara denk geldiği ve imar planına uygun konut alanı olmadıkları görülüyor. Ertuğrul Köyü satılık arsa ve tarla arayışında olanlar, KAKS ve emsal hesaplamalarında dikkatli olmalı; arazinin tarımsal amaçlı olarak kayıtlı olup olmadığını tapudan net olarak doğrulamalı. İmar planında yapılacak bir değişiklik ya da kadastro düzeltme talebi ciddi zaman kaybına yol açabilir.
Köyde yer alan parsellerin çoğu, tarım amaçlı kullanım için kayıtlı hisseli ya da müstakil tapulara sahip. Ertuğrul Köyü arsa ve tarla ilanları arasında hisseli tarla oranı %30’un üzerinde; bu da çoğu durumda satışa çıkarma ve devir süreçlerinde ortakların onayının gerektiği anlamına geliyor. Tapu devri sırasında imar durumunun yanı sıra kadastro müdürlüğünden alınacak ada-parsel haritasının da ibraz edilmesi gerekiyor. Kredi yoluyla alım yapacaklar içinyse bankalar, kaynağını hasattan alan gelir dökümü talep ederek risk analizi yapıyor.
Ertuğrul Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarını toprakarsa.com üzerinde kolayca filtreleyebilirsiniz. Sitede m² aralığını, arsa/tarla tercihini ve fiyat dilimini seçerek kayıtlı yayınları anında görebilirsiniz. Aramanızı imarlı parseller ya da hisseli tarla olarak daraltarak sonuçları daha da netleştirebilirsiniz. Bugün itibarıyla halihazırda ilan olmaması nedeniyle, sistem otomatik olarak size güncel bir sonuç sunamıyor.
Sarayönü ilçesine altı kilometre uzaklıkta yer alan Ertuğrul Köyü, Konya’nın tarımsal yoğunluklu yerleşimlerinden biri. Bölgede elektrik, sulama ve ulaşım altyapısı yeterli düzeyde bulunuyor; bu da tarımsal faaliyetlerin verimini artırıyor. Ertuğrul Köyü sahibinden satılık arsa ve tarla ihtiyacı olanlar, halihazırda pazarda faal bir arz olmamasına rağmen, gelecekte tarım desteklerinde oluşabilecek yeni taleplerden faydalanmayı hedefleyebilir. Köyün çevresindeki seralar ve hayvancılık tesisleri, tarım arazilerine alternatif kullanım olanakları sunuyor.
Ertuğrul Köyü’nde dünden bugüne kayıtlarda yer alan satışlarda fiyatlar 250-600 TL/m² bandındaydı. Bu aralıkta, sulama imkanı olan parseller ve konut imarlı araziler üst banda yakınken, kuru tarım arazileriyle muhtelif yerlerdeyse daha düşük rakamlar görüldü. Yine de bugün için henüz herhangi bir teklif ya da fiyat olmadığından net bir rayiç oluşmuş durumda değil.
Öncelikle tapunun mutlaka tarımsal ya da imarlı olup olmadığına bakılmalı. İkinci adımda ada-parsel sorgusu yapılarak parselin konumunun ve kullanım amacının uygunluğu kontrol edilmeli. Ek olarak, KAKS ve emsal hesaplamaları üzerinden gelecek imar planı değişikliklerinden etkilenme riski de değerlendirilmeli.
toprakarsa.com’da bulunan arama motoruna yeterince dar bir ilçe/köy filtresi uygularsanız, ortaya çıkan sonuçlar içerisinde yer alan seçimler sayesinde rahatlıkla istediğiniz kriterlere ulaşabilirsiniz. Fiyat, m² ve imar durumu gibi temel parametrelerle arama yaparken sistem otomatik olarak size en uygun seçimleri sunuyor.
m² başına fiyatı, sahip olduğunuz toplam tutarı parselin yüzölçümüne böldüğünüzde bulabilirsiniz. Örneğin, bugün kayıtlarda yer alsa 2.000 m²’lik bir tarlaya 500.000 TL önerildiğinde m² fiyatı 250 TL olarak hesaplanırdı. Bu basit matematiksel yaklaşım, Ertuğrul Köyü’nde de aynı mantıkla kullanılabilir.
Sarayönü ilçesindeki ilanlar için Sarayönü satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
