İlk ilanı siz verin, binlerce alıcıya ücretsiz ulaşın!
Konya’nın Sarayönü ilçesine bağlı Gözlü mahallesi, geniş tarım alanları ve stratejik konumuyla dikkat çekiyor. Sahibinden Gözlü satılık tarla kategorisinde görüntülediğiniz mevcut ilan yalnızca 1 adet olup, 16.0 milyon TL fiyat bandında 160.000 m² büyüklükte bir tarladan oluşuyor. Toplamda ilçede tüm arazi türleri (arsa, tarla, bahçe, villa vb.) birlikte değerlendirildiğindeyse Gözlü’de 1 adet imarlı tarla ve bölgeye son 30 günde eklenen 1 yeni ilan mevcut.
Mevcut tek ilan bu sayfanın konusu olan 16.0 milyon TL / 160.000 m²’lik tarlaya ait. Gözlü’de tarla üzerine kaydedilmiş sadece 1 adet imarlı tarla bulunuyor — diğerleri arasında imarsız araziler ya da farklı nitelikteki parseller de yer alabiliyor. Fiyat aralığına bakıldığında ise tüm bölgelerdeki tarla ilanlarının %100’ü 10 milyon TL’nin üzerinde bulunurken, Gözlü özelinde bu rakam tek bir ilan üzerinden şekilleniyor ve alıcıların dikkatini bu yöne yoğunlaştırıyor.
Satın alma sürecinde ilk adımda imar durumunu ve tapu kaydını detaylı şekilde incelemek gerekiyor. Alanın ada-parsel numarasıyla Kadastro Müdürlüğü’nden karşılaştırma yapılması şart. Burada imarlı olma hali (varsa) ve tapu türü (müstakil ya da hisseli) satın alma kararını doğrudan etkiliyor. Yöredeki mevcut tek tarla ilanında 160.000 m²’lik parcenin tamamen tek kişiye ait müstakil tapu şerhine sahip olduğunu unutmamak gerekiyor.
Gözlü’deki tek tarla ilanında tapu devri sürecinin tamamlanmış olması, herhangi bir hisse ya da ihtilaf problemi taşımayan müstakil bir parsel olduğunu gösteriyor. Kaynağın büyüklüğü nedeniyle (160.000 m²) alıcıların ayrıca KAKS (Kat Adaleti Katsayısı) ve emsal sorgulamasını yerinde yapmaları öneriliyor. Parselin kategori olarak tarla olarak tescil edilmesi, tarım arazisi kullanım sınırlamalarına tabi olduğunu hatırlatıyor.
Gözlü satılık tarla ilanlarını toprakarsa.com üzerinde taradığınızda fiyat, metrekare ve imar durumu gibi filtre seçenekleriyle sonuç sayısını daraltabiliyorsunuz. Tek bir tarlanın listelendiği bu kategoride fiyatlandırmanın yanı sıra ilanın sahibinden mi yoksa emlakçı mı tarafından yayınlandığı da satın alma tercihlerini belirliyor.
Gözlü’nün 2024 nüfusu 18.420 ve yüzölçümü 526 km² olan ilçede, nüfus yoğunluğu kilometrekareye 35 kişi düzeyinde bulunuyor. Bu da bölgenin tarım ağırlıklı yerleşim karakterini koruduğunu gösteriyor. Gözlü’de son 30 günde yalnızca 1 yeni ilan eklenmesi, piyasada belirgin bir arz darlığı olduğunu ortaya koyuyor ve ciddi bir alıcı kitlesi için de önemli bir belirleyici faktör haline geliyor.
Bölgedeki mevcut tarla sayısı yalnızca 1 olunca, adayların bu ilanın detaylarını sonuna kadar sorgulaması gerekiyor. Parselin imarlı olup olmadığı, komşu parsellerle bağlantısı ve sulama imkânları gibi teknik konulara odaklanılması zorunlu hale geliyor. Bu ölçüdeki bir arazinin konumu ve kadastro kayıtlarının doğruluğu, yatırımın getirisini doğrudan etkiliyor.
Sarayönü’ndeki Gözlü’nün tek tarlası, geniş arazisiyle öne çıkarken, alıcıların tapu kayıtlarını Kadastro Müdürlüğü’ndeki arşivden teyit etmeleri kritik önem taşıyor. Parselin müstakil tapuya sahip olduğunu ve herhangi bir hukuki sınırlaması bulunmadığını netleştirmek gerekiyor. Kredi kullanımı planlayanlar içinse bankaların tarla ipoteği konusundaki kriterlerini de önceden araştırmak gerekiyor.
Konya genelinde karşılaştırma yaptığınızda Gözlü’deki tarla fiyatlarının diğer komşu ilçelere göre nasıl konumlandığını anlamak önem kazanıyor. Karapınar’da ortalama m² fiyatı 81 TL iken, Hüyük’te 101 TL, Kadınhanı’nda 152 TL, Çeltik’te 177 TL ve Yunak’ta 189 TL olarak kaydedilmiş durumda. Gözlü’deyse mevcut tarla ilanında m² fiyatı 100 TL’nin hayli altında bulunuyor, böylece Gözlü, fiyat-performans açısından değerlendirildiğinde cazip bir noktada duruyor.
Mevcut veriler ışığında Gözlü’deki tarla fiyatları, 1 adet ilan üzerinden 10 milyon TL’nin üzerinde bir tutarda belirlendi. Bu tek ilanın 160.000 m² büyüklüğündeki parsellerde m² fiyatı da 100 TL düzeyinde bulunuyor. Böylece Gözlü’nün tarla fiyatları, Konya’nın tarım odaklı diğer ilçelerine kıyasla daha makul seviyelere sahip görünüyor.
Sarayönü ilçesindeki ilanlar için Sarayönü satılık arsa sayfasına bakın.
