İlk ilanı siz verin, binlerce alıcıya ücretsiz ulaşın!
Konya’nın Sarayönü ilçesine bağlı Küçük Mahalle, ovaların yeşilliğiyle bilinen bir yerleşim bölgesi. Köklü ailelerin ve kaçakçılık/bağcılıkla uğraşan üreticilerin tercih ettiği mahalle, civardaki tarım arazilerine yakın konumuyla dikkat çekiyor. Şu anda sahibinden Küçük Mahalle satılık bağ bahçe ilan sayısı sıfır olmakla birlikte, fiyatlar da bölgeye özel talebe göre şekillenmekte. Mevsimlik olarak taze ürünlerin yetiştirildiği bahçe arazilerinin yanı sıra, yer yer zeytinliklere de rastlanabiliyor. Doğal kaynaklara ulaşımın kolay olmasıyla dikkat çeken Küçük Mahalle’de, alıcıların aradığı m² aralığı genellikle 500’den başlıyor ve 5.000’i bulabiliyor.
Bölgede bugüne kadar yayınlanan ilanlarda Küçük Mahalle bag bahce fiyatları ortalaması 300.000 TL ile 2.000.000 TL arasında değişmekte. Arada nadiren de olsa 2.500.000 TL’ye ulaşan kayıtlara rastlanabiliyor. M² bazında bakıldığında ise en yaygın fiyatlama bandı 1.000 TL/m² ila 1.800 TL/m² seviyesinde seyrediyor. Küçük Mahalle’de satılık olarak appearing eden bağ bahçe ilanlarının yüzde 80’unu 1.000 ila 3.000 m² arasındaki parseller oluşturmakta. Kalan kısım ise 500 ila 1.000 m² arasında değişiklik gösteriyor. Uzun lafın kısası, arazisi sulu olanların fiyatı biraz yüksek tuttuğu görülüyor.
Küçük Mahalle’de sahibinden Küçük Mahalle satılık bag bahce aramanızda ilk üzerinde durmanız gereken konu imar durumu. Bölgede çok sayıda müstakil bahçe ve parselli bahçe ilanı bulunması nedeniyle, satın almadan önce emlakin ada-parsel bilgisi incelenmeli. Ayrıca KAKS ve emsal oranlarını öğrenmek, gelecekteki kullanım planlarınız açısından hayati önem taşıyor. Tapuda herhangi bir takyidat olup olmadığı Kadastro Müdürlüğü’nden tetkik edildikten sonra nihai kararı verebilirsiniz. Bir diğer kritik nokta da hisseli bahçeler; küresel miras yoluyla ya da aile içinden devredilmiş parsellerde sorun yaşanma olasılığı yüksek.
Bugün Küçük Mahalle’de alım satımı gerçekleşen bahçe tapuları genellikle müstakil ya da hisseli bahçe tapusu şeklindedir. Krediye uygunluk konusunda ise bankaların çoğu, düzgün kadastrolu ve imarlı arazilerde mortgage opsiyonunu sunmakta. Bu yüzden, ilanlarda bahçe tapusu ve "tam kadrolu" ibarelerinin sorgulanması gerekiyor. Ada-parsel sorgusunu tapu müdürlüğünden yaptırdıktan sonra, varsa ortaklar arasındaki hisse dağılımı da not edilmeli. Böylece ileride paydaşlar arasında anlaşmazlık çıkması engellenmiş olur.
Küçük Mahalle satılık bag bahce araması yaparken, toprakarsa.com üzerinden fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini kullanabilirsiniz. İlave kolon olarak tapu türü ve ada-parsel sorgusu bölümünü de seçerek daha spesifik sonuçlara ulaşabilirsiniz. Sayfada yer alan ücretsiz ilan uyarı sistemi sayesinde, yeni eklenen ilanlar anında size bildirilmekte.
Bugünkü verilerle yola çıkıldığında, Küçük Mahalle’de Küçük Mahalle satılık bag bahce ilan sayısındaki azlık, rakip alıcı sayısının da düşük olduğunu gösteriyor. Aynı zamanda fiyatların nispeten uygun olması, bütçeye uygun tarım arazisi almak isteyenler için bir avantaj sunabilir. Küçük ölçekli üreticiler ya da hobi bahçeciliğiyle uğraşmak isteyenler doğal olarak bu fırsatı değerlendirmeyi tercih edebiliyor.
Küçük Mahalle’de Küçük Mahalle bag bahce fiyatlari ortalaması 1.100 TL/m² ila 1.700 TL/m² arasında oluşmakta. 500 m²’lik bir zeytinlik alanda fiyat 550.000 TL’den başlarken, 3.000 m²’nin üzerindeki bahçelerdeyse 1.800.000 TL’yi bulabiliyor.
Öncelikle bağlı bulunduğunuz tapu müdürlüğünden ada-parsel sorgusu yaptırmanız gerekiyor. Sonrasında Kadastro Müdürlüğü’ne giderek tapu kaydınızın tam kadrolu olup olmadığını teyit ettirin. Ardından imar durumu ve KAKS oranı hakkında bilgi edinin.
toprakarsa.com bünyesinde ücretsiz olarak yayınlanmış sahibinden Küçük Mahalle satılık bag bahce ilanlarını fiyat, m² ve imar durumu bazında filtreleyerek bulabilirsiniz. Sistem ayrıca yeni eklenen ilanlar hakkında anında uyarı gönderiyor.
Mevcut ortalamada Küçük Mahalle’de 500 m²’lik sulu bir arazinin fiyatı 550.000 TL olarak alınabilir. Basit bir orantıyla 1.000 TL/m² hesabıyla 1.000 m²’lik bir bağ bahçe içinse 1.000.000 TL civarında bir fiyat oluşuyor.
Sarayönü ilçesindeki ilanlar için Sarayönü satılık arsa sayfasına bakın.
