Konya’nın Sarayönü ilçesine bağlı Ladik mahallesi, 526 km²’lik yüzölçümüyle yaklaşık 18 bin 420 kişilik nüfusunu sert kış aylarında bile ayakta tutan sağlam bir yerleşim birimi. Ladik satılık arsa ilanlarında sadece 2 adet imarlı parça bulunuyor; bunların her biri 550 m² alan üzerinden ortak bir fiyat bandına sahip: 1,8 milyon TL.
Bölgedeki toplam imarlı arsa sayısı yalnızca 2 olarak kayda geçiyor. Bu fiyatlar 1 milyon TL ile 3 milyon TL aralığına kadar genişliyor. Ladik arsa fiyatları bu rakama göre konut imarlı parçalarda net biçimde yukarı yönlü yer alıyor; dolayısıyla alıcıların elinde somut bir ödeme planıyla gelmeleri önem taşıyor.
Öncelikle parselin imar durumunu kontrol etmek gerekiyor. Konut imarlı olarak dağıtılan sadece 2 adet ada-parsel var; bu da münferit satışlarda uzun sürecek onay süreçleri anlamına geliyor. KAKS ve emsal değerlerine bakmadan arsalara yönelmek, ileride ruhsat alamamaya varan riskleri içinde barındırıyor.
Tapu sorgusuna ek olarak hisseli durumların varlığı da dikkat çekiyor; yasal devir ancak bütün ortakların onayıyla yapılabiliyor.
Konut imarlı olarak kaydedilen 2 adet ada-parselin tamamının müstakil tapu kapsamında olduğunu anlıyoruz. Bu durum kredi sürecini kısmen kolaylaştırıyor; bankaların taksitlendirme imkanı sunabilme ihtimalini artırıyor. Arsa tapusuna sahip olmak, gelecekte yapı ruhsatı alınırken ilk sırada tercih edilen belge haline geliyor.
Ladik satılık arsa ilanları toprakarsa.com üzerinden fiyat, m² ve imar bandı filtreleriyle eşleştirilecek şekilde listeleniyor. İlgilenenlerin,emlakçılardan bağımsız bir şekilde ada-parsel sorgusunu tapu müdürlüklerinden yapmaları tavsiye ediliyor.
Konya Sarayönü Ladik’nün nüfusu, geçtiğimiz yıla oranla %14 düzeyinde azalma gösteriyor; bu da talebin vadesiz bir şekilde artacağının garantisi değil. Yine de mevcut 2 adet konut imarlı arsa, bölgenin uzun vadeli plana dahil edildiğini varsaymamız için yeterli bir kanıt sunmuyor.
İki ilan da 550 m² büyüklüğünde ve 1,8 milyon TL’den satışa çıkarılmış durumda. Bu da m² fiyatının yaklaşık 3 bin 272 TL düzeyinde olduğunu gösteriyor. sahibinden Ladik satılık arsa aramalarında fiyat sabit kalırken, parselin imar durumu ve konum avantajı ikincil faktör olarak karşımıza çıkıyor.
Bölgedeki en yakın ilçelerden biri olan Karapınar’daki arsa ilanlarının m² fiyatı 81 TL’de gerçekleşmiş durumda. Samsun merkezine daha uzak konumda bulunanLadik’de ise topoğrafya ve ulaşım faktörleri fiyatı sabit tutarken, eldeki verilerle yetinilmeli.
Konya’nın merkeziyle karşılaştırma yapıldığında Kadınhanı, Hüyükve Yunak ilçelerinde arsa metrekare fiyatları 101 TL ile 189 TL bandında dalgalanıyor. Ladik’teyse konut imarlı arsaların her biri 3 bin 272 TL/m² bandında sabit kalmış görünüyor.
Sarayönü’ne bağlı Ladik’te sadece konut imarlı 2 arsa parçasının 550 m² büyüklüğünde ve 1,8 milyon TL fiyatla sunulduğunu tekrar hatırlatmakta fayda var. Sahibinden ilanlarının içeriği sabitlenmiş durumda; yeni ilanların eklenip eklenmediğini takip etmek gerekiyor.
Sarayönü ilçesindeki ilanlar için Sarayönü satılık arsa sayfasına bakın.
| Mahalle/Köy | İlan | Ort.m² | Kıyaslama |
|---|---|---|---|
| Gözlü | 1 | 100 ₺ | |
| Başhüyük | 1 | - | |
| Kurşunlu | 1 | 875 ₺ | |
| Özkent | 1 | - | |
| Yukarı | 1 | 440 ₺ |
