Sahibinden Saraç Mah. satılık tarla aramasıyla karşılaşanların dikkatini, Konya’nın Sarayönü ilçesine bağlı bu mahalledeki tarım arazilerinin sunduğu çeşitlilik ve imkanlar çekecektir. Bugün itibarıyla Saraç Mah. sınırları içinde kayıtlı herhangi bir Saraç Mah. satılık tarla ilanı bulunmuyorken, geçmiş dönemlerdeki ilanlarda genellikle 50 ila 5.000 m² arasında değişen parsellerin 150 ila 1.200 TL/m² fiyat aralığıyla değerlendirildiği görülmüştü. Bu da, bölgenin hem küçük ölçekli üreticiler hem de yatırımcılar için potansiyel taşıdığını gösteriyor. Mahallenin Konya’nın merkezine yaklaşık 30 kilometre mesafede yer alması, ulaşım kolaylığına da önem verenler için avantaj sağlıyor.
Mevcut verilerde Saraç Mah. tarla fiyatları, hektar bazında ortalama 300.000 ila 1.500.000 TL arasında değişirken, buradaki parsellerin çoğunun 200 ila 800 m² arasında yoğunlaşması nedeniyle m² fiyatı genellikle 400 ila 900 TL arasında seyrediyor. Geçmişteki ilanlara dair bir analizde, sulu tarla olarak sınıflandırılan parsellerde fiyatların 700 TL/m²’nin üzerine çıkabileceği, kuru tarla olarak etiketlenenlerdeyse 350 TL/m²’nin altına çekilebildiği görülüyordu. Saraç Mah. satılık tarla ilanlarının çok nadir yayınlanmasının bir diğer nedeniyse, yakınlardaki organize sanayi bölgelerinin arazi talebini artırmış olmasından kaynaklanıyor olabilir.
Herhangi bir Sarayönü Saraç Mah. satılık tarla teklifinde bulunmadan önce, arazinin kadastro kaydını incelemek hayati önem taşıyor. Ada-parsel numaralarının yanı sıra, tapuda yer alan kısıtlamalar (örneğin, ziraat alanı olmasının yanı sıra mera statüsü taşımaması) araştırılmalı. Bu aşamada, müstakil tarla olarak kaydedilmiş parsellerle hisseli tarla arasında ciddi fiyat farkları olabiliyor; hisseli parsellerde kullanım hakkının netleştirilmesi ve tapu devri sürecinde karşılaşabilecek hukuki engellerin önceden tespit edilmesi gerekiyor. Ayrıca, parselin içinde ekili arazi olup olmadığına dair noter onaylı kanıtlar da fiyatı doğrudan etkiliyor.
Saraç Mah. sınırları içinde yer alan tarla tapuları genellikle "tarım arazisi" statüsüyle işlem görüyor. Bu tip tapuların sahibinden ilanlarında görülme oranı, satılık ilanların yaklaşık %70’ini oluştururken, arta kalan kısmınsa tarla parseli üzerine inşa edilmiş küçük yapılar veya bağ-bahçe parselleri olduğunu söylemek mümkün. Hisseli tapulardayse, paydaşlar arasındaki anlaşmazlıklar nedeniyle satış sürecinin uzadığı vakalar sıkça yaşanıyor. Geçmişteki bir tevekkülle yapılan incelemede, hisseli parsellerde tapu devir işlemlerinin ortalama 3 ila 6 ay arasında sonuçlandığı tespit edilmişti. Krediye uygunluk konusundaysa, bankaların büyük çoğunluğu müstakil tapulu parsellere %70’e varan kredi oranları sunarken, hisseli tapular için bu oran %50’lere kadar düşebiliyor.
Sarac Mah. satılık tarla araması yaparken, toprakarsa.com üzerindeki gelişmiş filtreleme sistemiyle fırsatları hızla süzebilirsiniz. Ücretsiz olarak sunduğu fiyat aralığı, m² seçeneği ve imar durumu filtreleri sayesinde, örneğin 200 ila 1.000 m² arasında, 500 ila 800 TL/m² fiyat bandındaki parsellere odaklanabilirsiniz. Arama sonuçları arasında nadiren yer alan ilanlar içinse, sayfayı haftalık periyotlarla takip etmekte fayda var.
Henüz herhangi bir Saraç Mah. satılık tarla ilanının yayınlanmaması, talebin yoğunluğundan ziyade arzın sınırlı olmasıyla açıklanabilir. Bölgenin yakınlarında Konya Organize Sanayi Bölgesi’nin bulunması, buradaki parsellerin uzun vadede endüstriyel kullanıma açılma ihtimalini artırıyor. Ayrıca, Selçuklu ve Karatay’a komşu konumuyla ulaşıma kolay ulaşım imkanı sunarken, tarım arazilerinin verimliliği potansiyel yatırımcıları cezbetmeye devam ediyor.
Bugün için elimizdeki verilerde en düşük Saraç Mah. tarla fiyatları 300.000 TL civarında başlarken, yüksek verimli sulu tarla parsellerindeyse 2.000.000 TL’ye kadar çıkabiliyordu. m² bazındayse 450 TL ile 1.000 TL arasındaki fiyatlar, operasyondan operasyona değişen konuma ve mülkiyet durumuna bağlı olarak belirleniyor.
Öncelikle, parselin kadastro durumu incelenmeli; ada-parsel numarası ve tapu kaydının yanı sıra, varsa takyidatlar (haciz, ipotek vb.) araştırılmalı. İmar planı varsa KAKS-Emsal değerleri kontrol edilmeli; müstakil tarla olarak etiketlenmiş parsellerde imarsızlık nedeniyle gelecekte oluşabilecek kullanım kısıtları göz ardı edilmemeli. Son olarak, tarla olarak kaydedilen arazinin ziraat bakanlığı onaylı bir tarım alanı olup olmadığına dair belge talep edilmeli.
toprakarsa.com’daki ilan sayfasını kullanarak "500 ila 800 TL/m² aralığında", "100 ila 5.000 m²" gibi filtreler uygulayabilir ve mail uyarı sistemiyle yeni eklenen ilanlardan anında haberdar olabilirsiniz. Arama motorlarından yapacağınız Sarac Mah. satılık tarla sorgularında site içindeki ilanlara direkt ulaşmanız mümkün.
Örneğin, 600 m²’lik bir parselin toplam fiyatı 480.000 TL ise, m² fiyatı 800 TL olarak hesaplanıyor. Bu basit bölme işlemi kadar, parselin konumu, sulama imkanı ve imar durumu da fiyatı doğrudan etkileyen faktörler arasında yer alıyor.
Sarayönü ilçesindeki ilanlar için Sarayönü satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
