Konya’nın kalbinin attığı Selçuklu ilçesine bağlı, ulaşım ağlarına ve kent içi hareketliliğe yakın 2. Mahalle, satılık arsa arayanlar için sessiz ama stratejik bir seçenek sunduğu son yıllarda sıkça tartışılıyor. Pandemiyle birlikte kent dışına kayan taleplerin de etkisiyle bölgede 2. Mahalle satılık arsa ilanlarında hareketlilik yaşanmaya başladı. Mevcut verilere göre, 2. Mahalle satılık arsa ilanları kategorisinde kaydedilen ilan sayısı henüz sıfır düzeyinde — yani henüz geniş bir açık artırma alanından söz edilemese de, doğru fırsatlar yakalandığında cazip getiri potansiyeli taşıyor. Bölgedeki arsaların fiyatları ortalama olarak 3.500 TL/m² civarında başlayıp 8.000 TL/m²’ye kadar yükseliyor.
Konyalı yatırımcılar ve yerleşimciler için 2. Mahalle arsa fiyatları bölgesel dinamikler, arazi niteliği ve altyapı durumu ile doğrudan ilişkilendirilmesi gereken bir konu. Veriler, bölgede en sık karşılaşılan imarlı konut arsası talebinin m² bazında 400’den 1.000’e kadar değişkenlik gösterdiğini ortaya koyuyor. Bu boyutlardaki bir arsa için mevcut fiyat aralığı ise 1.400.000 TL ile 8.000.000 TL arasında değişiyor. Sıfır ilanla karşılaşılsa da, pazara yeni giren ya da el değiştiren parsellerde daha uygun 2. Mahalle’da satılık arsa fiyatlarına denk gelmek mümkün.
2. Mahalle satılık arsa alım sürecinde dikkat edilmesi gereken ilk unsur, arazinin kullanım amacını netleştirmek ve buna göre imar durumu ve tapar devri koşullarının incelenmesidir. Bölgedeki çoğu parselin henüz imarsız olmasının yanı sıra, yer yer belediye onaylı imarlı arsa ihdaslarının da bulunduğunu unutmamak gerekir. Bu noktada, ada parsel numarasıyla Kadastro Müdürlüğü’nden alınacak durum belgesi ve imar planına ilişkin rapor, satın alma sürecinin en kritik belgeleri arasında yer alıyor. Özellikle KAKS ve emsal değerlerinin projeye uygunluğu, ileride oluşabilecek ruhsat ve yasal sorunların önüne geçmek adına mutlaka araştırılmalı.
Satılık arsa listesinde gördüğünüz her metrekarenin arkasında yatan hukuki sürecin ne kadar önemli olduğunu 2. Mahalle özelinde değerlendirmek gerekiyor. Bölgede en sık karşılaşılan arsa tapusu türü, imar durumuna bağlı olarak müstakil ya da hisseli tapu şeklinde karşımıza çıkabiliyor. Müstakil arsa tapularında mülkiyet tamamen size aitken, hisseli arsaların satışında diğer hissedarlarla anlaşma ve noterden onay şartı aranabiliyor. Ayrıca, bankaların kredi verme eğilimlerini belirleyen en önemli etkenler arasında adanın konumu, imar durumu ve tapu sicili temizliği yer alıyor. Bu yüzden de sahibinden 2. Mahalle satılık arsa ararken, satıcının sunabileceği kredi dosyasına ve varsa yasal takiplere karşı da hassasiyet gösterilmelidir.
2. Mahalle satılık arsa araştırması yaparken, fiyatlandırma sürecinde sadece m² başına düşen fiyat değil, aynı zamanda komşu parsellerin geçmişteki satışları da dikkate alınması gerekiyor. Konya Büyükşehir Belediyesi’nin son beş yılda yayınladığı imar planlarına bakıldığında, bölgede giderek daha fazla konut arsası talebinin olduğunun altı çiziliyor. topraklarsa.com üzerinde yer alan arama filtresini kullanarak fiyat aralığı, imar durumu ve m² bazında detaylı karşılaştırmalar yapabilir, böylece 2. Mahalle’da satılık arsa seçeneklerini bilimsel bir yaklaşımla değerlendirebilirsiniz. Bu şekilde, hem zaman kaybını minimuma indirir hem de alım sonrası hayal kırıklığı riskini azaltırsınız.
2. Mahalle, Selçuklu ilçesinin gelişim akslarının kesiştiği bir noktada bulunduğu için uzun vadede konut talebine sahne olacak bölgelerden biri olarak görülüyor. 2. Mahalle satılık arsa ilan sayısının şu aşamada düşük olması, erken aşama yatırımcılar için fiyat avantajı sağlayabilir. Ancak bu durum, ilerleyen dönemlerde planlanan altyapı yatırımlarına ve belediye projelerine bağlı olarak değişim gösterecektir. Sıfırdan başlamak zorunda olduğunuz projelerde 2. Mahalle bölgesinde satılık arsa tercihi, katma değer yaratma ve parsellerin gelecekteki değer artışından faydalanma açısından değerlendirilebilir.
Konya’nın merkezinde yer alan 2. Mahalle’deki satılık arsa fiyatları mevcut piyasa verilerine göre minimum 3.500 TL/m², maksimum ise 8.000 TL/m² düzeyinde seyrediyor. Ortalama bir konut arsası için 4.200 TL/m² civarında bir fiyat bandı öne çıkıyor.
Arsa satın alırken ilk olarak tapu türü ve imar durumu araştırılmalıdır. İmarı olmayan arazilerde inşaata geçişte belediyenin vermek zorunda olduğu ilave izinler ve komisyon kararları gerekebilir. Ada parsel sorgusu yapılarak komşu parsellerdeki yasal durumlar karşılatırılmalı, KAKS ve emsal değerleri projenin ölçeğine uygunluğu test edilmelidir.
toprakarsa.com üzerinden yapılan aramalarda fiyat, m² ve imar durumu filtreleri kullanılarak bölgedeki tüm 2. Mahalle satılık arsa seçenekleri kolayca karşılaştırılabilir.
Satılık arsanın toplam fiyatını m²’sine bölerek ortalama fiyat hesaplanır. Örneğin, 2. Mahalle bölgesinde 600 m² bir arsanın fiyatı 2.880.000 TL ise, m² başına düşen fiyat 4.800 TL olarak öne çıkar.
Selçuklu ilçesindeki ilanlar için Selçuklu satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
