Konya’nın önemli ilçelerinden biri olan Selçuklu’ya bağlı 4 Mahale bölgesinde satılık arsa bulmak için değişik platformlar kullanılabilir. Bugün itibarıyla bu bölgede henüz ilan yayınlanmamış durumda. Fiyatlar henüz netleşmese de benzer Konyaili arsa ilanlarında metrekare fiyatları 1.000 ila 3.000 TL arasında değişiyor. 4 Mahale satılık arsa arayanlar hem sahibinden platformlarını hem de yerel emlak ofislerini takip etmeli.
4 Mahale arsa fiyatları bölgenin alım satım hacmine göre farklılık gösterebiliyor. Toprakarsa.com’da bugün için kayıtlı herhangi bir 4 Mahale satılık arsa ilanı bulunmuyor, dolayısıyla fiyat aralığına dair net rakamlar paylaşmak mümkün değil. Ancak Konya’nın yakın bölgelerindeki eğilimler göz önüne alındığında, imarlı arsalar için m² başına 1.200 TL’den başlayan ve 2.500 TL’ye kadar çıkan fiyatlar görülebiliyor. Arsa m² fiyatlarını karşılaştırırken imar durumu, konum ve tapu türünün de hesaba katılması gerekiyor.
4 Mahale’de arsa satın alırken ilk adım imar durumunu ve ada parsel bilgilerini araştırmak. Henüz ilanın olmaması bölgenin potansiyeline dair ipucu verse de fizibilite için belediyeden ya da tapu sicilinden imar planına bakılmalı. Bir diğer önemli unsur da KAKS ve emsal değerleridir; yapılaşma potansiyelini etkileyen bu değerler, arsanın gelecekteki kullanımını doğrudan belirliyor. Ayrıca toprakarsa.com üzerinden yapılacak sorgulamalarda hisseli arsa olup olmadığına da dikkat edilmeli.
4 Mahale satılık arsa arayanların incelemesi gereken bir diğer konu da tapu türleri ve hukuki süreçler. Bugün için ilanın bulunmaması tapunun müsait olmadığı anlamına gelmiyor; henüz satışa çıkarılmamış ya da bekleme aşamasında olan arsalar olabilir. Tapu devri sırasında ada parsel sorgusunun yanı sıra kadastro kayıtlarının da incelenmesi şart. Tapu türüne göre (müstakil, hisseli, tarla gibi) krediye uygunluk durumu değişeceğinden bankalardan bilgi alınması önem taşıyor.
4 Mahale satılık arsa ilanlarını bulmak için toprakarsa.com üzerindeki filtreleme sisteminden faydalanabilirsiniz. Siteye giriş yaptıktan sonra Konya’nın Selçuklu ilçesini seçip 4 Mahale bölgesini tarayabilirsiniz. Burada fiyat, m², imar durumu ve satıcı türü (sahibinden/ofis) gibi seçeneklerle aramanızı daraltabilirsiniz. Sistem henüz ilan eklenmemiş olsa bile gelecek yayınları takip etmek için e-posta bildirimlerini etkinleştirebilirsiniz.
4 Mahale’de arsa sahibi olmak, Konya’nın merkeze yakın konumuyla gelecekteki değer artışı potansiyelini barındırıyor. Henüz ilanın bulunmaması bölgenin henüz tam olarak keşfedilmediğini gösteriyor; bu da henüz fiyatların daha ulaşılabilir olduğu dönemde mülk sahibi olma şansını doğurabilir. Yerleşim yerinin ulaşım ağına yakın olması da uzun vadede avantaj olarak öne çıkıyor.
4 Mahale’de arsa fiyatları henüz netleşmese de Konya’nın yakın bölgelerindeki benzer yapıya sahip imarlı parsellerde m² başına 1.200 ila 2.500 TL arasında değişebiliyor. Fiyatlar tam olarak netleşinceye dek bölgenin genel konut ve arsa piyasasına dair tahmini değerlerle karşılaştırma yapmak mümkün.
4 Mahale arsa satın alırken tapu ve imar belgelerine mutlaka göz atılmalı. Ada parsel sorgusu yaparak bölgenin imar planına uygunluğu kontrol edilmeli. Ayrıca KAKS ve emsal değerlerinin yanı sıra hisseli olup olmadığının da incelenmesi önem taşıyor.
Sahibinden platformunda Konya’nın Selçuklu ilçesi ve 4 Mahale filtresini kullanarak aramanızı daraltabilirsiniz. Burada fiyat, m² ve ilan tarihi gibi seçeneklerle 4 Mahale satılık arsa ilanlarını takip edebilirsiniz.
Konya’nın yakın bölgelerindeki 4 Mahale tarzında imarlı arsalarda m² fiyatı 1.200 ila 2.500 TL arasında seyrediyor. Bu değerler emsal ilanlara göre hesaplanarak karşılaştırma yapılabilir.
Selçuklu ilçesindeki ilanlar için Selçuklu satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
