Konya’nın Selçuklu ilçesine bağlı Akpınar Mahallesi, şehrin kuzeybatısında yer alan, sakin ve planlı gelişim gösteren bir bölge. Hem tarım arazileri hem de imarlı parselleriyle dikkat çeken mahallede, sahibinden Akpınar Mahallesi satılık arsa arayanlar için şu an piyasada iki ilan bulunuyor. Bu ilanlar, 1,3 milyon TL ile 1,9 milyon TL arasında değişen fiyatlarla 622 m² ila 940 m² büyüklüğündeki parselleri kapsıyor. Bölge, imarlı arsa arayanlar kadar tarla yatırımı düşünenler için de alternatif sunuyor.
Akpınar Mahallesi’nde şu an satılık iki arsa ilanı mevcut. Bunlardan biri 940 m² büyüklüğünde imarlı arsa, diğeri ise 622 m²’lik tarla olarak kayıtlara geçmiş. Fiyatlar 1,3 milyon TL’den başlayıp 1,9 milyon TL’ye kadar çıkıyor. Her iki ilan da sahibinden satış olarak sunuluyor; emlak ofisleri aracılığıyla yayınlanan bir ilan bulunmuyor. Bu dağılım, bölgede henüz yoğun bir arz olmadığını, ancak hem konut hem de tarım amaçlı arazi talebinin varlığını gösteriyor.
Akpınar Mahallesi’nde arsa alırken ilk kontrol edilmesi gereken nokta imar durumu. İmar durumuna göre konut arsası, ticari arsa ya da tarla olarak sınıflandırılan parsellerde KAKS ve emsal değerleri farklılık gösterir. Örneğin, imarlı bir arsada yapılaşma şartları gabari sınırlarına göre belirlenirken, imarsız bir tarla için bu sınırlamalar geçerli değildir. Ayrıca ada parsel sorgusu yaparak tapu kaydının güncel olup olmadığını doğrulamak, hisseli arsa riskini ortadan kaldırır. Kadastro durumu da gözden kaçırılmamalı; bazı parsellerde sınır anlaşmazlıkları yaşanabiliyor.
Bölgedeki ilanlarda tapu türleri farklılık gösteriyor. Bir ilan müstakil arsa tapusu olarak sunulurken, diğeri tarla tapusu şeklinde kayıtlı. Müstakil arsa tapusu, genellikle krediye uygunluk açısından avantaj sağlar; bankalar imarlı arsaları daha kolay değerlendirir. Hisseli arsa durumuna rastlanmasa da, ada parsel sorgusuyla tapu kaydının tek sahipli olup olmadığını kontrol etmek önemlidir. Ayrıca, yapı ruhsatı almayı planlayanlar için imar durumunun net olması, ileride sorun yaşamamak adına kritik bir detay.
Akpınar Mahallesi satılık arsa arayışında olanlar, toprakarsa.com üzerinden fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini kullanarak doğru seçeneklere ulaşabilir. Platformda yer alan ilanlarda, 622 m² ile 940 m² arasındaki parselleri doğrudan karşılaştırmak mümkün. İmar durumu filtresi, konut arsası mı yoksa tarla mı aradığınıza göre arama sonuçlarını daraltmanıza yardımcı olur.
Akpınar Mahallesi’nde şu anki ilan sayısı sınırlı olsa da, fiyat aralığının genişliği farklı bütçelere hitap ediyor. 1,3 milyon TL’den başlayan fiyatlar, bölgenin henüz yoğun talep görmediğini, ancak potansiyel taşıdığını gösteriyor. İmar durumu net olan bir arsa, ileride değer kazanma ihtimali taşırken, tarla olarak sunulan parseller de uzun vadeli tarım yatırımları için düşünülebilir. Sahibinden satışların yoğunluğu, alıcı ve satıcı arasında doğrudan iletişim kurma imkanı sunuyor.
Bölgedeki satılık arsaların fiyatları 1,3 milyon TL ile 1,9 milyon TL arasında değişiyor. Bu fiyat aralığı, 622 m²’den 940 m²’ye kadar değişen parseller için geçerli. Ortalama m² fiyatını hesaplamak gerekirse, en düşük ilanda metrekare başına yaklaşık 2.090 TL, en yüksek ilanda ise 2.021 TL civarında bir değer çıkıyor. Fiyatlar, imar durumu ve tapu türüne göre farklılık gösterebiliyor.
Arsa alırken ilk adım, tapu türünü ve imar durumunu netleştirmek olmalı. Müstakil arsa tapusu, hisseli arsa riskini ortadan kaldırırken, imarlı bir parselde KAKS ve emsal değerleri yapılaşma şartlarını belirler. Ada parsel sorgusu yaparak tapu kaydının güncel olup olmadığını kontrol etmek, ileride hukuki sorun yaşamamak için şart. Ayrıca, kadastro durumu da gözden geçirilmeli; sınır anlaşmazlıkları yaşanabilecek parsellerden kaçınmak gerekir.
toprakarsa.com üzerinde fiyat ve m² filtrelerini kullanarak sahibinden Akpınar Mahallesi satılık arsa ilanlarına kolayca ulaşabilirsiniz. İmar durumu filtresi, konut arsası ya da tarla ayrımını yapmanıza yardımcı olur. Böylece, aradığınız özelliklere uygun parselleri doğrudan karşılaştırma imkanı bulursunuz.
Akpınar Mahallesi’nde m² fiyatını hesaplamak için toplam fiyatı parselin büyüklüğüne bölmek yeterli. Örneğin, 1,3 milyon TL’lik bir ilan 622 m² ise, m² fiyatı yaklaşık 2.090 TL olur. Aynı şekilde, 1,9 milyon TL’lik 940 m²’lik bir parselde ise m² fiyatı 2.021 TL civarındadır. Bu hesaplama, imar durumu ve tapu türüne göre farklılık gösterebilir.
Selçuklu ilçesindeki ilanlar için Selçuklu satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Kadınhanı | 1 | 26 ₺ |
| Yunak | 1 | 59 ₺ |
| Derebucak | 3 | 209 ₺ |
| Doğanhisar | 2 | 303 ₺ |
| Bozkır | 5 | 304 ₺ |
| Hadim | 9 | 478 ₺ |
| Derbent | 1 | 565 ₺ |
| Çumra | 7 | 606 ₺ |
