Konya’nın tarihî dokusundan modern yaşamına kadar dinamik bir büyüme yakalayan Selçuklu ilçesine bağlı Beyhekim Mahallesi, hem yerli hem yabancı yatırımcıların dikkatini çeken bir noktada yer alıyor. sahibinden Beyhekim Mhl. satılık arsa ve tarla aramaları için ideal bir konuma sahip olsa da şu anda bölgede kayıtlı olan sadece temsili nitelikte ilanlar bulunuyor. Fiyatlama açısından incelendiğindeyse, değişiklik gösteren arsa ve tarla büyüklüklerinde 50.000 TL’den başlayan seçeneklerle karşılaşmak mümkün. Bu arada, m² bazında bakıldığında 200 ila 2.000 m² arasındaki parsellerin piyasaya sunulduğu görülüyor.
Beyhekim Mahallesi’nde Beyhekim Mhl. arsa ve tarla fiyatları incelendiğinde, arsa fiyatlarının 50.000 TL ile 5.000.000 TL arasında değişkenlik gösterdiği görülüyor. m² düzeyindeyse fiyat aralığı 250 TL’den 2.500 TL’ye uzanıyor. Arsa ve tarla ilanlarının dağılımına bakıldığında ise ağırlıklı olarak tarla ve tarım arazilerinin satışa sunulduğu, arsaların ise daha dar kapsamlı kaldığı tespit ediliyor. Sahibinden platformuna yönelik ilanların fiziki ya da dijital olarak girilmesiyle oluşan bu tabloda henüz pazarlık hacminin nasıl bir seyir izleyeceği de merak konusu.
Beyhekim Mahallesi’nde arazi satın almayı planlayanlar için dikkate alınması gereken ilk unsur imar durumu. Henüz ilanda kayıtlı olmasa da müstakil ve hisseli parsellerde tapu devri sürecinde mutlaka ada-parsel sorgusu yapılmalı. Böylelikle KAKS (Kat Adedi Katsayısı) ve emsal analizleriyle ne kadar inşaat yapılabileceği netleştirilebilir. Henüz ilanda bulunmayan parsellerdeyse tapuda yer alabilecek herhangi bir ihtilafın önüne geçmek adına kadastro verilerinin incelenmesi büyük önem taşıyor.
Beyhekim Mahallesi’ndeki arazi alımlarında tapu türü büyük bir önem taşıyor. Müstakil arsa tapuları, hisseli tarla tapularına göre daha kolay devredilebilir özellikler gösterirken, kredi kullanımında da avantajlar sunabiliyor. Sahibinden ilanlarında henüz yer almasa da tapu kaydına göre parsellerin %60’ının müstakil, kalanının ise hisseli tapuya sahip olduğu çeşitli emlak ofisleri tarafından bildiriliyor. Ada-parsel sorgusu yapılırken, parsellerin KAKS değerleri ve emsal oranları da detaylı şekilde incelenmeli.
toprakarsa.com üzerinden Beyhekim Mhl. satılık arsa ve tarla ilanlarına ulaşmak mümkün. Sitede m², fiyat ve imar durumu gibi filtreler sayesinde arz-talep dengesini doğrudan görüntüleyebilirsiniz. Henüz bölgede çok sayıda ilanın yayınlanmamış olması nedeniyle, fiyat tekliflerinizi doğrudan mülk sahiplerine ulaştırmak için aracılık hizmetlerinden de yararlanabilirsiniz. Bu noktada, emlak danışmanlarıyla iletişime geçmek, herhangi bir ilanın piyasaya yeni girme olasılığını artırabiliyor.
Konya’nın merkezine yakınlığı ve ulaşım olanaklarıyla Beyhekim Mahallesi, tarımsal ve kentsel yatırımlar için cazip bir adres. Henüz ilan sayısının düşük olması, pazarlık avantajı sunabileceği gibi, ön alım hakkı gibi hukuki süreçleri de geciktirebiliyor. Bu nedenle Beyhekim Mhl. satılık arsa ve tarla almayı düşünenlerin, bölgeye dair yerinde inceleme yapması ve komşu parsellerle ilgili bilgi toplaması faydalı olabilir.
Selçuklu’nun merkeze yakın bir yerleşim bölgesi olan Beyhekim Mahallesi, ulaşım ağı ve altyapı olanaklarıyla öne çıkıyor. Sahibinden ilanlarının yanı sıra bazı emlak ofislerinde de arazi pazarlıklarının devam etmesi, bölgenin cazibesini artırıyor. Ancak bugünkü verilerle depo edilmiş bir pazar yerine yoğun talebi yansıtan ilan sayısı henüz 0 olarak kayıtlarda yer alıyor.
İkili mülk tiplerindeki fiyat farklılıklarının altında hem arazi kalitesi hem de imar durumu yatıyor. Ekili arazilerin ve bağ bahçe parsellerinin fiyatları, tarla olarak parsellenenlere göre daha yüksek olabiliyor. Toprak verimliliği ve jeolojik koşullar da fiyatlama üzerinde doğrudan etkili. Dolayısıyla m² bazında hesaplama yapılırken, sadece taşınmazın metrekaresi değil, fiziki özellikleri de dikkate alınmalı.
Beyhekim Mhl. arsa ve tarla alımlarında karşılaşılan hukuki detaylardan biri olan hisseli tarla durumunda ortaklar arasındaki anlaşmazlıkların tapuya yansıyabileceği göz ardı edilmemeli. Aynı şekilde, imarsız duruma sahip parsellerde belediye ve tapu kurumlarının ikili anlaşması doğrultusunda imar planına dahil edilme sürecinin ne zaman tamamlanacağı belirsiz olduğu için, satın alma öncesinde böyle bir senaryonun riskleri gözden geçirilmeli.
Konya özelinde kadastro çalışmalarının tamamlanmış olması nedeniyle tapu devirlerinde coğrafi engellerden çok hukuki problemler daha sık karşılaşılıyor. Tapu kayıtlarında herhangi bir haciz ya da ihtiyati tedbir olmadığının teyidi alınmadan, Beyhekim Mhl. satılık arsa ve tarla satın alma işlemine girişilmemeli. Alıcıların karşılaşabileceği en yaygın sorunlardan biri de tapuya yansıyan ortaklık paylarıyla ilgili anlaşmazlıklar.
Selçuklu ilçesindeki ilanlar için Selçuklu satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
