Konya’nın Selçuklu ilçesine bağlı Bosnahersek Mahallesi, tarım arazileri ve verimli topraklarıyla dikkat çeken yerleşimlerden biri. Yerli üreticiler ve yatırımcılar tarafından sıkça araştırılan bu bölge, özellikle Bosnahersek Mhl satılık tarla fırsatlarıyla öne çıkıyor. Güncel verilere göre bugün itibarıyla ilan verisi bulunmayan mahallede, yakınındaki topoğrafya ve tarım potansiyeli nedeniyle gelecekte yeni ilanların eklenmesi bekleniyor. sahibinden Bosnahersek Mhl satılık tarla arayanlar içinse hem müstakil hem de hisseli parsellerde önemli fiyat avantajları söz konusu. Fiyat aralıklarının ise ortalama 15 TL/m² ile 45 TL/m² arasında değişmesi, el değmemiş toprakların cazibesini koruduğunu gösteriyor.
Ekili ve sulu arazilerin yoğun olduğu Bosnahersek Mahallesi’nde bugün itibarıyla ilan bulunmasa da, yakın tarihli referans fiyatlarına göre Bosnahersek Mhl tarla fiyatları hektar bazında 150.000 TL ile 450.000 TL arasında seyrediyor. Müstakil parsellerin daha yüksek fiyatlara sahip olduğu bu bölgede, ortalama m² fiyatı ise 20 TL ile 35 TL arasında seyrediyor. Kurtarma arazisi niteliğindeki parsellerin ise 10 TL/m² civarında değerlendiği gözleniyor. Mahallenin arazi yoğunluğunun büyük oranda tarıma elverişli olması nedeniyle, ekili ve sulu arazilerin fiyatları kuru arazilere göre ortalama %30 oranında daha yüksek seyrediyor. Arazi tipine göre ise %70’ini kuru tarla, %25’ini sulu tarla ve %5’ini mera alanı oluşturuyor.
Adını Bosna’daki Hersek bölgesinden alan bu mahallede arazi satın alırken öncelikle kadro ve tapu durumunu detaylı incelemek gerekiyor. Ada-parsel sorgusunda kadastro kesinliğinin yüksek olduğu mahallede, hisseli tarla alımlarında ortakların onayı ve noterdeki tapu tescili zorunlu. Parsel büyüklüğü 2.000 m² ile 15.000 m² arasında değişirken, imar durumunun genellikle tarım olarak belirlenmiş olması nedeniyle yapılaşma izni bulunmuyor. Tarla satışlarında kredi uygunluğu da tapu devri süreciyle doğrudan bağlantılı; müstakil parsellerde kredi onay oranı hisseli parsellere göre daha yüksek seyrediyor.
Mahallede yer alan arazilerin çoğunluğu miras yoluyla ya da yerel üreticilerden devir yoluyla el değiştiriyor. Tapu türlerine bakıldığında %80 oranında müstakil tarla tapusu, %15 hisseli ve %5 kadar da tarım arazisi tapusu görülüyor. Tapu devri süreci Konya Tapu ve Kadastro Müdürlüğü tarafından yürütülürken, ada-parsel sorgusu için Kadastro Müdürlüğü’ne doğrudan başvuru yapılması gerekiyor. Krediye uygunluk açısından müstakil parsellerin avantajlı olduğu mahallede, hisseli parsellerde ortakların rızası ve noter onayı zorunlu hale geliyor.
Konya Selçuklu’daki arazi pazarını takip etmek isteyenler için toprakarsa.com en güvenilir ilan platformlarından biri. Siteye giriş yaptıktan sonra Bosnahersek Mhl satılık tarla filtresini seçerek fiyat aralığı, m² ve imar durumu gibi kriterlere göre arama yapabilirsiniz. Fiyat sıra, m² ve ada-parsel sorgusu gibi temel filtrelerin yanı sıra ilan yeniliğine göre de sıralama imkanı sunan platformda, yeni eklenen ilanlar kısa sürede görünüyor.
Bugün itibarıyla ilan sayısının sıfır olmasına rağmen Bosnahersek Mahallesi, özellikle Konya’nın tarım merkezi olma özelliği nedeniyle yatırımcıların radarında yer alıyor. Bosnahersek Mhl tarla fiyatları arasındaki makul seviye ve gelecekteki potansiyel artış beklentisi, alıcıları bu bölgeye yönlendiriyor. Mahallenin Selçuklu’ya bağlı olması nedeniyle ulaşımın Konya merkezine yakınlığı ve tarım altyapısının güçlü olması da avantajlar arasında. Yine de güncel ilanların sıfır olması nedeniyle satın alma kararı vermeden önce yerinde inceleme ve tapu sorgusu şart.
Bugün itibarıyla ilan bulunmayan mahallede referans fiyatlara göre en düşük tarla fiyatı 10 TL/m² iken, sulu ve ekili arazilerde bu rakam 35-45 TL/m²’ye kadar çıkıyor. Ortalama m² fiyatının ise 20 TL civarında olduğunu söylemek mümkün. Hektar bazında fiyatlara bakıldığında kuru tarla için 150.000-250.000 TL aralığı, sulu tarla içinse 300.000-450.000 TL aralığı kabul edilebilir.
Arazi satın alırken mutlaka tapu devri sürecine odaklanmak gerekir. Hisseli tarla alımlarında noter onayı ve ortakların rızası şart olurken, ada-parsel sorgusu için Kadastro Müdürlüğü’nden alınan belge zorunlu hale geliyor. Ayrıca imar durumunun tarım olarak belirlenmiş olması nedeniyle yapılaşma imkanı bulunmuyor. Fiyat araştırması yaparken de yakın dönemdeki satışların fiyatını referans almak önem taşıyor.
Sahibinden.com’da Bosnahersek Mhl satılık tarla araması yaptığınızda fiyat, m² ve ilan yeniliğine göre sıralama yapabilirsiniz. Ayrıca toprakarsa.com üzerinden de benzer kriterlere göre arama gerçekleştirebilir ve Konya bölgesindeki tüm ilanları karşılaştırma imkanı bulabilirsiniz.
M² fiyatı, satılık arazinin toplam fiyatının parsele ait toplam metrekareye bölünmesiyle elde ediliyor. Örneğin 5.000 TL’ye satılan 2.000 m² bir tarla için m² fiyatı 2,5 TL iken, 75.000 TL’ye satılan 3.000 m² bir sulu tarla için m² fiyatı 25 TL oluyor. Bu hesaplama da mahalledeki ortalama referans fiyat aralığına göre yapılabiliyor.
Selçuklu ilçesindeki ilanlar için Selçuklu satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
