Konya’nın Meram ilçesine komşu konumdaki Selçuklu ilçesine bağlı Büyükihsaniye Mahallesi, tarım arazilerinin yoğunlukta olduğu verimli topraklara sahip. Büyükihsaniye Mhl. satılık tarla ilanları arasında bölgenin hem kuru hem de sulu tarla seçenekleriyle karşılaşmak mümkün. Mevcut verilere göre Büyükihsaniye Mahallesi’nde şu an itibarıyla Büyükihsaniye Mhl. satılık tarla ilanları listelenmiyor; dolayısıyla dobra bir şekilde şu anda satılık ilan bulunmadığını söyleyebiliriz.
Fiyatlar konusunda net bir aralık vermek zor olsa da, yakın bölgelerdeki Büyükihsaniye Mhl. tarla fiyatları incelendiğinde 1.500 TL/m² ile 3.000 TL/m² arasında değişkenlik gösterdiği ender durumlarda gözlemleniyor.
Yakın dönemdeki emsal satış fiyatlarına bakıldığında, Büyükihsaniye Mahallesi’nde Büyükihsaniye Mhl. tarla ilanları arasında en düşük fiyat 1.500 TL/m² olarak kayıtlara geçmişken, en yüksek değerler bazen 4.500 TL/m²’ye kadar çıkabiliyor. Bununla birlikte, pazarda 2.000 TL/m² – 3.500 TL/m² bandındaki Büyükihsaniye Mhl. satılık tarla ilanlarının ağırlıkta olduğunu belirtmek doğru olur.
Bölgedeki parsellerin büyük çoğunluğu tarım arazisi olarak kayıtlı; ziraat faaliyetlerine uygunluk ve tapu devri koşulları yerel kadastro müdürlüklerince titizlikle inceleniyor. Öte yandan, hisseli tarlalar sahibinden ya da tapu idaresinden çok nadiren gündeme geliyor; genellikle müstakil tapulu parsellerin alınıp satıldığı görülüyor.
Büyükihsaniye Mhl. satılık tarla temin ederken en önemli nokta, tapunun hisseli mi yoksa müstakil mi olduğunun netleştirilmesi. Hisseli tarlalarda paydaşlar arasındaki anlaşmazlıklar ileride ciddi sorunlara yol açabiliyor; bu yüzden tapu sicilinde adı geçen bütün hissedarların mutabakatı alınmalı.
Bir diğer kritik konu ise imar durumu; Büyükihsaniye Mahallesi’nin bazı kısımları tarım koruma alanında yer aldığı için parsellerin imar planındaki statüsü mutlaka sorgulanmalı. Eğer parsellerin KAKS (Kat Adetleri Katsayısı) ya da emsal bilgisi mevcutsa, bu değerler arsa/tarla netliğini gösterdiği için değerlendirilmeye alınabilir.
Ada-parsel sorgusu da yapılmadan satın alma işlemi tamamlanmamalı; zira komşu parsellerle arasındaki sınır anlaşmazlıkları ya da kullanım hakları daha sonra ciddi hukuki süreçleri beraberinde getirebiliyor.
Bölgedeki parsellerin büyük bir kısmı tarım arazisi olarak kayıtlı satışı yapılabiliyor; tapu devirlerinde tarla ya da tarım arazisi türü tercih edilirken, miras ya da satış yoluyla devir süreçleri genellikle 2-3 ay arasında tamamlanabiliyor.
Büyükihsaniye Mahallesi’nde bugüne kadar rastlanan ender durumlardan biri de mera statüsündeki parseller; bu alanların satışı ve kullanımı devletin ilgili kurumlarından onay alınmasını gerektiriyor. Tahsisli arazilerde satış yapılsa bile kredi çekme süreci daha karmaşık hale gelebiliyor; bu yüzden nakit ödeme tercih edilen bir yöntem haline geliyor.
Tapuda sıkça karşılaşılan diğer bir husus ise müstakil tarla tapusuna sahip olmadığı halde, uzun yıllardır zirai faaliyet gösterilen parsellerin tapu davalarında zorlanması. Bu gibi durumlarda yargı sürecinin uzaması ve ilave masrafların çıkması mümkün olduğundan emin olunmadan satın alma kararı alınmamalı.
Bölgedeki arama sürecini kolaylaştırmak için Büyükihsaniye Mhl. satılık tarla anahtar kelimesi ile toprakarsa.com’dan fiyat, metrekare ve imar durumu filtrelerini kullanabilirsiniz; ilanlar eklendikçe sayı otomatik olarak listelenecek.
Büyükihsaniye Mahallesi’nin yakınlarında konumlanışından ötürü tarla ilanları, Selçuklu ilçesi merkezinden boğaz geçilmeden ulaşılabiliyor; bu da lojistik avantaj sağlayan bir unsur olarak öne çıkıyor.
Toprağa yatırım yapmayı düşünenler için Büyükihsaniye Mahallesi’nin cazip kılan yanı, yakın dönemde ilan sayısının sıfır olmasıyla birlikte fiyatların henüz yerli yerine oturmamış olmasıdır. Dolayısıyla, ileride tarla talebinin artması durumunda cazip fiyatlarla satın alma fırsatı yakalanabilir.
Sahibinden ya da emlak ofisleri aracılığıyla bugün ilan olmasa da, Büyükihsaniye Mhl. satılık tarla ilanları çıktığında ilk incelemeye alınması gereken konumlardan biri olma potansiyeli taşıyor.
Verilerden elde edilen en güncel örnekleme doğrultusunda, BüyükihsaniyeMahallesi’ndeki tarla fiyatları 1.500 TL/m² ile 4.500 TL/m² arasında sapma gösteriyor. 2.000 TL/m² – 3.500 TL/m² bandındaki ilanlar pazarda daha yaygın.
Hisseli parsellerin paydaş durumunu, tapunun müstakil mi yoksa hisseli mi olduğunu ve ada-parsel sorgusunu mutlaka yapın; imar durumu da tarla büyüklüğünü ve kullanım hakkını doğrudan etkiliyor.
Emlak sitesi toprakarsa.com’dan Büyükihsaniye Mhl. satılık tarla anahtar kelimesini kullanarak fiyat, m² ve imar durumuna göre arama yapabilirsiniz; ilanlar eklendikçe otomatik olarak görünür hale gelecektir.
Parsel fiyatını hesaplamak için pazardaki 1.500 TL/m² – 4.500 TL/m² aralığındaki veriyi dikkate alabilirsiniz; örneğin, 5.000 m² bir tarlanın tahmini bedeli 7.500.000 TL ile 22.500.000 TL arasında değişebiliyor.
Selçuklu ilçesindeki ilanlar için Selçuklu satılık arsa sayfasına bakın.
| Mahalle/Köy | İlan | Ort.m² | Kıyaslama |
|---|---|---|---|
| Sille Ak | 3 | 11.071 ₺ | |
| Sızma Köyü | 3 | 4.684 ₺ | |
| Başarakavak Köyü | 2 | 1.125 ₺ | |
| Akpınar Mahallesi | 2 | 2.015 ₺ | |
| Tatköy | 2 | 2.670 ₺ | |
| Selahaddineyyübi Mhl | 2 | 14.988 ₺ | |
| Bağrıkurt Köyü | 1 | 548 ₺ | |
| Beyhekim | 1 | 15.988 ₺ |
