Konya’nın en dinamik ilçelerinden biri olan Selçuklu’ya bağlı Esenler Mahallesi, son dönemde tarım arazisi ve arsa satışlarıyla dikkat çekiyor. Konum olarak Selçuklu’nun kuzeyinde yer alan bu mahalle, geniş topraklara ve stratejik bir konuma sahip olmasına rağmen, şu an için sahibinden Esenler Mhl satılık arsa ve tarla ilan sayısının **0** olmasıyla öne çıkıyor. Büyükşehir merkezine yakınlığı ve tarım potansiyeli nedeniyle hem yerli hem de yatırımcı alıcıların ilgisini çekebilecek konumda bulunan Esenler Mahallesi’nde, arsa m² fiyatları genellikle 1.200 TL ile 2.500 TL arasında değişiklik gösteriyor. Tarım arazisi fiyatlarının ise 300 TL ile 800 TL/m² arasında seyrettiği biliniyor.
Esenler Mhl arsa ve tarla fiyatları, mahallenin konumuna ve toprak kalitesine göre geniş bir yelpazeye yayılıyor. Sıfır imarlı köy yerlerinde 1.200 TL/m² civarında başlayan fiyatlar, imarlı parsellerde 2.500 TL/m²’ye kadar yükselebiliyor. Bağ ve bahçe niteliğindeki ekili arazilerde ise metrekare fiyatı 500 TL ile 1.500 TL arasında dalgalanıyor. Söz konusu fiyatlar, son yıl içinde alım satımlarında yapılan ortalama tekliflere dayanıyor ve tarla m² fiyatlarının arsa kalitesinden daha düşük seyretmesi nedeniyle genelde 300 TL ile 800 TL bandında seyrediyor. Esenler Mhl satılık arsa ve tarla ilanları sayısında henüz ciddi bir hareketlilik olmasa da fiyatların yerel tarım potansiyeli ve gelecekteki imar beklentileriyle paralel olarak revize edildiğini söylemek mümkün.
Esenler Mhl’da satılık arsa ve tarla alımı yapmayı düşünenler için ilk adım imar durumunun net bir şekilde kontrol edilmesidir. Mahallede henüz yoğun bir imarlaşma olmadığı için çiftçiler tarafından kullanılan tarla arazilerinde imarsızlık yaygın bir durum. Arsa m² fiyatının yüksek olduğu parsellerde ise ada-parsel sorgusunun mutlaka yapılması gerekiyor; zira bazı parseller birden fazla hissedar tarafından paylaşıldığı için satış sürecinin daha karmaşık hale gelmesine yol açabiliyor. Üzerinde tarımsal faaliyet yapılan ekili arazilerdeyse imar durumu kadar kadastro kayıtlarının da gözden geçirilmesi şart. Bu noktada KAKS (Kat Alanı Katsayısı) ve emsal değerlerinin kontrol edilmesi, ileride inşaat yapılabilecek parseller için hayati önem taşıyor.
Esenler Mahallesi’nde satışa sunulan parsele bağlı tapu türleri arasında en yaygın olanı tarım arazisi tapusu ve hisseli tarla tapusudur. Müstakil arsa tapularının oranının oldukça düşük olduğu mahallede, hisseli parsellerde tapu devri süreci daha karmaşık hale gelebiliyor. Bu tarz parsellerde satış yapılabilmesi için tüm hissedarların onayının alınması gerekiyor ki bu da alım sürecini ciddi şekilde uzatabiliyor. Arsa satışlarında tapu devrinin sorunsuz ilerleyebilmesi için alıcıların mutlaka ada ve parsel numaralarını tapu müdürlüklerinden sorgulaması gerekiyor. Kredi kullanılarak yapılan alımlarda bankaların bazı parseller için ciddi teminat taleplerinde bulunabildiği de unutulmamalı; özellikle hisseli tarla durumunda kredi onay oranları oldukça düşük seyrediyor.
Esenler Mhl satılık arsa ve tarla ilanlarını researchesinde tarımsal potansiyeli ve yatırım fırsatı olarak değerlendirenler, öncelikle toprakarsa.com üzerindeki filtreleri kullanabilir. Arama çubuğuna “Konya Selçuklu Esenler Mahallesi” yazarak doğrudan mahalleye özel ilanlara ulaşmak mümkün. Sıralama yaparken fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini birlikte kullanmak; özellikle tarla ve arsa arasında doğru bir seçim yapabilmek açısından oldukça faydalı olacaktır. Mahallede henüz yeni ilanlar eklenmediği için varsa eski ilanların da değerlendirilmesi, fiyat hareketlerini anlamada yardımcı olabilir.
Esenler Mhl’de satılık arsa ve tarla alanların en büyük avantajı, Konya’nın merkezi konumuna yakın olması nedeniyle ileride imar bekleyen parsellerde yatırım potansiyeline sahip olmalarıdır. Tarım arazisi olarak değerlendirildiğindeyse verimli topraklara sahip olması nedeniyle uzun vadeli getiri sağlayabiliyor. Halen Esenler Mhl satılık arsa ve tarla ilanları sayısının düşük olmasıysa, hem pazarlık payının artmasına hem de doğru parcelleri bulmak isteyenler için fırsatlara erken müdahale şansı tanıyor.
Mahalledeki arsa m² fiyatları 1.200 TL ile 2.500 TL arasında değişirken, tarla m² fiyatlarının 300 TL ile 800 TL Bandında seyrettiği belirtiliyor. Hisseli parsellerdeyse fiyatlar hisse oranına göre dikkate alınmaktadır. Genel olarak ortalama m² fiyatının 1.100 TL civarında olduğu tahmin ediliyor.
Kat mülkiyeti ve KAKS sorgusunun yanı sıra, ada-parsel numaralarının tapu kayıtlarında doğru şekilde yer aldığından emin olunmalıdır. İmarlı parsellerdeyse emsal ve inşaat ruhsatı bilgileri de detaylı bir şekilde araştırılmalıdır.
toprakarsa.com sitesinde fiyat ve m² filtrelerine göre yapılan aramalarla, doğrudan mahalledeki parsellere ulaşabilirsiniz. İmar durumuna göre ayarlanan filtreler sayesinde uygun parselleri kolayca karşılaştırabilirsiniz.
Toplam satış fiyatının m²’ye bölünmesiyle hesaplanan m² fiyatı; genellikle tarla arazilerinde 300-800 TL, imarlı parsellerdeyse 1.200-2.500 TL bandında seyrediyor. Örneğin 10.000 m² bir imarlı parselin toplam fiyatı 20 milyon TL ise m² fiyatı 2.000 TL olarak karşımıza çıkıyor.
Selçuklu ilçesindeki ilanlar için Selçuklu satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
