Konya’nın genişleyen ilçelerinden biri olan Selçuklu’nun merkeze 10 km uzaklıktaki Esenler mahallesi, son yıllarda kent dokusunun genişlemesiyle dikkat çeken bir bölge haline geldi. Yeşil alanlar ve altyapı olanaklarıyla tercih edilen bu semtte Esenler satılık arsa arayışları da yoğunlaşıyor. Bu kapsamda şu an için aktif ilan bulunmasa da, potansiyel alıcıların ihtiyaçları doğrultusunda geniş bir fiyat skalası oluşmuş durumda. Konumunun lojistik avantajları nedeniyle konut projelerinden ticari girişimlere kadar pek çok yatırımcıyı çekmeyi başaran Esenler’de, sahibinden Esenler satılık arsa ilanları genellikle 500 TL/m² ila 2.000 TL/m² arasında değişen fiyatlarla karşımıza çıkıyor.
Esenler’de imarlı ve imarsız arsaların fiyatları arsa tipine, konuma ve büyüklüğüne göre belirgin farklılıklar gösteriyor. Genel olarak 200 m² ila 1.000 m² arasında değişen parsellerde fiyatlar, 100.000 TL’den başlayıp 2.000.000 TL’ye kadar ulaşabiliyor. İmarlı arsalar özellikle KAKS oranının yüksek olduğu bölgelerde daha cazip fiyatlarla satışa sunulurken, imarsız parsellerde ise metrekare başına fiyat 500 TL’nin altına düşebiliyor. Esenler satılık arsa ilanları incelendiğindeyse sahibinden ilanlarının yanı sıra yerel emlak ofisleri de aracı rolüyle pazarı canlı tutuyor.
Arsa alırken dikkat edilmesi gereken en önemli hususlardan biri, parselin imar durumunu net bir şekilde araştırmaktır. Esenler’de arsa alırken mutlaka KAKS ve emsal değerlerinin kontrol edilmesi gerekiyor; zira inşaat yapılabilirliği bu parametrelerle doğrudan ilişkilidir. Ayrıca ada-parsel sorgusu yapılarak komşu parsellerdeki projelerden haberdar olmak da uzun vadeli yatırımlar için kritik önem taşıyor. İmar durumu sorgulaması sırasında belediyenin resmi web sitesi veya tapu müdürlüğünden edinilen veriler yol gösterici olabilir.
Esenler’de satışa sunulan parsellerin çoğunda arsa tapusu ya da hisseli tapu bulunuyor. Hisseli arsalar satın alınırken ortakların kimler olduğu, hisse oranları ve varsa paydaşlara ait borç durumlarının araştırılması hayati önem taşıyor. Müstakil arsalarda ise tapu devri işlemleri genellikle daha basit olmakla birlikte, ikametgaha bağlı kısıtlamaların olmadığından emin olunmalı. Konya Büyükşehir Belediyesi’ne bağlı tapu kütüklerinde yapılan incelemelerde, Esenler’deki parsellerin çoğunluğunun yapı ruhsatı almaya uygun imarlı statüde olduğu görülüyor.
Esenler satılık arsa ilanlarına ulaşmak için toprakarsa.com üzerinden fiyat, m², imar durumu ve parsel tipine göre detaylı filtrelemeler yapabilirsiniz. Selçuklu Belediyesi’nin arama motoruna ise ada-parsel numarası girerek hem mevcut durum hem de gelecekteki imar planları hakkında bilgi alabilirsiniz. Fiyatlandırma açısından Esenler arsa fiyatları geniş bir skalada yer aldığı için ilanın detaylı bir şekilde incelenmesi gerekiyor.
Esenler’in merkeze yakınlığı ve altyapı olanakları nedeniyle uygun fiyata Esenler satılık arsa arayışında olanlar genellikle orta vadeli yatırımcılar arasından çıkıyor. İmarlı arsaların alt yapısının daha güçlü olması nedeniyle bina inşa maliyetleri de nispeten düşük kalabiliyor. Boş arsaların alımında dikkatli adımlar atıldığında, yakın gelecekte Konya’nın kentleşme sürecinden faydalanacak bir konuma ulaşmak mümkün hale geliyor.
Mevcut durumda Esenler arsa fiyatları 500 TL/m² ila 2.000 TL/m² aralığında seyrediyor. Bu fiyat bandı içerisinde kalan parsellerde toplam değer 100.000 TL’nin altında başlayıp 2.000.000 TL’nin üzerine ulaşabiliyor.m² fiyatlarının en yoğun toplandığı dilim ise 800 ila 1.200 TL arasında yoğunlaşıyor.
Esenler satılık arsa alırken tapu kaydındaki hisselerin incelenmesi, komşu parsellerin durumu ve mevcut imar planlarındaki değişiklikler takip edilmelidir. İmarlı bir parsele sahip olunsa bile KAKS değerinin izin verdiği inşaat alanının dikkate alınması gerekiyor. Ayrıca satın alma sürecinde noter ve tapu müdürlüğü kanalıyla yapılan tüm kontrollerin eksiksiz tamamlandığından emin olunmalıdır.
toprakarsa.com’un arama motorunda yer alan fiyat, metre kare ve imar durumu filtreleriyle sahibinden Esenler satılık arsa ilanlarını hızlıca bulabilirsiniz. Konum bazlı aramalar sayesinde sadece Esenler bölgesine özel sonuçlara ulaşmak mümkün hale geliyor.
Esenler arsa fiyatları hesaplanırken parsellerin imarlı mı yoksa imarsız mı olduğunun yanı sıra konumu ve ulaşım olanakları da dikkate alınıyor. Bu doğrultuda, 1.000 m² bir parsele sahip olduğunuzu varsayarsak ortalama 1.000.000 TL’lik bir fiyat aralığıyla karşılaşmanız olasıdır. Bu hesaplama, metre kare fiyatının 1.000 TL olarak değerlendirilmesiyle ortaya çıkıyor.
Selçuklu ilçesindeki ilanlar için Selçuklu satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
