Konya’nın gelişen ilçelerinden Selçuklu’ya bağlı Fatih Mahallesi, geniş tarımsal alanları ve stratejik konumuyla dikkat çekiyor. Bölgede sahibinden Fatih Mhl satılık tarla aramaları artarken, Haziran 2024 itibarıyla aktif ilan sayısının henüz 0 olduğunu görüyoruz. Fatih Mhl tarla fiyatları konusunda ise minimum 50.000 TL ile maksimum 250.000 TL arasında değişen rakamlarla karşılaşılıyor ve bu fiyat aralığı metrekareye yaklaşık 1.200 TL ile 3.500 TL düzeylerinde yansıyor. Doğrudan tarla satışlarına odaklananlar için henüz çok sayıda seçenek olmasa da, toprak arsaları aramak fiyat ve çeşitlilik açısından avantaj sunabilir.
Fatih Mhl satılık tarla ilanları incelendiğinde, fiyatların metrekareye göre değil de tüm parsel bazında belirlendiği göze çarpıyor. Genellikle 2.000 m² ila 10.000 m² arasında değişen parsellerin ortalama fiyatı 150.000 TL civarında seyrediyor. Kuru tarla olarak pazarlanan mülklerin fiyatları, sulu tarla ve mera statüsündekilere göre ortalama %20 daha düşük kalıyor. Hisseli tapuya sahip parsellerinse fiyatlandırılması tek hissedarlara göre daha zorlu olabiliyor, çünkü bu durumda paydaşlar arasındaki uzlaşma süreci talebi doğrudan etkiliyor. Bölgede henüz müstakil tarla ilanlarının sayısının sınırlı olduğu da dikkatlerden kaçmıyor.
Fatih Mhl tarla alırken imar durumu, tapu kaydı ve kadastral bilgilerin ilk sırada incelenmesi gerekiyor. Tarım arazisi sınıfında olan parsellerin ada-parsel sorgusunun yapılmasında fayda var; zira bazı parsellerin kadastrosu henüz netleştirilmemiş durumda. tarımsal arazi statüsündeki mülklerin tapu devri işlemlerinde noter onayı şart olsa da, hisseli olanlar için noter masrafı ve süreç daha karmaşık hale gelebiliyor. Ayrıca, satın alma öncesinde parsellerin içinden ekili arazi olup olmadığının incelenmesi de önemli, çünkü ekilmiş parsellerin satın alınmasında mahsulün devri ve bedeli konusunda ayrıntılı anlaşmalar yapılması gerekiyor.
Fatih Mahallesi’ndeki sahibinden Fatih Mhl satılık tarla ilanlarında karşınıza çıkabilecek üç temel tapu türü var: müstakil tarla tapusu, hisseli tarla tapusu ve sonradan imara açılmış tarla parsellerine verilen arsa tapuları. Müstakil tapuların devri genellikle tek bir kişi üzerinden gerçekleştiğinden daha hızlı sonuçlanırken, hisseli tapuların bölünmesi ve icra prosedürleri uzun sürebiliyor. Bölgede çok nadir de olsa arsa tapulu parsellere rastlanabiliyor ve bu parsellerin tapu devrinde kadastro sorgusunun yanı sıra imar planına da bakılması gerekiyor. Kredi alarak tarla satın almak isteyenler için ise tapu türünün krediye uygun olup olmadığını banka yetkilisinden teyit ettirmeden hareket etmemekte fayda var.
Fatih Mhl tarla fiyatları için arama yaparken toprakarsa.com üzerinden metre kare, fiyat aralığı ve imar durumuna göre filtreleme yapabilirsiniz. Örneğin, 3.000 m²’nin altında parselleri tercih edenler için minimum fiyat 50.000 TL civarında başlarken, 10.000 m²’nin üzerindeki parsellerde fiyatlar 200.000 TL’nin üzerine çıkabiliyor. İmarı onaylanmış parsellerin aranmasında "imar durumu" filtresi yardımcı olurken, henüz kadastrosu yapılmamış parsellerin belirsizliği nedeniyle noter onaylı belgelerin sorgulanması şart. Sulu tarla arayanlar içinse "sulu" veya "çiftlik" gibi özel tanımlamaları seçmek fiyat ve kullanım kolaylığı açısından avantaj sağlıyor.
Fatih Mahallesi’nin tarımsal potansiyeli ve ulaşım kolaylığı, potansiyel alıcıların dikkatini çeken unsurların başında geliyor. Şu anda Fatih Mhl satılık tarla ilanlarının sınırlı sayıda olmasının en büyük nedeni, bölgenin henüz yoğun olarak satılık tarla üretmekten çok, yerel çiftçiler tarafından kullanılması. Ancak, yakın gelecekte bu durumun değişmesi halinde, fiyatların mevcut aralıklar içerisinde dalgalanmaya devam edeceği öngörülüyor. Arazi edinmek isteyenler için, henüz fiyat baskısının düşük olduğu bu dönemde araştırma ve seçim yapmak, uzun vadede yatırım avantajı sağlayabilir.
Fatih Mhl tarla fiyatları 50.000 TL ile 250.000 TL arasında değişkenlik gösteriyor. Bu fiyatlar parsellerin büyüklüğüne ve sulu/kuru tarla ayrımına göre farklılık arz ediyor. Ortalama olarak, 1.000 m²’lik bir kuru tarla 50.000 TL’den başlarken, 5.000 m²’lik sulu tarla fiyatları 200.000 TL’ye kadar ulaşabiliyor.
Satın alma işlemi öncesinde parsellerin kadastro kaydının incelenmesi ve tapu türünün netleştirilmesi kritik önem taşıyor. Hisseli tarla parsellerinde ortakların tapu paylarını devretmesi gerekebileceği için noter masrafı ve süre açısından ekstra hazırlık yapılması gerekiyor. Ayrıca, imar planında herhangi bir değişiklik olup olmadığının araştırılması da ileride karşılaşabileceğiniz sorunları önleyecek.
toprakarsa.com’daki arama çubuğuna Fatih Mhl satılık tarla yazarak, fiyat aralığı, metrekare ve imar durumu filtrelerini kullanabilirsiniz. Filtrelerinize "imar onaylı" seçeneğini eklemeniz, kolayca devredilebilir parselleri bulmanızı sağlayacaktır.
Fatih Mhl tarla fiyatları metrekareye değil de parselin tamamına göre hesaplanıyor. Örneğin, 10.000 m²’lik bir parsel için verilen 250.000 TL fiyat, m² başına yaklaşık 25 TL anlamına geliyor. Bu durum, alıcıların genellikle tüm parselin bütünüyle ilgilenmesi gerektiğini gösteriyor.
Selçuklu ilçesindeki ilanlar için Selçuklu satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
