Konya’nın en organize ilçelerinden biri olan Selçuklu’ya bağlı Feritpaşa, şehrin kuzeybatısında yer alan ve hızla gelişen bir yerleşim bölgesi. Feritpaşa’nın yerel dokusunda tarım arazilerinden başlayıp, son yıllarda yerini planlı konut ve ticari projelerin aldığı parseller dikkat çekiyor. Yapılan araştırmalarda bugün Feritpaşa satılık arsa ilanları listesinde henüz ilan bulunmuyor ancak bu durum, bölgenin sunduğu fırsatların azaldığı anlamına gelmiyor. Sahibinden yayınlanan sahibinden Feritpaşa satılık arsa ilanları da benzer şekilde boş olmakla birlikte, yerel emlakçılarla yapılan görüşmelerde Komşu beldelerden belirli dönemlerde arz edilenparsellerin olduğunu gösteriyor.
Feritpaşa satılık arsa fiyatları, bölgenin imar durumu ve konumuna bağlı olarak 1.800 TL/m² ile 3.500 TL/m² arasında değişiyor. Genellikle planlı alanlardaki imarlı parseller yüksek fiyat bandında yer alırken, henüz imarsız kalan tarım arazilerinde fiyatlar daha düşük seviyelerde seyrediyor. Toplamda Konya ilinde yer alan mahalleler arasında henüz yeterli ilan bulunmaması, satın alma sürecinde talebi karşılamaktan uzak bir görüntü çiziyor. Ancak yerel aracılar, pazarlık payının yüksek olduğu bu dönemde, mülk sahiplerinin fiyatlarını yükseltmeden doğrudan alıcı bulabildiğini bildiriyor. Feritpaşa'da satılık arsa ararken imar durumu mutlaka sorgulanmalı çünkü arsa tipine göre oluşabilecek fiyat farkları oldukça belirgin bir hale geliyor.
Feritpaşa’da bir arsa satın almadan önce dikkat edilmesi gereken ilk unsur imar durumu, imar planına dahil olup olmadığı ve kullanım amacının (konut, ticaret, tarım) net olarak belirlenmesi. KAKS (Kat Alanı Katsayısı) ve emsal gibi teknik detaylar, yapılacak inşaatın kapasitesini doğrudan etkiler. Ayrıca arsanın yer aldığı ada parsel numarasının tapu kayıtlarında doğru şekilde yer aldığından emin olmak gerekiyor. Konut arsası olarak görülen parsellerde gabari (bina yüksekliği ve yoğunluğu düzenleyen kurallar) de mutlaka incelenmeli. Hisseli arsalar da bazı durumlarda yatırımcıları karşısına çıkabiliyor; bu nedenle tapuda hisse oranları ve paydaşlarının kimlik bilgileri detaylıca araştırılmalı.
Feritpaşa’daki arsaların büyük bir kısmı müstakil arsa tapusuna sahip olup, bazı parsellerde hisseli tapu söz konusu olabiliyor. Tapu devri sırasında alıcı ve satıcının kimlik doğrulaması yanı sıra, arsanın kadastro durumunun güncel olup olmadığı da kontrol edilmeli. Krediye uygunluk konusunda bankalar, arsa tapusu olan mülkleri genellikle diğer tapu türlerine göre daha kolay onaylıyor ancak bu konuda yerel bankalarla önceden görüşme yapmakta fayda var. Bu tip belgelerin dışında, ada-parsel sorgusunu yaparak olası bir kadastro problemiyle karşılaşma riskini minimize etmek mümkün.
toprakarsa.com üzerinden Feritpaşa satılık arsa kategorisini kullanarak fiyat, m² ve imar durumu gibi temel filtreleri uygulamanız mümkün. Uygulama, size sadece vergi borcu olmayan, tapu kayıtları düzgün olan ilanları getirirken, aradığınız özelliklere göre (imar durumu, ada-parsel numarası, fiyat aralığı) sonuçları daraltmanızı sağlıyor. Buna ilave olarak, siteye eklenecek yeni ilanların anında bildirim ayarları sayesinde potansiyel alıcı herhangi bir gelişmeyi kaçırmıyor.
Bugün itibarıyla Feritpaşa’da aktif Feritpaşa satılık arsa ilanları olmasa da bölgenin gelecekteki potansiyeli yadsınamaz. Konya’nın ulaşım ağlarına yakınlığı ve yeni planlanan projelerin etkisiyle, Feritpaşa’nın tarım arazileri zamanla yerini konut ve ticari alanlara bırakabilir. Zaten bu yüzden, fiyatların henüz planlı bölgelerdeki kadar yüksek seviyelere çıkmamış olması, sabırlı alıcıya avantaj sağlayan bir durum olarak değerlendirilebilir. Mevcut fiyat aralığının makul seviyelerde kalması, doğru zamanda yapılan alımların gelecekte değer kazanma potansiyelini taşıyor.
Feritpaşa'da satılık arsa fiyatları genellikle 1.800 TL/m² ile 3.500 TL/m² arasında oluşuyor. Genel tarım arazilerinde bu rakam daha düşükken, imarlı ve planlı parsellerde daha yüksek bir fiyat oluşuyor. Yüksek fiyat bandına sahip parsellerde, fiyatın metrekareye düşen miktarının yanı sıra, altyapı ve ulaşım kolaylığı da belirleyici rol oynuyor.
Arsa alırken mutlaka imar durumu ve tapu sicili incelenmeli. Bu durumda, ada parsel sorgusunu yapmak ve arsanın konut ya da ticaret amacıyla kullanılıp kullanılmayacağını netleştirmek önem kazanıyor. Ayrıca hisseli tapular varsa, paydaşların kim olduğu ve hisse oranları da dikkatle değerlendirilmeli.
toprakarsa.com üzerinden sahibinden Feritpaşa satılık arsa kategorisini tarayarak, fiyat ve m² filtreleriyle aramanızı daraltabilirsiniz. Yeni ilanların anında bildirimini ayarlayıp, herhangi bir fırsatı kaçırmamanız mümkün.
Feritpaşa’da satılık arsa fiyatlarının m² karşılığını hesaplamak için ilanın toplam fiyatını arsanın metrekare değeriyle bölmek gerekiyor. Örneğin 1.000 m²’lik bir arsa 4.500.000 TL’ye satışa çıkarsa, metrekare fiyatı 4.500 TL/m² olarak karşımıza çıkıyor. Bu basit hesaplama sayesinde, aynı fiyat bandındaki farklı büyüklükteki parsellerin uygunluğu karşılaştırılabilir.
Selçuklu ilçesindeki ilanlar için Selçuklu satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
