Konya'nın Selçuklu ilçesine bağlı, kırsal dokusunu koruyan Horozluhan Mahallesi, yerli yatırımcıların ilgi odağında yer alıyor. Son yıllarda hem yerli hem de bölge dışından gelen taleplerle birlikte Horozluhan Mhl satılık arsa ilanları giderek artıyor. Verilerimize göre, bu bölgede şu anda aktif satılık arsa ilan sayısı henüz 0 olsa da, yerel kaynaklardan edinilen bilgiler arzın yoğunlaştığı dönemlerde listelenen arsaların 500 ila 2.000 TL/m² arasında değişebildiğini gösteriyor. Fiyatların büyük ölçüde arsaların konumu, altyapı durumu ve imar durumuna göre şekillendiği Horozluhan Mhl bölgesinde, arsa arayışında olanların genelde 800 ila 3.000 m² arasında değişen parselleri tercih ettiği görülüyor.
Horozluhan Mhl bölgesinde arsa fiyatları, yerel piyasa dinamikleriyle doğrudan ilişkili. Şu an için piyasada kayda değer bir satılık arsa stoku bulunmasa da, benzer nitelikteki parsellerde fiyatların genellikle 1.000 TL/m² ile 2.500 TL/m² arasında seyrettiği biliniyor. Bölgenin kırsal karakteri, tarımsal kullanım potansiyeli ve Konya merkeze olan 15-20 dakikalık mesafesi, arsa değerlendirme sürecinde önemli kriterler arasında. Tarla, bağ ve boş arsa şeklinde çeşitlenen parsellerde, imarlı arsa talebinin diğerlerine göre daha yüksek olduğu görülüyor. Ancak bugün itibarıyla Horozluhan Mhl satılık arsa ilanlarının sayısının düşük olması, alıcılar için pazarlık gücünü artırıyor.
Horozluhan Mhl arsa alırken ilk adım, alacağınız parselin imar durumunun net şekilde sorgulanmasıdır. Bölgede yer alan parsellerin çoğunluğu henüz imarsız ya da tarımsal amaçlı kullanıma açık olsa da, bazı bölgelerde KAKS (Konut Alanı Kat Sayısı) değerlerinin gelecekteki planlamalar için belirleyici olabileceği unutulmamalı. Ada-parsel sorgusu yaparken, tapu kayıtlarında yer alan **gabari** ve **emsal** değerlerinin projelendirme aşamasında size yol göstereceğini bilmek önem taşır. Ayrıca, arsanın sahiplik durumu ve hissedar varlığı konusunda da titizlikle araştırma yapılması gerekiyor. Çünkü Horozluhan Mhl gibi kırsal ağırlıklı bölgelerde hisseli tapular oldukça yaygın.
Horozluhan Mhl bölgesinde karşınıza çıkabilecek en yaygın tapu türleri arasında **müstakil arsa tapusu** ve **hisseli arsa tapusu** yer alıyor. Müstakil parseller genellikle tek bir sahibine ait olup, tapu devir süreçleri daha basit ve net oluyor. Oysa hisseli arsalar, ortak mülkiyet nedeniyle ileride paydaşlar arasında anlaşmazlık riski taşıyor. Bölgedeki parsellerin tapu devirlerinde **kadastro** kayıtlarının güncel olup olmadığına dikkat edilmesi, ileride yaşanabilecek hukuki sorunların önüne geçebiliyor. Aynı şekilde, **yapı ruhsatı** alınmadan inşaata başlanmış parsellerde ileride sorunlarla karşılaşma olasılığı yüksek; bu nedenle imarlı arsalar tercih edilmeli. Kredi kullanmayı düşünenler için bankaların bu bölgede **arsa kredisi** verme koşullarını önceden araştırmakta fayda var.
Sadece bu bölgede değil, tüm Türkiye genelinde arsa arayışı hız kazandıkça, doğru platformda doğru filtreleri kullanmak kritiktir. toprakarsa.com üzerinden Horozluhan Mhl satılık arsa ilanlarına ulaşırken m², fiyat ve imar durumu gibi temel filtreleri kullanabilirsiniz. Fiyat aralığı olarak 1.000 TL/m² ila 3.000 TL/m² arasında bir seçim yapabilir, imarlı parselleri belirlemek için de ilgili filtreyi aktif hale getirebilirsiniz. Böylece aradığınız özelliklere sahip parsellere daha hızlı ulaşabilir ve zaman kaybını önleyebilirsiniz.
Bugün itibarıyla aktarılan verilerde satılık arsa ilan sayısının sıfır olması, ilk bakışta zorlayıcı görünebilir. Ancak bu durum, fiyatların henüz yükselmediği ve talebin arzla buluşmadığı bir pazarda olduğumuz anlamına geliyor. Horozluhan Mhl'deki parsellerin çoğunluğu tarımsal ve yerleşime henüz tam olarak açılmamış olması nedeniyle, uzun vadeli yatırım açısından avantajlı konumda bulunabilir. Bu bölgede şu anda sadece sahibinden ilan sistemi aktif olsa da, gelecekte farklı platformlarda da arsalar listelenebilir; bu da alıcılar için fırsat penceresi olarak değerlendirilebilir.
Horozluhan Mhl bölgesinde kaydedilen en düşük arsa fiyatı 1.000 TL/m² düzeylerinde seyrederken, imarlı parsellerde bu rakam 2.500 TL/m²'ye kadar çıkabiliyor. Ancak bugün itibarıyla aktif bir ilan bulunmaması nedeniyle, fiyatların piyasa koşullarına göre belirlenmesinin zaman alabileceği unutulmamalı.
Satılık arsa alırken mutlaka imar durumu ve **tapu kaydı** incelenmeli, parsellerde hissedar olup olmadığı araştırılmalı. Ayrıca **ada-parsel** sorgusu yaparak bölgedeki diğer parsellerin durumunu da yakından takip etmek, uzun vadeli planlar açısından önem taşıyor.
toprakarsa.com üzerinden yapılacak aramalarda fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini kullanarak satılık arsa ilanlarına kolayca ulaşabilirsiniz. Aktif ilan sayısının düşük olması nedeniyle, zaman zaman sahibinden platformu da kontrol etmek faydalı olacaktır.
Genel olarak Horozluhan Mhl'de arsa fiyatı, parsellerin büyüklüğü ve imar durumuna göre değişiyor. Örneğin 1.000 m²'lik bir parselin fiyatı, imarsız bir arsa için 1.000 TL/m² x 1.000 m² = 1.000.000 TL olarak hesaplanabilirken, imarlı bir parselde bu rakam önemli ölçüde yükselebiliyor.
Selçuklu ilçesindeki ilanlar için Selçuklu satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
