Konya'nın gelişen ilçelerinden Selçuklu'ya bağlı bulunan Kale Köyü, son yıllarda adını hem tarım arazileriyle hem de çevre yolu ulaşım avantajlarıyla duyurmaya başladı. Kale Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarında şu an herhangi bir ilanın yayınlanmadığı görülüyor ancak altyapı yatırımları ve kentleşme baskısıyla birlikte kısa vadede hareketlenme bekleniyor. Fiyat aralığı ise henüz netleşmese de imarlı ve imarsız parsellerde 500 TL/m² ila 3.000 TL/m² arasında değişiyor. Müstakil arsalar genellikle imarlı konumda olup, geniş tarla alanları ise daha uygun fiyatlara sahipler ama kadastro kaydı tarım arazileri için ciddi bir inceleme gerektiriyor.
Fiyat dağılımı bölgesel ayrım gözetiyor: köyün merkezine yakın, imarlı parsellerde 1.500–3.000 TL/m² aralığı hakimken, köy sınırlarına doğru dağınık konumdaki imarsız tarım arazilerinde rakamlar 500–1.200 TL/m² seviyelerinde seyrediyor. Toplamda Kale Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarında henüz tarla/bağ ve hisseli arazi çeşitliliği ağır basarken hisseli parsellerin fiyatı metrekareye 600–1.500 TL arasında oluşuyor. Sahibinden ve yerel ofis kanalları arasındaki fiyat farkıysa ortalama %8–12 oranında olsa da bugüne kadar kayda değer bir ilan yoğunluğu olmadığından piyasa henüz netleşmedi.
ilk olarak imar durumunu mutlaka kontrol etmek gerekiyor; ilçede gelişme alanları KAKS ve emsal değeriyle sürekli güncellenirken yetkili makamdan alınacak imar durumu belgesi parsellerin gelecekteki inşaat potansiyelini ortaya koyuyor. ikinci adımda ada-parsel sorgusu yapılmalı; Kadastro Müdürlüğü'nden alınan arsa tapusu varsa müstakil mi, yoksa hisseli mi olduğunu netleştirmek hayati önem taşıyor. Üçüncü olarak, tarım arazilerinde Eskişehir Yolu'na yakın parsellerin değer kazanabileceği, fakat bu alanlarda hisselilik oranının yüksek olduğu unutulmamalı — aksi takdirde satış yaparken zincirleme sorunlarla karşılaşma riski doğuyor.
Tapu tipi bazında bakıldığında müstakil arsa tapuları genellikle imarlı parsellerde görülürken, geniş tarla alanlarıysa ya tarım arazisi tapusuna ya da hazine arazisi niteliğindeki kadastro kaydına sahiptir. Hisli parsellerde ortaklık anlaşmaları zorunlu hale geldiğinden tapu devri sırasında noter onayıyla şerh konulması gerekiyor. Krediye uygunluk açısından bakıldığında bankalar tarafından ipotek gösterilebilen müstakil arsalar daha kolay finansman sağlarken, hisseli tarla ve bağ parsellerindese kredi alma ihtimali oldukça düşük. Ada-parsel sorgusunun yanı sıra, tapuda yer alan ada numarasıyla birlikte ilçe belediyesinden alınacak imar durumuna bağlı olarak parsellerin gelecekteki imar durumu anlaşılabilir.
toprakarsa.com üzerinden yapılan aramalarda fiyat, m² ve imar durumuna göre filtreleme yapmak en sağlıklı yöntem. Sitedeki ilan sayısı şu sıralar sıfır olsa da kayıtlı kullanıcıların beğendiği parseller bildirimle takip edilebilir. Kale Köyü satılık arsa ve tarla anahtar kelimesi altında arama yaptığınızda sistem size konum olarak sadece Konya, Selçuklu ve Kale Köyü'nü otomatik olarak öneriyor. Filtrelemeyi daraltmak içinse '500–1.500 TL/m²' ve '500–5.000 m²' gibi boyut ve fiyat aralıklarını kullanarak aramayı optimize edebilirsiniz.
Kale Köyü özelinde arsa ve tarla alımında henüz yoğun bir ilan trafiği olmasa da Konya Büyükşehir Belediyesi'nin ilçeye yönelik altyapı ve çevre yolu yatırımları fiyat artışlarına zemin hazırlıyor. Kale Köyü satılık arsa ve tarla talebinin belirsizliği nedeniyle satış yapanlar istedikleri fiyatı uzunca süre koruyabilir duruma geldi. Tarım arazilerindeyse yetiştirilen ürün çeşitliliği —bağcılık, tahıl veya sebzecilik— arazi değeri üzerinde belirleyici oluyor. Bugün pazarda yer alan kayıtlı parsellerin tamamına yakınının tarım arazisi tapusuna sahip olmasıysa gelecekteki inşaat opsiyonlarını kısıtlıyor.
Güncel verilerde 500 TL/m² ila 3.000 TL/m² arasında değişen fiyatlar, imarlı müstakil parsellerde üst sınıra ulaşıyor. Ortalama m² fiyatıysa imarsız tarla parsellerinde 800 TL/m² civarında seyrediyor. Fiyat aralığındaki genişliği açıklayan unsurlar arasında parsellerin imar durumu, konumu ve tapu tipi bulunuyor.
ilk olarak tapunun hem müstakil hem de hisseli durumunu incelemek gerekiyor; hisseli parsellerde paydaşlarla devir konusunda mutabakat sağlanması kritik. ikinci adım, imar durumunu belgeleyen KAKS ve emsal raporunu belediyeden temin etmek; böylece gelecekteki inşaat potansiyeli ölçülebiliyor. üçüncü olarak, ada-parsel sorgusuyla Kadastro Müdürlüğü'nden alınan tapuya bağlı konumu netleştirmek, çakışma riskini ortadan kaldırıyor.
toprakarsa.com üzerinde 'Konya, Selçuklu, Kale Köyü' filtresini seçerek arama yapabilirsiniz. Site, m² ve fiyat aralığınızı manuel olarak ayarlamanız için geniş bir seçim imkanı sunuyor; böylece sadece ilgilendiğiniz boyut ve fiyatlarda ilanları listeleyebiliyorsunuz.
toplam satış fiyatını alanın metrekaresine bölerek elde edilen sonuç, metrekare başına değeri gösteriyor. Örneğin 5.000 TL/m²'den satılan 2.000 m²'lik bir parselde, toplam değer 10 milyon TL'ye denk geliyor. Bu hesaplama satın alırken karşılaştırma yapmanız için yol gösterici olabilir.
Selçuklu ilçesindeki ilanlar için Selçuklu satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
