Konya'nın büyümekte olan ilçelerinden Selçuklu'ya bağlı Nişantaşı Mahallesi, şehrin önemli ulaşım aksları boyunca yer alan ve tarım alanlarına sınırı olan bir yerleşim bölgesi. Bu mahallede henüz Nişantaşı Mhl satılık arsa ve tarla ilanları bulunmuyor olsa da, yakın bölgelerde benzer tipte ilanlar mevcut. Siz de dekar bazında tarla ya da imarlı ekili arazi arıyorsanız, bölgenin gelecekteki potansiyelini göz önünde bulundurmanızda fayda var.
Konya'nın kırsalında kalan ve tarımsal faaliyetlere elverişli Nişantaşı Mahallesi'nde arsa ve tarla fiyatları oldukça değişken. Pazardaki eğilimlere göre dekarda 50.000 TL ile 150.000 TL arasında değişen fiyatlar mevcutken, imarlı parsellerde m² fiyatları genelde 1.000 TL ile 3.000 TL arasına denk geliyor. Bağ ve bahçe arazilerindeyse verimlilik dikkate alındığı için 70.000 TL ile 200.000 TL arasında teklifler görebilirsiniz. Henüz Nişantaşı'nda yeni ilanlar yayına girmediği için bu rakamlar civar mahallelerin ortalama fiyatlarından oluşmakta.
Öncelikle alacağınız arazinin imar durumunu mutlaka tapuda bulunan ada ve parsel numarası üzerinden Konyaspor İl Özel İdaresi ya da ilgili belediyeye giderek sorgulamalısınız. İmar durumu incelenirken KAKS ve emsal gibi teknik parametreler, yapılaşma olasılığını direkt belirleyen unsurlar olarak karşımıza çıkıyor. Arazinin üzerinde herhangi bir kayıt ya da ipotek olup olmadığını tapu müdürlüğünden aldığınız belgeyle teyit etmeniz de hayati önem taşıyor.
Nişantaşı Mahallesi'nde karşılaşabileceğiniz tapu türleri arasında tarla tapusu, bağ-bahçe tapusu ve hisseli arazi tapusu öne çıkıyor. Hisseli tarlalarda paydaşlarla anlaşma sürecinin ne kadar sorunsuz ilerleyeceği önem kazanıyor; aksi halde miras ya da ortaklık anlaşmazlıkları başınızı ağrıtabiliyor. Bankalardan kredi talebinde bulunacaksanız, tapunun tarlada ya da ardından yerleşim biriminde olmasına bağlı olarak kredi şartları değişiklik gösterebiliyor.
Konum filtresini en ince ayrıntısına kadar ayarlayarak aramanızı daraltabilirsiniz; m² fiyatı, imar durumu ve tapu türü gibi kriterler üzerinden Nişantaşı Mhl satılık arsa ve tarla seçenekleri arasından istediğinizi filtreleyin. Arazilerdeki ekili alan miktarıyla ilgili bilgi de çoğu ilanda yer alıyor; bu sayede tarım arazilerinde aradığınız verimlilik oranını kolayca karşılaştırabilirsiniz.
Henüz ilan sayısının az olması nedeniyle alıcı lehine pazarlık imkanı doğabiliyor; özellikle tarım arazileri yönünde yoğun talep henüz oluşmadığında satın alma fırsatını değerlendirme ihtimali artıyor. Bölgenin artan ulaşım olanakları ve altyapı yatırımları da bu arazilerin orta vadede değere kavuşmasına katkı sağlayabilir.
Belirli bir ilan varlığı olmasa da yakın köy ve mahallelere göre imarlı parsellerde m² fiyatı 1.000 TL ile 3.000 TL arasındadır. Tarım arazilerindeyse dekara verilen fiyatlar 50.000 ile 150.000 TL arasında değişmekte; yol yakınlığı, sulama durumu gibi faktörler de fiyatı aşağı ya da yukarı çekebiliyor.
Öncelikle tapunun durumu iyice araştırılmalı; ipotek, haciz ya da hissedar anlaşmazlıkları riskine karşı tapu müdürlüğü kayıtları incelenmeli. Uygulama imar planında değişiklik riski taşıyan parsellerden kaçınmak için belediyenin onayladığı ada-parsel ve imar çaplarını mutlaka kontrol edin. Bağ-bahçe arazilerindeyse toprak analizi yaptırarak mevcut verimi öğrenmek uzun vadeli kullanım açısından kritik önemde.
Web sitesinde arama filtrelerinde yer adı olarak "Nişantaşı Mahallesi" ve "Selçuklu/Conya" seçeneklerini kullanıp arsa ve tarla kategorisiyle sınırlayabilirsiniz. Fiyat aralığını ayarladıktan sonra imar durumunu ve ekili alanı da kriterlerinize ekleyerek en uygun seçeneklere ulaşabilirsiniz.
Toplam arsa ya da tarla bedelini yüzölçümüne bölerek m² fiyatını yaklaşık olarak hesaplayabilirsiniz. Örneğin 20.000 TL değerindeki 2.000 m²'lik bir tarla için m² fiyatı 10 TL olarak karşımıza çıkıyor. Bu basit hesaplama için Nişantaşı Mhl satılık arsa ve tarla ilanlarındaki rakamlardan faydalanabilirsiniz.
Selçuklu ilçesindeki ilanlar için Selçuklu satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
