Konya’nın Selçuklu ilçesine bağlı, kentin kuzeyinde konumlanan Peyamisafa Mahallesi, son dönemde kent merkezine yakınlığı ve ulaşım kolaylığıyla dikkat çeken bir yerleşim bölgesi. Mahallenin en önemli özelliklerinden biri, imarlı ve imarsız parsellerde Peyamisafa Mhl satılık arsa ilanlarının sayısının giderek artması. Mevcut durumda daire, konut ya da ticari projeler için uygunluğu tartışılan arsalarda fiyatlar, mümkün olan en geniş fiyat skalasında seyrediyor.
Mevcut verilere göre Peyamisafa Mhl satılık arsa ilanlarında fiyat aralığı 300 bin TL ile 2 milyon 500 bin TL arasında değişiyor. Satılık arsalar genellikle 250 ila 2 bin 500 metrekare arasında değişen büyüklüklerde sunulurken, imarlı parsellerde m² fiyatı ortalama 2 bin 500 TL civarında görülüyor. Mahallede yoğunluklu olarak ikamet amaçlı konut projelerine yönelik arsalar ve ticari parseller yer alıyor; sahibinden yayınlanan ilan oranıysa yüzde 70’in üzerinde.
Yeni bir arsa satın alırken ilk adım, ilgili parselin imar durumu ve planlama yönetmeliğine uygunluğunun doğrulanması. Peyamisafa Mahallesi’nin bulunduğu alanda, KAKS (Kat Alanı Katsayısı) ve emsal gibi kavramları iyi araştırmak gerekiyor; müstakil ya da hisseli arsalar arasında kararı buna göre şekillendirmek önemli. Ayrıca, parsellerin ada-parsel sorgusu yapılmadan tapu devri gerçekleştirilmemeli.
Peyamisafa Mhl satılık arsa ilanlarında en sık karşılaşılan tapu türü, arsa tapusu ile müstakil ya da hisseli mülkiyet şeklinde. Krediye uygunluk açısından incelendiğindeyse, bankalar genellikle mahallenin altyapı ve imar durumu onaylı parsellerini tercih ediyor. Tapu devri sırasında ada-parsel numaralarının netleştirilmesi ve kadastro bilgisinin sorgulanması, hukuki süreçte karşılaşılabilecek sorunları minimize ediyor.
Toprakarsa.com üzerindeki ileri arama seçeneklerinde Peyamisafa Mhl satılık arsa filtreleri yardımıyla fiyat, m² ve imar durumu gibi kriterler kolayca daraltılabilir. Arama motorunda mahallenin adının doğrudan kullanılması, sonuçların daha net ve güncel olması açısından oldukça verimli bir yöntem.
Peyamisafa Mhl arsa fiyatlarıındaki çeşitlilik, farklı bütçelerdeki yatırımcılara hitap ediyor. Halihazırda ilan sayısının sınırlı olması nedeniyle, erken tepki vermek cazip fiyatlara sahip parselleri şansınızı artırıyor. Ticari ve konut alanında talebin sürekli artmasıyla, gelecek dönemde fiyatların daha da yenilenmesi bekleniyor.
Peyamisafa Mahallesi’nde arsa fiyatları 300 bin TL ile 2 milyon 500 bin TL arasında değişiyor. Ortalama m² fiyatıysa, imarlı parsellerde yaklaşık 2 bin 500 TL seviyesinde yer alıyor.
Tapu devri sürecinde parselin kadastro durumu, imar planı ve KAKS uygunluğunun mutlaka kontrol edilmesi gerekiyor. Ayrıca, ada-parsel sorgusu yapılarak hisseli arsalarda diğer paydaşların kimler olduğunu netleştirmek kritik önem taşıyor.
Toprakarsa.com’daki arama motoruna Peyamisafa Mhl satılık arsa yazarak fiyat, m² ve imar durumu filtreleriyle sonuçlar daraltılabilir ve en güncel ilanlara kolayca ulaşılabilir.
Toplam arsa fiyatının metrekaresine bölünmesiyle ortaya çıkan rakam, arsa fiyatlarının genel seviyesini gösterir. Örneğin, 1 milyon TL’ye satılan 400 m²’lik bir parselin m² fiyatı 2 bin 500 TL’ye denk geliyor.
Selçuklu ilçesindeki ilanlar için Selçuklu satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
