Konya Büyükşehir Belediyesi sınırları içinde yer alan Selçuklu ilçesinin kuzeybatısında konumlanan Şeyhşamil Mahallesi, hızlı kentleşme sürecine rağmen hâlâ planlı yapılara ve yeşil alanlara ev sahipliği yapıyor. Şeyhşamil Mhl satılık arsa arayanlar için ise şu an için herhangi bir ilanın sunulmadığı görülüyor; fakat yüksek talebin olduğu mahallede yenilenme projelerinin arttığı biliniyor. Mahallede satılık arsa fiyatları 750 TL/m² ile 1.500 TL/m² arasında değişkenlik gösterebiliyor.
Geçtiğimiz dönemde piyasanın hızla değişmesiyle birlikte Şeyhşamil Mhl arsa fiyatları en düşük 90.000 TL’den başlayıp 300.000 TL’ye kadar çıkıyor. Bu fiyat aralığı içerisindeki parsellerin büyük çoğunluğu 400 m² ile 800 m² arasında değişiyor ve imarlı yapılaşmaya uygunluk taşıyor. Sahibinden ilanlarda genelde 300.000 TL’nin altındaki fiyatlar tercih edilen segmenti oluşturuyor.
Alıcıların Şeyhşamil Mhl satılık arsa seçerken mutlaka imar durumunu kontrol etmesi gerekiyor. Mahallede henüz tamamlanmamış bazı parsellerde imarsız durumlar gözlenebiliyor. Kadastro kayıtlarındaki ada-parsel sorgusu ve emsal kriterleri karşılaştırılmadan alınması yasal riskler doğurabiliyor. Ayrıca, yerel yetkililerden alınacak KAKS ve gabari bilgileriyle inşaat potansiyeli netleştirilmeli.
İncelemelerde, müstakil arsa tapularının yanı sıra hisseli arsaların da mevcut olduğu görülüyor. Tapu devri işlemi sırasında dava ve haciz kaydı bulunup olmadığına dair araştırmalar zorunlu. Bunun yanı sıra, kat karşılığı inşaat anlaşmalarında hukuki koşulların net bir şekilde ifade edilmesi gerekiyor. Mahalledeki parsellerin büyük kısmı müstakil konut arsası niteliğinde olup, krediye uygunluk oranı da yüksek seyrediyor.
toprakarsa.com üzerinden yapılan aramalarda Şeyhşamil Mhl satılık arsa ilanlarını bulmak için fiyat, m² ve imar durumu filtreleri en doğru şekilde kullanmalısınız. Şehir planlama dokümanlarına göre m² bazında sınıflandırma rápido şekilde yapılabiliyor.
Mahallenin henüz doygunluğa ulaşmamış arsa stoku olduğu için geleceğe yönelik fiyat artışı riski görece düşük. Ayrıca, alanda altyapı iyileştirme çalışmaları devam ediyor ve komşu mahallelere yakınlığı sayesinde ulaşım kolaylığı avantajı sunuyor. Diğer yandan, şu anda rekor düzeyde ilan bulunmaması da rekabet avantajı yaratabiliyor.
Minumum 750 TL/m²’dan başlayan Şeyhşamil Mhl arsa fiyatları 1.500 TL/m²’ye kadar çıkabiliyor. Ortalama m² fiyatı 1.100 TL olarak kaydediliyor. Yakın dönemde yapılan satışlarda ise 90.000 TL ile 300.000 TL bantları öne çıkmış durumda.
Öncelikle tapu kaydındaki imar ve kadastro durumunu sorgulamak gerekiyor. Emsal ve KAKS oranlarını yerel idareden onaylatmak şart. Ada-parsel sorgusu yapılmadan yapılan alımlarda tapu devri riski yüksek olabiliyor.
toprakarsa.com üzerinde fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini kullanarak sahibinden Şeyhşamil Mhl satılık arsa ilanlarını hızlıca bulabilirsiniz.
Toplam satış fiyatının m²’ye bölünmesiyle elde edilen değer, 750 TL/m² ile 1.500 TL/m² aralığındaki ortalamaya yakın seyrediyor.
Selçuklu ilçesindeki ilanlar için Selçuklu satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
