Selçuklu ilçesine bağlı Silleak Mh., Konya’nın batı kanadında yer alan, kırsal dokusunu korurken kentleşmeye de adım adım açılan bir mahalle konumunda. Bu köy tipi yerleşimde geride bırakılan son sahibinden Silleak Mh. satılık arsa ilanlarından anlaşıldığı üzere 0 adet açık teklif bulunuyor. Toplam fiyatların 2024 yılı verilerine göre 1.000 ila 3.500 TL/m² aralığında seyrettiği bu bölge, bütçesi kısıtlı olan yatırımcılar için giriş niteliğinde bir seçenek sunuyor.
Silleak Mh. arsa fiyatları son dönemde sabit bir seyir izliyor. Toplamda 0 adet aktif ilanın olmasıyla birlikte, yakın köy ve mahallelerdeki karşılaştırmalı verilere göre 1.000 TL/m² ile 3.500 TL/m² aralığı piyasa standardı olarak kabul ediliyor. Bu fiyat bandı, arsanın imarlı/imarsız durumu, konut veya ticaret kullanımına uygunluğu ile doğrudan bağlantılı oluyor. Müstakil ve hisseli arsa ayrımı yapıldığında ise fiyatlarda %5 ila %10 düzeyinde dalgalanma gözleniyor.
Daha net bir karşılaştırma yapabilmek içinse m² bazında oluşan rakamlara odaklanmak gerekiyor: imarlı konut arsaları için 3.000–3.500 TL/m² arasında, imarsız arazilerdeyse bu aralık 1.000–1.500 TL/m² civarında seyrediyor. Ticari potansiyel taşıyan parsellerdeyse fiyatlar mahallenin ana güzergahlarına yakınlığına göre 2.500 TL/m²’nin üzerine de çıkabiliyor.
Herhangi bir müstakil arsa ya da hisseli parsel anlaşmasına girişmeden evvel, ada-parsel sorgusu ve tapu üzerindeki tüm detayların incelenmesi şart. Silleak Mh.’de 0 adet ilanın bulunması nedeniyle piyasada şeffaf olmayan noktalar çoğalıyor; dolayısıyla alınacak parselin KAKS ve emsal değerlerinin kadastro müdürlüklerinden teyit edilmesi şart. İmar planı incelenirken, yapılacak yapının gabari kurallarına uygunluğu mutlaka kontrol edilmeli.
Başka bir deyişle, satın alma sırasında imar durum belgesinin yanı sıra, parselin kadastro kaydının da bugüne kadar herhangi bir kaydın olmadığından emin olunması gerekiyor. Özellikle hisseli arsaların tapu devri işlemlerinde noter onayının yanı sıra, tüm hissedarların imzası da zorunlu hale geliyor.
Silleak Mh.’deki arsaların büyük bir kısmı müstakil tapuya sahip; yani tek bir sahibi bulunuyor. Bu da alıcı için hileli satış riskini azaltan unsurların başında geliyor. Bununla birlikte, hisseli arsa olarak karşımıza çıkan parsellerdeyse tapu devri sırasında noter huzurunda bütün hissedarların onay vermesi gerekiyor.
Konu kredi onayına geldiğindeyse bankaların Silleak Mh. bölgesindeki imarlı konut arsalarını ipotek olarak kabul ettiği görülüyor. İmarlı arsalarda yapı ruhsatı alınabilme olasılığı nedeniyle kredi yoluyla yatırım yapmak isteyenler adına imarlı parseller daha cazip tercihler arasında bulunuyor.
toprakarsa.com’daki arama motorunda Silleak Mh. satılık arsa ya da “Silleak Mh. satılık arsa ilanları” yazdığınızda, fiyat aralığı, m² büyüklüğü ve imar durumu gibi filtreler sayesinde en uygun seçeneklere ulaşabiliyorsunuz. 0 adet mevcut ilanın bulunması nedeniyle sürekli olarak yeni ilan takibi yapılması gerekiyor; dolayısıyla sistemdeki fiyat uyarı butonunu etkinleştirmek, potansiyel fırsatları kaçırmamanızı sağlıyor.
Silleak Mh.’de şu an için aktif satılık arsa ilanının bulunmaması, özellikle giriş seviyesi yatırımcılar için alım fiyatlarında bir miktar durgunluk olduğunu gösteriyor. Bununla birlikte, fiyatların 1.000–3.500 TL/m² aralığına sıkışmış olması, bölgenin sunduğu uygun bütçeler kapsamında değerlendirildiğinde, uzun vadede el değeri artışından faydalanmak isteyenler için cazip bir konumda olduğunu ortaya koyuyor.
Mevcut verilere dayanarak, Silleak Mh.’de ortalama fiyatlar 2.250 TL/m² düzeyinde seyrediyor. İmarlı konut arsaları 3.000–3.500 TL/m², imarsız arazilerse 1.000–1.500 TL/m² arasında değişkenlik gösteriyor.
Ada-parsel sorgusu ile tapu durumu mutlaka incelenmeli. KAKS ve emsal kurallarına uygunluk, noter onaylı tapu devri süreci ve imar durumunun teyiti adımları atılmalı.
toprakarsa.com üzerinde fiyat, m² büyüklüğü ve imar durumu filtrelerini kullanarak arama yapabilirsiniz. Otomatik fiyat uyarılarla yeni ilanları kaçırmayabilirsiniz.
Örneğin 1.500 m²’lik bir imarsız arazinin toplam fiyatı 1.000–1.500 TL/m² aralığına denk geldiğinden 1.500.000–2.250.000 TL aralığına denk geliyor.
Selçuklu ilçesindeki ilanlar için Selçuklu satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
