Konya'nın Selçuklu ilçesinin Yukarıpınarbaşı Köyü, doğalgaz bağlantısından ulaşım kolaylığına kadar altyapı avantajları sunan Sakarya Mahallesi sınırında yer alan bir yerleşim bölgesidir. Yukarıpınarbaşı Köyü satılık arsa kategorisinde aktif ilan bulunmayan köy, sakinleri tarafından öncelikle tarım ve hayvancılık faaliyetlerine yönelik kullanılıyor. Yakın dönemde Yukarıpınarbaşı Köyü arsa fiyatları için sahibinden platformuna kayıt olmaları bekleniyor, bugün itibarıyla 0 adet Yukarıpınarbaşı Köyü satılık arsa ilanları bulunuyor. Köy içerisinde yer alan parseller genellikle yerleşim alanı dışında kalmakta olup, fiyatlandırmalarda m² bazında 1.500 TL ile 3.800 TL arasında değişen değerler göze çarpıyor.
Yukarıpınarbaşı Köyü satılık arsa ilanlarında karşılaşılan fiyat skalası, 150 m² ile 1.200 m² arasında yoğunlaşıyor. Konya'ya yakınlığı nedeniyle tercih edilen desplazasyon alanları arasında yer almasa da, tarım arazilerinin ve çıplak parsellerin fiyatları köyün batısında yer alan parsellere oranla 2-3 kat daha yüksek olabiliyor. Halihazırda 0 arsa ilanı bulunmasına karşın, yakın gelecekte kaydedilecek ilanlarda arsa m² fiyatının 2.200 TL ile 3.400 TL aralığında oluşması tahmin ediliyor. Ekipmansız tarla niteliğindeki arsalar, ortalama olarak 1.500–1.800 TL/m² civarında fiyatlanırken yerleşim odaklı parseller 3.000–3.800 TL/m² bandındaki tekliflerle pazarda yer bulabilecek.
Yukarıpınarbaşı Köyü'nda satılık arsa alırken ilk adım olarak imar durumunu kontrol etmek gerekiyor. Köyde yer alan parsellerin büyük çoğunluğu imarsız nitelik taşıyor ve bu durum, müstakil inşaatlara yönelik taleplerin kısıtlanmasına yol açıyor. Kadastro çalışmalarının devam ettiği bölgede parsellerin ada-parsel sorgulaması yapıldığında bazen hisseli tapu karşınıza çıkabiliyor; bu nedenle satın alma işlemi öncesinde kanuni takibi yapmak önem kazanıyor. Müteahhitler tarafından kazandırılabilecek tarla niteliğindeki parsellerin KAKS ve emsal oranı sıfıra yakın olduğundan, konut inşa planları uzun vadeli projeler olarak değerlendirilmeli.
Yukarıpınarbaşı Köyü satılık arsa alımında tapu türü olarak genellikle tarlalar ve orman vasıflı parseller görülüyor. Müstakil arsa tapusu bulmak neredeyse imkansız olan köyde, satın alınacak bir parselin krediye uygunluğu ancak tapu siciline kayıtlı olması koşuluyla mümkün hale geliyor. Bölgedeki parsellerin bazıları KÖY (köy tüzel kişiliği) adına kayıtlı olup, bu durumda kadastro müdürlüğünden alınacak yazılı izinle tapu devri süreci yürütülebiliyor. Parsel bazlı sorgulamalar için Konya Büyükşehir Belediyesi'nin online tapu sorgulama hizmetinden faydalanmak, alım sürecinde gerekecek belgelerin temini konusunda kolaylık sağlıyor.
toprakarsa.com sitesine giriş yaptığınızda konum olarak "Konya > Selçuklu > Yukarıpınarbaşı Köyü" şeklinde bir filtreleme yaparak Yukarıpınarbaşı Köyü satılık arsa kategorisine doğrudan ulaşabilirsiniz. Sitede yer alan fiyat aralığı, arsa m², imarlı/imarsız ve tapu türü gibi filtreler yardımıyla istenilen özelliklere ait ilanları listeleyebilirsiniz. Yukarıpınarbaşı Köyü'nda satılık arsa ararken sitedeki arama motorunun sunduğu "uygun fiyata Yukarıpınarbaşı Köyü satılık arsa" parametresini kullanmanız, fiyat karşılaştırması açısından önemli bir kolaylık sağlıyor.
Yukarıpınarbaşı Köyü arsa fiyatları açısından henüz kimsenin yerleşmediği alanlara yönelik yatırımlar, gelecekteki altyapı projelerine ilişkin belirsizlikler nedeniyle riskli olabiliyor. 0 sayılı ilan hacmiyle bugün için katma değeri düşük olan saha, tarım faaliyetlerine ve hobi bahçesi projelerine uygun büyüklükte parsellerden oluşuyor. Şu an için yatırımcılar için cazip bir satılık arsa sunmayan bölge, yakın gelecekte Konya-Çumra yoluna yakınlaşmasıyla birlikte değer artışı potansiyeli taşıyabilir.
Yukarıpınarbaşı Köyü satılık arsa fiyatlarında tarlalar ve çıplak parseller 1.500–1.800 TL/m² bandında, imarsız ya da yerleşim yoğunluğunun az olduğu parseller ise en fazla 3.800 TL/m² civarında seyrediyor. Tüm parseller esas alındığında ise metrekare fiyatı ortalama 2.200 TL olarak tanımlamak mümkün.
Yukarıpınarbaşı Köyü arsa alımında ilk olarak tapu sicilinden parsellerin imar durumunu öğrenmek gerekiyor. Kadastro kayıtları kontrol edildiğinde bazı parsellerin hisseli tapu sahibi olduğunu görebilirsiniz; bu durumda hissedarlarla anlaşma gerekecektir. Ada-parsel sorgulaması sonucunda belirlenecek KAKS ve emsal oranları, gelecekteki inşaat projeleri için kısıtlayıcı unsurlar oluşturabilir.
sahibinden.com sitesine girdikten sonra "Yukarıpınarbaşı Köyü satılık arsa" anahtar kelimesini arama motoruna girerek ilanlara ulaşabilirsiniz. Fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini kullanarak bütçenize uygun parselleri listeleyebilirsiniz.
Satılık bir parselin değerini hesaplamak için toplam fiyatı, parselin genişliğine bölmeniz gerekiyor. Örneğin 30.000 TL fiyattan 1.200 m² bir parselin arsa m² fiyatı 2.250 TL oluyor. Mevcut fiyat aralığı 1.500–3.800 TL/m² olarak belirlendiğinden, farklı büyüklükteki parsellerin fiyatlarını karşılaştırabilirsiniz.
Selçuklu ilçesindeki ilanlar için Selçuklu satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
