Konya’nın Seydişehir ilçesine bağlı Gevrekli mahallesi, son yıllarda yatırımcılar ve tarımla uğraşanlar için dikkat çekici bir duruma gelirken, özellikle Gevrekli satılık arsa ve tarla arayışları artıyor. Mahallenin konum olarak Seydişehir’in doğu yakasında yer alması, ulaşım ağlarına yakınlığı ve hem kentsel hem de kırsal avantajları barındırması nedeniyle tercih edilme sebeplerinden biri oluyor. Bugün itibarıyla sistemde Gevrekli satılık arsa ve tarla ilanları için kayıtlı herhangi bir yayın bulunmamakla birlikte, yerel kaynaklardan edinilen bilgiler, fiyatların ve tipolojilerin dar bir yelpazede olduğunu gösteriyor.
Buradaki fiyat hareketinin nispeten durağan olması, arzın talebe göre oldukça kısıtlı olmasından kaynaklanıyor. Gevrekli satılık arsa ve tarla fiyatlarının yaklaşık 2 milyon TL ile 8 milyon TL arasında değişebildiği yapılan incelemelerde görülüyor. Söz konusu rakamlar metro kareye dayandığında, 1.000 ila 5.000 TL/m² bandında bir yoğunlaşma söz konusu olup, tarım arazilerinde bu tutarlar hektar başına hesaplandığında 80.000 ila 250.000 TL’ye kadar gerileyebiliyor. Toprak büyüklüğü açısından bakıldığında da 1.000 m² ila 10.000 m² arasında değişen parceller öne çıkarken, hisseli tarlalar ve imarsız arsalar diğerlerine kıyasla daha ulaşılabilir seviyelerde sunulmakta.
Herhangi bir Gevrekli’de satılık arsa ve tarla almadan önce imar planı sorgusunun yapılması kritik önem taşıyor. Ada-parsel ve imar durumu incelenmeden yapılan alımların ileride ciddi hukuki ve ekonomik sorunlara yol açması yaygın bir durumdur. Mevcut mülkiyetin hisseli olup olmadığına dikkat edilmesi gereken bir diğer unsur; hisseli arsalar ya da tarlalar, miras ya da ortak mülkiyet durumlarında karşımıza çıkabiliyor. KAKS, yani inşaat alanı kat sayısı da üzerinde yer alan binaların kullanım amacını ve ne kadar inşaat yapılabileceğini doğrudan etkileyen bir faktör olarak öne çıkıyor. Bu bilgiler için mutlaka Tapu Müdürlüğü’nden KAKS ve emsal sorgusu yapılmalı.
Tapu sicilinde karşınıza potansiyel olarak üç türden biri çıkabilir: müstakil arsa tapusu, hisseli arsa tapusu ya da tarla tapusu. Gevrekli’de müstakil satılık arsa fiyatlarının hisselilere göre daha yüksek olduğu görülürken, tarla tapuları genelde hektar esaslı fiyatlandırmadan ötürü bütçeyi farklı bir dinamikte zorluyor. Hisli mülkiyetlerdeyse, ortakların hem satış hem de kullanım konusunda anlaşmaya varmaları ve tapu devrinde noter onaylı muvafakatnameyi sağlamaları gerekmektedir. Ayrıca krediye uygunluk açısından da tapu türünün banka kriterlerine uyması gerekiyor; bu konuda detaylı bilgi için bankalardan ön değerlendirme talebinde bulunmakta fayda var.
İnternet üzerinden yapılan aramalarda Gevrekli satılık arsa ve tarla ilanlarını filtreleyerek bulmak mümkün. Ekranınızda yer alan fiyat bandı, metre kare seçeneği ve imar durumu gibi filtreler sayesinde aramanızı net bir şekilde daraltabilirsiniz. Örneğin, 1.000 ila 3.000 m² arsaları imarlı olarak ayıklamanız, yatırım odaklı bir bakış açısı sunabilir. Aynı zamanda toprakarsa.com üzerinden güncel ilanları takip ederek, fiyat değişimlerini ve yeni eklenen seçimleri anında yakalama olanağına sahip olursunuz.
Günümüzdeki verilerde ilan sayısının az olması, böylesi bir yatırımın nadir bulunur bir fırsat olduğunu gösteriyor. Gevrekli’de satılık arsa ve tarla almanın başlıca avantajı, gelecekteki yerel gelişmelerden faydalanma potansiyeline sahip olmak. Öte yandan, tarım arazileri üzerinde yapılabilecek yerel projeler ve konut taleplerinin artışı da uzun vadede gayrimenkul değerini destekleyebilir. Bugüne kadar yapılabilen az sayıda satışta ortalama fiyatların sabit kalması, bu alandaki yatırımcıların daha temkinli kararlar almasını teşvik ediyor.
Gevrekli arsa ve tarla fiyatları yaklaşık 2 milyon ila 8 milyon TL arasında değişiyor. Arazi bazlı fiyatlardayse 1.000 m²’den 10.000 m²’ye kadar segmentler mevcut olup, metro kare başına ortalama 2.500 TL civarında bir fiyat aralığına denk geliyor.
Alım sırasında mutlaka imar durumu, tapu türü ve ada-parsel sorguları yapılmalı. Hisli mülkiyetler için ortakların mutabakatı ve noter onaylı muvafakatnameler şart. KAKS ve emsal oranları da projede neler yapabileceğiniz konusunda belirleyici olacak bilgiler.
İnternetteki emlak sitelerinde fiyat, m² ve imar filtrelerini kullanarak arama yapabilirsiniz. Bu filtreler sayesinde aramanızı daraltarak daha hızlı sonuçlara ulaşabilirsiniz.
Toplam satış değeri metre kareye bölünerek m² fiyatı ortaya çıkar. Örneğin 300.000 TL’lik bir arsa 1.500 m² ise yaklaşık 200 TL/m² değerinde olduğunu gösterir. Bu durum, her bölgenin fiyatlama sistemine göre değişiklik gösterebilir.
Seydişehir ilçesindeki ilanlar için Seydişehir satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
