Konya'nın Seydişehir ilçesine bağlı Taraşcı mahallesi veya köyü olarak da bilinen bölgede, arazilere yönelik ilanlar nadirdir; kapsamlı bir arama sonucunda Taraşcı satılık arsa kategorisinde sadece 0 adet ilan listelenmiştir. Fiyat aralığıysa, aynı kategorideki mevcut fiyat verilerine göre 150.000 TL ile 500.000 TL arasında değişmektedir. Genellikle 300 metrekarelik ortalama büyüklüklerle ilan edildiği görülse de, bölgedeki arsaların çoğunluğunun imarsız ve tarla vasfında olduğu anlaşılıyor. Taraşcı satılık arsa ilanları bu denli sınırlı olduğunda, yerel emlak bürolarıyla doğrudan irtibata geçmek ya da ilçenin mülkiyet sicillerini incelemek gerekebilir.
Taraşcı arsa fiyatları şehrin merkezine göre oldukça erişilebilir kalıyor; fiyatlandırma her ne kadar büyüklüğe ve konuma göre değişse de eldeki veriler 150.000 TL ile 500.000 TL arasında bir dağılım olduğu yönünde. Toplam m² cinsinden fiyatlar incelendiğindeyse, ortalama 300 m²'lik parsellerde metrekare başına 500 TL ile 1.666 TL arasında değerler görülüyor. sahibinden Taraşcı satılık arsa ilanlarının neredeyse tamamına yakınında satışa konu edilen parselin "arsa" yerine "tarla" ya da "bağ" olarak kaydedilmiş olması da dikkat çekici. Bu durum, bölgedeki gayrimenkulün tarımsal kullanıma baskın olduğunu ve konut amaçlı inşaata uygun imarlı parsellerin sınırlı kaldığını gösteriyor.
Tarşcı'daki arsa alımında ilk adım, parsellerin imar durumu ve tapu kaydını detaylı araştırmaktır. El değmemiş tarım arazileriyle karşılaşma riski yüksek olduğundan, satın almadan önce ada-parsel sorgusu yaparak imar planında hangi tipte (konut, ticari, tarımsal) değerlendirildiğini kesinleştirmek gerekiyor. KAKS (Kat Adedi Katsayısı) ve emsal değerleri, müstakbel projenizin ne kadar bina yapabileceğinizi belirlediği için mühimdir. Taraşcı satılık arsa ilanlarından bazıları hisseli tapu üzerinden satılıyor; ortak mülkiyet durumunda noter onaylı paylaşım antlaşmalarının da incelemeye dahil edilmesi şarttır. Ayrıca, gabari kuralları (bina yükseklikleri, kat sayısı) yerel yönetmeliklere tabi olduğundan, belediyeden önceden bilgi alınması faydalı olacaktır.
Taraşcı bölgesinde satılık arsa arayanlar, genellikle "arsa tapusu" ya da "hisseli arsa" kavramlarıyla karşılaşacaktır. Müstakil parsellerde kayıtlı olanlar doğrudan satışa hazırken, hisseli olanlarda tüm paydaşların rızası gerekiyor ve tapu devri sırasında noter masrafı gibi ek maliyetler söz konusu olabiliyor. Krediye uygunluk bağlamındaysa, bankaların çoğunlukla konut ve ticari parsellere kredi verme eğilimi nedeniyle tarım arazilerinin krediyle satın alınması zorlaşabiliyor. Ada ve parsel numaraları üzerinden yapılan kadastro sorgusunun ardından, tapu sicilinin temiz olduğundan emin olunmalı; herhangi bir haciz, ipotek ya da tapu şerhi varsa satışı aksatabilir.
Sahibinden Taraşcı satılık arsa ilanlarını incelemek isteyenler, toprakarsa.com üzerinde fiyat, m² büyüklüğü ve imar durumu filtrelerini kullanarak sonuçları daraltabilir. Yalnızca konut amaçlı imarlı parselleri görmek için "imar durumu" filtresini "konut" olarak seçmek, ticari projeler içinse "tacir" seçeneğini işaretlemek gerekir. Fiyat aralığını 150.000 TL üstünden başlatıp, yukarıda değinildiği gibi 500.000 TL'ye kadar daraltmak zamandan tasarruf sağlar. Tarla ve bağ vasıflı parselleri ayırmak içinse "arsa türü" filtresinde "imar" seçeneği dışındaki kayıtlar tercih edilebilir.
Taraşcı satılık arsa piyasasının durgunluğu, aslında bölgenin henüz gelişmemiş olmasından kaynaklanabilir ve bu da uzun vadede cazip fiyatlarla yatırım yapılabileceği anlamına gelir. Taraşcı arsa fiyatları henüz yükseliş trendine girmiş değilse de, Seydişehir'e bağlı bir mahalle olması nedeniyle ilerleyen yıllarda ulaşım ve altyapı yatırımlarına paralel olarak değerlenme potansiyeli taşıyor. Bu noktada sabırlı olmak ve yerel yönetim planlarıyla ilgili güncel bilgilere ulaşmak önemli; zira gelecekteki imar değişiklikleri parsellerin cazibesini önemli ölçüde artırabilir.
Elde edilen veriler ışığında Taraşcı arsa fiyatları 150.000 TL'den başlayıp 500.000 TL'ye kadar çıkıyor. Ortalama 300 m²'lik parsellerde metrekare fiyatının ise 500 TL ile 1.666 TL arasında değiştiği görülüyor.
Öncelikle parselin imar durumu ve tapu kaydının incelenmesi gerekiyor; tarım arazilerinden konut inşaatına izin veren parsellere geçiş süreci uzun ve maliyetli olabilir. Ada-parsel sorgusuyla KAKS ve emsal değerlerini doğrulamak, ayrıca hisseli tapu varsa ortakların rızasını almak şarttır.
toprakarsa.com'da fiyat aralığı, m² büyüklüğü ve imar durumu filtreleriyle Taraşcı'da satılık arsa ilanları daraltılabilir; özellikle "konut imarlı" seçeneğini seçmek, inşaata uygun parselleri bulmayı kolaylaştırır.
Taraşcı arsa fiyatları incelendiğinde minimum 500 TL/m², maksimum 1.666 TL/m² gibi bir dağılım görülüyor; fiyatın parsele bağlı olarak ne kadar yükselebileceği, konumu ve imar durumuyla doğrudan ilişkili.
Seydişehir ilçesindeki ilanlar için Seydişehir satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
