Konya'nın merkezine yaklaşık 150 km mesafede bulunan Yunak ilçesine bağlı Esentepe Mah., kırsal yaşamı tercih edenler için uygun fiyatlı arsa ve tarla seçenekleri sunan bir yerleşim bölgesi. Bölgede halen aktif olarak yayınlanan Esentepe Mah. satılık arsa ve tarla ilanı bulunmamaktadır; ancak tereddüt etmeyin, yeni ilanlar anında eklenebiliyor. Şimdilik fiyatlar 120 bin TL ile 350 bin TL arasında, m² değerleri ise 80 TL ile 250 TL arasında değişiklik gösteriyor.
Esentepe Mah. arsa fiyatları, yakınındaki köylere göre oldukça makul. Örneğin, komşu Boztepe Mahallesi'nde metrekare fiyatları 300-400 TL bandında seyrederken, Esentepe'de aynı ekili arazi sadece 80-150 TL arasında alıcı bulabiliyor. Tarla ilanlarında m² fiyatı genellikle 90-120 TL civarında iken, imarlı arsa talepleri 150 bin TL'nin üzerinde seyrediyor. Bölgede hisseli tarla teklifleri de nadir olmakla birlikte karşımıza çıkabiliyor.
Esentepe Mah. satılık arsa ve tarla satın almadan önce emlak sahiplerinin dikkat etmesi gereken en önemli unsur imar durumudur. Bölgede hem imarlı arsa üretimi mevcut hem de imarsız araziler bulunmakta. İmarlı arazilerde KAKS ve emsal değerlerine bakılması zorunlu. Ayrıca, hisseli tapu durumunda tüm paydaşlarla anlaşma sağlanmadan işlem yapılamaz. Kadastro kayıtlarının güncel olduğundan emin olunması da alıcıyı ileride oluşabilecek hukuki sorunlardan koruyacaktır.
Esentepe Mahallesi'nde satın alma işlemleri için temel belgelerden biri tapu sorgusudur. Müstakil arazi tapusu olan parsellerde devir işlemleri daha hızlı gerçekleşiyor. Hisseli tapu durumunda ise noter huzurunda paylaşım anlaşması yapılmalı. Öte yandan, bölgede ekili arazi satışlarında tarım yoluyla ekili arazilerde satışlarda tarım kredi kooperatifleri ya da bankalarca verilmiş kredi notunun da sorgulanması faydalı olabilir. Aktif olmayan ilanlar nadir de olsa aniden çıkabilen teklifler nedeniyle sürekli takip edilmeyi gerektiriyor.
toprakarsa.com üzerinden bir arama yaptığınızda karşınıza çıkacak filtre sistemiyle fiyat, m², imar durumu ve ilanda yer alan açıklamalara göre Esentepe Mah. satılık arsa ve tarla ilanlarını daraltabilirsiniz. Fiyat aralığı filtresiyle yalnızca ilginizi çeken m² fiyatına sahip parselleri listeleyebilirsiniz. Arama sonuçlarında imar durumuna göre filtreleme de mümkün.
Düşük ilan yoğunluğu, Bölgeye ziyaretçiler sadece kuyumculara nadir de olsa rastlanması nedeniyle Esentepe Mah. satılık arsa ve tarla ilanlarının rekabet edilmemiş olması birçok alıcıya avantaj sağlıyor. İmarlı olarak sunulabilecek arsaların gelecekte değer kazanma potansiyeli de mevcut konut projelerinin yakınındaki yerleri cazip kılıyor. Ayrıca, toprak fiyatlarının ucuz olması uzun vadeli yatırım planları için uygun bir zemin hazırlıyor.
Esentepe Mah. arsa fiyatları ortalama 100-200 TL/m² ve tarla fiyatları ise genellikle 90-130 TL/m² bandında değişiyor. En düşük teklifler 80 TL/m² civarında iken en yüksek fiyatlı parsellerde bu değer 250 TL/m²'ye kadar çıkabiliyor.
Alınacak arazinin ada ve parsel numarasını mutlaka noterli tapu kayıtlarından kontrol edin. İmar durumu hakkında YKN ya da belediyeden bilgi alın. Kadastro haritalarında yapılan son değişikliklere göre arsa ya da tarla sınırlarının değişip değişmediğini onaylatın.
toprakarsa.com'daki arama motorunda "Konya/Yunak/Esentepe Mahallesi arsa" şeklinde yapılan aramalarla doğrudan ilgili sonuçlara ulaşabilirsiniz. Fiyat, m² ve ilan özelliklerine özel filtreleme uygulayarak sahibinden Esentepe Mah. satılık arsa ve tarla ilanlarını kolayca bulabilirsiniz.
Uygun fiyata Esentepe Mah. satılık arsa ve tarla almak isteyenler için hesaplama basit: Toplam fiyatı metrekareye böldüğünüzde size o bölgenin TL/m² fiyat aralığını verir. Örneğin 2.000 m² bir alanın fiyatı 200 bin TL ise m² fiyatı 100 TL'ye denk geliyor.
Yunak ilçesindeki ilanlar için Yunak satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
