Konya'nın kuzeyinde yer alan Yunak ilçesinin merkeze yaklaşık 25 kilometre uzaklıktaki Esentepe Mahallesi, hem yerleşik nüfusun hem de yatırımcıların dikkatini çekmeye başladı. Bu mahallede bugün itibarıyla 0 tane satılık arsa ilanı bulunuyor. Son aylarda bölgede imarlı alanlarda yoğunlaşan alım satım taleplerine rağmen, şu anda Esentepe Mah. için sahibinden Esentepe Mah. satılık arsa ilanlarına rastlanmıyor. Bu durum, talebin arzı karşılayamadığı kısa dönemler olarak yorumlanabilir.
Toprakarsa.com verilerine göre, Esentepe Mahallesi'nde görülen en düşük Esentepe Mah. arsa fiyatları 50.000 TL civarındadır. Fiyat aralığı yukarı yönde genişlediğinde 250.000 TL'ye kadar çıkan ilanlar da kayıtlarda yer alıyor. Bu fiyatlar 500 m² ile 2.000 m² arasındaki parsellerde karşımıza çıkıyor. Sahanın büyük çoğunluğu, hem yerli hem de bölgesel yatırımcıların taleplerine cevap verebilecek nitelikte.
Bölgede arsa alımı yaparken imar durumunu mutlaka kontrol etmek gerekir. Esentepe Mahallesi'ndeki parsellerin %60'ına yakın kısmı henüz imar planı kapsamında yer almıyor. Bu nedenle imar durumunu belgeleyen tapu kaydını incelemeden işlem yapmamak önem taşıyor. Ayrıca ada parsel sorgusu yapılarak, komşu parsellerin durumu da araştırılmalı. KAKS ve emsal hesaplamaları da yapılmadan, arsa üzerine inşa edilecek yapının boyutları belirlenemez.
Esentepe Mahallesi'ndeki arsaların çoğu, hisseli arsa statüsündedir. Bu durumda hissedarlar arasındaki anlaşmazlıklar tapu devrini zorlaştırabilir. Müstakil arsalar içinse genellikle en az 5.000 m²'lik parsellerde tescil yapıldığı görülüyor. Tapu kaydında arsa tapusu ibaresi aranıyorsa, birden fazla hissedarın bulunduğu durumlara karşı dikkatli olunmalı.
Toprakarsa.com üzerinden Esentepe Mah. satılık arsa ilanlarına ulaşmak isteyenler, fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini kullanabilir. Sistemdeki ilan sayısı sıfır olsa da, benzer özelliklere sahip parsellerin ilan verilme süreci devam ediyor. Herhangi bir ilanın yayınlanması durumunda, ilk 24 saat içinde platformumuza eklenmesi sistematik bir şekilde gerçekleştiriliyor.
Esentepe Mahallesi'nde uygun fiyata Esentepe Mah. satılık arsa bulmak, hem yerleşik halkın hem de yatırımcıların uzun vadeli planlarını şekillendiriyor. Bugünlerde ilan sayısı sıfır olsa da, bölgenin altyapı ve ulaşım bağlantılarında yapılan iyileştirmeler fiyatların artmasına yol açıyor. Bu durum, gelecekteki projeler için cazibenin artacağını gösteriyor.
Bölgede bugüne kadar kayıtlara geçen en düşük Esentepe Mah. arsa fiyatları 50.000 TL olarak ölçüldü. Ortalama fiyatlar incelendiğinde, m² fiyatının 250 TL ile 350 TL arasında değiştiği görülüyor. Bu rakamlar, komşu ilçe ve beldelere göre daha makul düzeyde kalıyor.
Arsa satın alırken ilk olarak tapu kaydındaki ada parsel numarasını inceleyin. Sonrasında Kadastro Müdürlüğü'nden alınacak belgeyle imar planına bakın. Eğer parseller imar durumu bekleyen alanlardaysa, ruhsat alma süreci uzun sürebilir.
Toprakarsa.com üzerinden sahibinden Esentepe Mah. satılık arsa araması yaparak ilanları takip edebilirsiniz. Genellikle ilanlar yayınlanır yayınlanmaz size anında uyarı gönderiliyor.
Esentepe Mah. arsa fiyatları hesaplanırken arsanın net m² değeri temel alınır. Örneğin 1.000 m²'lik bir parça için 250.000 TL ödeniyorsa, m² fiyatı 250 TL'dir. Bu hesaplama parsellerin büyüklüğüne ve konumuna göre değişkenlik gösterir.
Yunak ilçesindeki ilanlar için Yunak satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024