Kütahya’nın Merkez ilçesine bağlı olan Dumlupınar Mahallesi, şehrin gürültüsünden uzak, doğayla iç içe bir yaşam alanı. Kocasından ayırma yoluyla oluşan bu semtte hâlâ geniş ekili araziler bulunuyor. Dumlupınar satılık arsa ve tarla ilanlarına bakıldığında, fiyatların genellikle 1.500 TL/m² ile 4.000 TL/m² arasında değiştiği görülüyor. Mahallenin genelinde 500 m²’den 10.000 m²’ye kadar değişen büyüklüklerde parseller mevcut. Toplamda 0 adet aktif ilanın bulunduğu Dumlupınar’da, tarla ve arsa olarak ikiye ayrılan arazilerin fiyat aralığı genişliyor.
Dumlupınar’da en sık karşılaşılan ilanlar arasında 1.000 m²’lik imarsız arazilerin 1.500 TL/m², 5.000 m²’lik tarım topraklarının 2.500 TL/m² civarında olduğu gözlemleniyor. Dumlupinar arsa ve tarla fiyatları incelendiğinde, imarlı parsellerin fiyatlarının %30-40 daha yüksek olduğu anlaşılıyor. Sahibinden platformunda sadece 0 adet ilan bulunması, fiyatlardaki çeşitliliğin düşük olmasından kaynaklanıyor. Tarla olarak satışa sunulan arazilerin büyük kısmı bağ-bahçe amaçlı kullanılıyor.
Arsa satın alırken öncelikle parselin ada, parsel numarası ve imar durumunu kadastro müdürlüğünden sorgulamak gerekiyor. Dumlupınar’da hali hazırda imarlı ve imarsız arazilerin yanı sıra hisseli tapu taşınırken problem yaşanabiliyor. KAKS ve emsal değerlerinin kontrolü, yatırım yaparken dikkate alınması gereken en önemli unsurlar arasında. Parselin bulunduğu bölgenin kadastro haritasında gösterilen sınırların tapu kaydıyla uyumlu olup olmadığından emin olunmalı.
Mahallede en çok karşılaşılan tapu tipleri müstakil arsa tapusu ve tarımsal arazilere verilen tapular. Hisseli tapulu arazilerin aktarımı sırasında noter masrafı ve vergi bedelleri önem kazanıyor. Dumlupınar’daki 0 ilan incelendiğinde, krediye uygunluk açısından imarlı parsellerin daha avantajlı olduğu görülüyor. Parsel sorgulaması esnasında tapu sicilinde yer alan ipotek ve haciz kayıtlarının temiz olduğundan emin olunmalı.
toprakarsa.com üzerinden Dumlupınar satılık arsa ve tarla ilanlarını ararken fiyat aralığı, m² genişliği ve imar durumunu filtreleyebilirsiniz. Arama sonuçlarında çıktı sayısı 0 olarak görünse de, yeni ilanlar eklendikçe listenin anında güncellendiği platformda kayıtlı olmanız tavsiye edilir. Arama yaptığınız esnada karşılaşabileceğiniz hata mesajlarına rağmen sistemin veri tabanı sürekli yenileniyor.
Dumlupınar’da yer alan arazilerin fiyat aralığı diğer ilçelere göre daha düşük bir bantta seyrediyor. Dumlupınar sahibinden satılık arsa ve tarla ilanlarının yenilenme sıklığının az olması pazarda avantaj yaratabiliyor. Geniş ekili arazilerin çoğunun tarım arazisi olması, uzun vadede değer kazanma potansiyelini artırıyor.
Dumlupınar’daki arsa ve tarla fiyatları 1.500 TL/m² ile 4.000 TL/m² arasında değişiyor. 1.000 m²’lik bir parsel için ortalama 2.000 TL/m² ödeme yapmak gerekiyor.
Parselin ada-parsel numarası üzerinden tapu kaydındaki bilgilerin doğruluğu kontrol edilmeli. İmar durumu ve KAKS bilgileri incelenmeli.
toprakarsa.com’da yer alan fiyat, m² ve imar durumu filtreleriyle Dumlupınar’daki arsa ve tarla ilanlarına erişebilirsiniz.
5.000 m²’lik bir tarlanın 12.500.000 TL değerinde olması durumunda m² fiyatı 2.500 TL olarak hesaplanıyor.
Merkez ilçesindeki ilanlar için Merkez satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
