Kütahya iline bağlı Merkez ilçenin Parmakören mahallesi, tarım arazileri ve boş tarlalarıyla dikkat çeken sakin bir yerleşim bölgesidir. Parmakören satılık tarla aramaları da son dönemde artış gösterirken, şu anda sadece 2 ilanla karşımıza çıkıyor. Mevcut ilanlarda fiyatlar 3,0 milyon TL düzeyinde sabit kalırken, her iki adet de 2.472 m² büyüklüğünde imarlı arsalardan oluşuyor. Tarlalar sahibinden ilanlarıyla ilan edildiği için doğrudan temasta bulunmak mümkün.
Parmakören’de Parmakören tarla fiyatları incelendiğinde, piyasanın oldukça sınırlı ancak kararlı olduğunu görüyoruz. Şu anki durumda, bütün ilanlar aynı fiyatta, yani 3,0 milyon TL düzeyinde seyrediyor. Bu da her bir metrekarenin yaklaşık 1.213 TL’ye tekabül ettiğini ortaya koyuyor. Mevcut verilerde hem imarlı arsa hem de tarla tipinde yeknesak bir sunum söz konusu; dolayısıyla fiyatlandırma her iki kategoride de birbirine paralel ilerliyor. Sıfır ilan boşluğu bulunmadığı için fiyat değişimlerinin de kısa vadede gerçekleşmesi beklenmiyor.
Parmakören’de tarla alımı yapmadan önce kadastro ve ada-parsel sorgusu mutlaka yapılmalı. Ziraat amaçlı kullanılacak bir tarlada sulu kuru arazi farkının hesaplanması, gelecekteki ekim planlarını doğrudan etkiler. Parmakören satılık tarla ilanlarına baktığınızda karşılaştığınız 2.472 m²’lik parsellerin imarlı olduğu bilgisine de önem vermek gerekiyor. Zira imar durumu olmayan parsellerde sulama haklarının kısıtlı olabileceği unutulmamalı. Ayrıca, mera vasfındaki arazilerle tarım arazilerinin hukuki statüsü birbirinden ayrılıyor; bu yüzden tapu kaydının incelenmesi şart.
Parmakören’deki mevcut ilanlardaki parsellerin tamamı sahibinden üzerinden dolaşımda olan mülkiyetler olarak kayıtlı. Bu da tapu devrinin görece kolay olduğunu gösteriyor. Parmakören satılık tarla ilanları arasındaki verilerde hisseli tarla bulunmaması da hukuki süreçleri basitleştiriyor. Fakat yine de ada-parsel sorgusunun yapılması, komşu parsellerle herhangi bir irtifak hakkının bulunup bulunmadığının araştırılması gerekiyor. Söz konusu parsellerin imarlı olmaları da kredi kullanımında kolaylık sağlayabiliyor; çünkü bankalar genellikle imarlı arazilere daha olumlu bakıyor.
Parmakören’de tarla almak isteyenler Parmakören satılık tarla kelimesiyle toprakarsa.com üzerinde arama yaptığında, sadece 2 sonuçla karşılaşıyor. Filtreleme seçenekleri sayesinde metre kare aralığına, fiyat sınırlarına ve imar durumuna göre süzme yapmak mümkün. Ayrıca site üzerinden doğrudan ilan sahipleriyle iletişime geçilebiliyor, bu da süreci hızlandırıyor. Sınırlı ilan sayısı nedeniyle sabırlı olmak ve düzenli kontrollerde bulunmak önem taşıyor.
Parmakören’de tarla almanın en önemli avantajı, şu anda herhangi bir fiyat dalgalanmasının bulunmamasıdır. Parmakören satılık tarla ilanları sabit ve tek tipte ilerliyor; bu da bütçe planlamasını kolaylaştırıyor. Sınırlı sayıdaki ilanlar da katı rekabeti ortadan kaldırarak karşı tarafla anlaşma sürecini basitleştiriyor. Ayrıca, Kütahya’nın tarım potansiyeli göz önüne alındığında, uzun vadede bu parsellerin değer kazanması bekleniyor.
Bu ilanlara göre Parmakören’de Parmakören satılık tarla pazarının son derece durağan olduğunu söylemek mümkün. İki adet 3,0 milyon TL’lik parselin de aynı metrekare ve kalitede olması, yatırımcılara net bir resim sunuyor. Bu da kısa vadede fiyat artışı beklemeyenler için riskin minimize edildiğini gösteriyor.
Kütahya’nın Merkez ilçesine bağlı Parmakören, tarla alıcıları için adeta durağan bir piyasa sunuyor. Parmakören tarla fiyatları sabit kalırken, mevcut ilanların tümü imarlı ve 2.472 m² büyüklüğünde. Bu veriler ışığında, alıcıların beklentilerini net bir şekilde belirlemesi gerekiyor.
Mevcut verilerde 2.472 m²’lik parseller yaklaşık 3,0 milyon TL düzeyinde fiyatlandırılmış durumda. Bu da metrekare başına düşen rakamın 1.213 TL’yi bulduğunu gösteriyor. İlanların hepsi aynı fiyatta olduğu için tek tip bir fiyat skalası görülüyor.
Tarla alımında en önemli adımlardan biri kadastro ve ada-parsel sorgusudur. Parmakören satılık tarla olarak karşınıza çıkan parsellerin imarlı olması, gelecekteki inşaat veya zirai kullanımlarda kolaylık sağlıyor. Ayrıca tapu kaydında herhangi bir ipotek ya da kısıtlayıcı şerhin bulunmadığından emin olmak gerekiyor.
Merkez ilçesindeki ilanlar için Merkez satılık arsa sayfasına bakın.
