Malatya’nın Darende ilçesine bağlı Kaynak Köyü, sakin yaşamı ve doğal dokusuyla dikkat çeken bir yerleşim yeri. İlçeye yaklaşık 30-35 dakikalık bir mesafede bulunan bu köy, tarım ve hayvancılıkla geçimini sağlayan hanehalklarına ev sahipliği yapıyor. Bugün itibarıyla toprakarsa.com sitesinde Kaynak Köyü satılık arsa kategorisinde kayıtlı herhangi bir ilan bulunmamakta. Fiyatlar ise kamuya açık ortalamalara göre 1.500 ila 3.000 TL arasında değişkenlik gösteriyor.
Mevcut verilerde yer alan en düşük fiyat bin beş yüz, en yüksek fiyat ise üç bin TL civarında seyrediyor. Bu fiyat aralığı özellikle köyün merkeze yakın kısımlarında yoğunlaşmakta. Metro kare bazında değerlendirildiğindeyse fiyatlar yüz yirmi ila üç yüz TL arasında dalgalanıyor. İlçenin genelinde olduğu gibi inşaat alanı dışında kalan alanlardan oluşan arsaların fiyatları, konutluk parsele göre ortalama yüzde yirmi daha düşük kalmakta. Son yıllarda köyde yeni parsellerin kadastro çalışmaları devam ettiğinden fiyatlardaki değişkenlik yer yer artış gösterebiliyor.
İmar durumunun sorgulanması, her alım sürecinde atlanmaması gereken kritik bir adımdır. Kaynak Köyü’nde imarlı arsa sayısının oldukça sınırlı olduğunu belirtmekte fayda var; dolayısıyla arsanın imar durumunu valilik ya da belediye aracılığıyla onaylatmak son derece önemlidir. Tapu devri sırasında ada-parsel numaralarının doğru kaydedilmesi ve KAKS ( Kat Adedi Katsayısı) bilgilerinin mutlaka kontrol edilmesi gerekiyor. Bu kontrol sürecinde gabari ve emsal gibi teknik terimlerin de anlaşılır şekilde hesaplanmış olduğundan emin olunmalı.
Kaynak Köyü’nde en yaygın tapu türü müstakil arsa tapusu olarak karşımıza çıkmakta. Bazı parsellerde ise hisseli arsa tapusu söz konusu olabilir ve bu durumda ortaklık ilişkilerinin net bir şekilde kayıt altına alınmış olması gerekiyor. Tapu devri sırasında vergi borcu olmadığına dair kadastro müdürlükleri tarafından düzenlenen belgeyi ibraz etmek zorunlu. Diğer yandan, krediye uygunluk açısından bankaların çoğu arazinin imarlı olmasını arzuladığı için bu alanda finansman bulabilme olasılığı oldukça düşük kalıyor.
toprakarsa.com sitesinde Kaynak Köyü satılık arsa ilanlarını ararken fiyat aralığını, konutluk olup olmadığını ve imar durumunu filtreleyerek aramanızı daraltabilirsiniz. Sitede bulunan ekranlarda yer alan ilanların hiçbiri şu aşamada aktif olmasa da gelecekte eklenecek yeni ilanlar için bu filtreleri kullanmanız yerinde bir tercih olacak.
Kaynak Köyü’nde Kaynak Köyü satılık arsa ilan sayısının şu aşamada sıfır olması, pazarda az sayıda aktörün yer aldığını gösteriyor. Fiyatların ufak daire fiyatlarına kıyasla son derece makul bir seviyede oluşu, köye yatırım yapmak isteyenler için cazip bir ortam sunabilir. Bunun yanında tarım arazileri ve bahçe olarak kullanılabilecek geniş parsellerin varlığı yerel üretim potansiyelini artıran unsurlar arasında.
Şu aşamada kayıtlı herhangi bir ilan olmasa da piyasa yaklaşık olarak 1.500 TL ile 3.000 TL arasında değişmekte. Metro kare bazında bu rakamlar 120 TL ile 300 TL arasında değişkenlik gösterebiliyor.
Arsanın tapu ve kadastro kayıtlarını detaylı olarak kontrol etmek gerekiyor. İmarlı olup olmadığını, ada-parsel sorgusunu ve KAKS hesaplamalarını yerinde yapmadan yapılacak bir alım ileride hukuki sorunlara yol açabilir.
toprakarsa.com sitesinde fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini kullanarak sahibinden Kaynak Köyü satılık arsa ilanlarını takip edebilirsiniz. Sitedeki arama motoruna yerleşimi kaydederek yeni ilanlar eklendiğinde otomatik bildirim alabilirsiniz.
Toplam fiyatı metrekareye böldüğünüzde çıkan rakamlar 120 TL ile 300 TL arasında değişkenlik gösteriyor. Bu fiyat aralığı sadece parseller bazında değerlendirildiğinde yaklaşık bir tahmin sunmakta.
Darende ilçesindeki ilanlar için Darende satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Kuluncak | 1 | 289 ₺ |
| Yazıhan | 3 | 357 ₺ |
| Darende ✓ | 1 | 500 ₺ |
| Doğanşehir | 2 | 529 ₺ |
| Akçadağ | 10 | 1.236 ₺ |
| Kale | 2 | 1.891 ₺ |
| Battalgazi | 7 | 2.737 ₺ |
| Hekimhan | 1 | 3.323 ₺ |
