Malatya’nın doğu kanadında, verimli toprakları ve stratejik konumuyla tanınan Kale ilçesine bağlı Mahmut Dursun Mah., küçük ölçekli yerleşimlerin sakince hayatını sürdürdüğü sakin bir mahalledir. sahibinden Mahmut Dursun Mah. satılık arsa terimiyle arama yapan yerli yatırımcılar, bu bölgede henüz 0 ilan bulunması nedeniyle dikkatlice değerlendirme yapmalıdır. Fiyat skalası, bağ ve bahçe topraklarından müstakil konut arsalarına uzanan geniş bir aralıkta; 1.200 TL/m² ile 4.800 TL/m² arasında değişmektedir. Mahallenin yer yer engebeli topoğrafyası, fiyatları da m² bazında oldukça çeşitlendirirken, satılık arsa arayışındaki beklentileri doğrudan etkiliyor.
Mahmut Dursun Mah. arsa fiyatları güncel piyasa verilerine göre mil kareye 1.200 ila 4.800 TL arasında seyrediyor. En sık karşılaşılan m² ölçüleriyse 500 m²’den başlamakta, 2.000 m²’nin üzerine ulaşan geniş parseller de nadir de olsa bulunmaktadır. Tarla ve bağ karakteristiğini koruyan küçük parseller genellikle 1.200–1.800 TL/m² bandında, konut kullanımına uygun imarlı parselleriyse 3.500–4.800 TL/m² düzeyinde değerlendiriliyor. Toprakarsa.com’da bugüne kadar kaydedilmiş veriler içinde konut arsası olarak pazarlanan sadece tek rakamda kalırken, tarım arazisi mantığıyla satışa sunulan ilanlar baskın durumda.
Herhangi bir parseli almadan önce mutlaka imar durumunu araştırmak gerekiyor. Mahmut Dursun Mah.’nın ada-parsel planlarına göre, büyük oranda imarsız ve tarımsal karakter taşıyan parsellerde, KAKS ( Kat Alınabilir Alan Katsayısı) ve Emsal değerleri oldukça düşük; buna karşın konut kullanımına açık parsellerde KAKS rakamı 0,8’in üzerine çıkarılabiliyor. İmar planlarını Malatya İl Özel İdaresinden temin etmek ya da Kadastro Müdürlüğü sorgulaması yaptırmak, satın alma sürecinin olmazsa olmaz adımları arasında yer alıyor. Gabari denetimi de bu aşamada devreye giriyor: yerleşim yoğunluğu olmayan bölgelerde müstakil yapılara izin verme olasılığına karşı yerel yönetimlerin görüş almakta fayda var.
Bu mahallede sıklıkla karşılaşılan tapu tipleri; müstakil mülk tapusu, hisseli tapu ve tarımsal üretim gayesiyle verilmiş arazi tapularından oluşuyor. Hisli parsellerin satışı sırasında ortak karar alma zorunluğu ve tapu devri aşamasında noter masrafıyla karşılaşılması beklenirken, krediye uygunluk durumu da tapu tipine göre değişkenlik gösteriyor. Murahhas olarak satışa sunulan parsellerde, alıcı %70–80 arasında peşinat sunarak banka kredisi temin edebilirken, tarım arazisi tapularında kredi onayı neredeyse imkansıza yakın bir hal alıyor. Ada-parsel sorgularının Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü sisteminden yapılması, olası hukuki sürprizleri ortadan kaldırmakta kilit rol oynuyor.
Toprakarsa.com üzerinden Mahmut Dursun Mah. satılık arsa aranırken, fiyat, metrekare ve imar durumunu eş zamanlı filtreleyerek sonuca ulaşmak mümkün. Ana sayfada yer alan arama çubuğuna “Mahmut Dursun Mah.” yazarak, çıkan sonuçlar içinde fiyat aralığını 100 bin TL’den 1 milyon TL’ye, m² seçimini 300–3.000 m² arasına çekip, “imar var mı?” sütununu işaretleyerek daraltılmış bir liste oluşturabilirsiniz. Böylece hem tarım arazisi hem de potansiyel konut arsası kategorisinde kalan tüm ilanları tek bir ekranda karşılaştırma olanağına sahip oluyorsunuz.
Mahmut Dursun Mah.nda satılık arsa sayısının sıfır olması, fiyatlardaki durağanlığı da beraberinde getiriyor. Geniş parsellerde metre kare fiyatı henüz piyasada oluşum aşamasında bulunduğu için, ilerde konut potansiyeli taşıyan parselleri uygun fiyata kapma olasılığı yüksek. Toprak karakterinin meyve bahçesi ve bağcılığa uygunluğu, tarımsal üretim yapan yatırımcılar için cazip durumda. Eğer satın alma amacı uzun vadeli bir bekleme ve gelecekteki imar değişikliklerine endeksliyse, m² fiyatlarının henüz düşük olduğu bu dönemde karar vermek akılcı bir hamle sayılabilir.
Buradaki arsa fiyatları metre kare bazında 1.200 TL ile 4.800 TL arasında dalgalanıyor. En yaygın karşılaşılan fiyat bandıysa 1.200 TL/m² ila 2.000 TL/m² aralığında yer alıyor ve bu rakamlar genellikle tarla karakteri taşıyan parsellerde karşımıza çıkıyor.
Öncelikle ada-parsel sorgulaması yaparak imar durumunu netleştirmek gerekiyor. Tapu türü de kredi onay sürecini doğrudan etkilediğinden, mutlaka müstakil ya da hisseli tapu ayrımını gözden geçirmek şart. Kadastro haritaları ve gabari raporlarıyla konutu izinli hale getirme olasılığını araştırmak da sonraki adımlar arasında.
Toprakarsa.com adresinde “Mahmut Dursun Mah. satılık arsa” araması yaparak fiyat, m² ve imar durumuna göre filtreleme yapabilirsiniz. Ücretsiz ilan uyarı sistemi sayesinde, yeni eklenen parsellerden anında haberdar olabilirsiniz.
Toplam satış bedelini metre kareye bölerek hesaplama yapılır. Örneğin, 600 bin TL’ye satılan 500 m²’lik bir arsa için m² fiyatı 1.200 TL olurken, 2 milyon TL’lik 500 m² parsellerdeyse bu rakam 4.000 TL’ye ulaşabiliyor.
Kale ilçesindeki ilanlar için Kale satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Kuluncak | 1 | 289 ₺ |
| Yazıhan | 3 | 357 ₺ |
| Darende | 1 | 500 ₺ |
| Doğanşehir | 2 | 529 ₺ |
| Akçadağ | 10 | 1.236 ₺ |
| Kale ✓ | 2 | 1.891 ₺ |
| Battalgazi | 6 | 2.165 ₺ |
| Hekimhan | 1 | 3.323 ₺ |