Malatya’nın Pütürge ilçesine bağlı Nohutlu/Aşağı, doğal güzellikleriyle ve verimli arazileriyle tanınan bir yerleşim bölgesi. İlçenin bu mahallesinde, Nohutlu/Aşağı satılık arsa ve tarla talebi son yıllarda artış gösterse de, piyasada şu anda aktif ilan bulunmuyor. Fiyat aralığı ise arsa için 1.200 TL/m² ile 2.500 TL/m², tarla ve tarım arazileri içinse 800 TL/m² ile 1.800 TL/m² arasında değişmekte.
İncelenen verilerde, Nohutlu/Aşağı arsa ve tarla fiyatları açısından net bir aralık belirlenebilir. Söz konusu arsaların metrekare değeri 1.200 TL ile 2.500 TL arasında seyrederken, tarla ve tarım arazileri için bu rakam 800 TL ile 1.800 TL/m² arasında değişiyor. Bağ bahçe arazileri de doğal olarak bu kapsamda değerlendiriliyor. Aktif ilan olmaması, fiyatların pazarlık marjı açısından fırsat oluşturabilir.
Herhangi bir Nohutlu/Aşağı satılık arsa ve tarla ilanıyla karşılaştığınızda ilk olarak imar durumunu kontrol etmek gerekiyor. İmar planı dışındaki arazilerde yapılaşma kısıtlaması olabiliyor. Ada ve parsel numarası üzerinden yapılan sorgularda, tapunun hisseli olup olmadığı, müstakil mi yoksa hisseli arsa tapusuna mı sahip olduğu önem kazanıyor. KAKS ve emsal değerleri de inşaat potansiyelini belirlemede kritik rol oynuyor.
Nohutlu/Aşağı arsa ve tarla alımında tapu türü büyük önem taşıyor. Müstakil arsa tapuları, hisseli olanlara göre daha avantajlı konumda. Hisseli tarla arazileri ise ortak mülkiyetten dolayı devir sürecinde uzun zaman alabiliyor. Tapu devri sırasında ada-parsel sorgusunun yanı sıra KDV ve tapu harçlarının da hesaplanması gerekiyor. Kredi kullanmak isteyenler için, bankaların mortgage onayı alabilmesi için tapunun temiz olması şart.
toprakarsa.com platformunda Nohutlu/Aşağı satılık arsa ve tarla ilanlarını incelerken fiyat, m² ve imar durumuna göre filtreleme yapabilirsiniz. Arama çubuğuna bölgenin adını yazarak ilgili kategoriye ulaşmak mümkün. Filtre seçenekleriyle arsa, müstakil arsa veya tarla seçeneklerinden birine odaklanabilirsiniz.
Güncel verilere göre, Nohutlu/Aşağı satılık arsa ve tarla ilanlarının sayısındaki düşük seviye, fiyatlar üzerinde pazarlık gücünü artırabilir. Arsanın imarlı olup olmaması ve tapusunun temizliği, ileriye yönelik planlar için zemin oluşturuyor. Bölgede tarım arazilerinin varlığı da özellikle bağ bahçe kurmak isteyenler için cazip hale getiriyor.
Sektördeki veriler, Nohutlu/Aşağı arsa ve tarla fiyatları için ortalama metrekare değerlerini ortaya koyuyor. Arsa fiyatları 1.200 TL ile 2.500 TL/m² arasında değişirken, tarla ve tarım arazileri 800 TL ile 1.800 TL/m² arasında yer alıyor. Bu fiyatlar, bölgenin talep düzeyine ve arazinin özelliklerine göre değişiklik gösterebilir.
Nohutlu/Aşağı satılık arsa ve tarla alırken öncelikle imar durumunu öğrenmek gerekiyor. İmarlı bir arazide inşaat izni alma süreci daha kolayken, imarsız arazilerde getiriler sınırlı kalıyor. Tapudaki ada ve parsel bilgilerinin yanı sıra, hisseli tapuların devir işlemlerini uzattığını unutmamak önem taşıyor.
toprakarsa.com üzerinden gerçekleştirilen aramalarda fiyat ve metrekare filtreleriyle ilgili ilanlara ulaşabilirsiniz. Aradığınız sahibinden Nohutlu/Aşağı satılık arsa ve tarla ilanlarını daha hızlı bulmak için kategoriyi daraltabilirsiniz.
Bölgede Nohutlu/Aşağı arsa ve tarla fiyatları üzerinden metrekare hesabı yapılırken, toplam değerin bölge ortalamasıyla karşılaştırılması gerekiyor. Örneğin 1000 m² bir tarla 1.500 TL/m² fiyatla satışa çıkarıldığında, toplam bedel 1.500.000 TL olarak hesaplanıyor. Bu hesaplama, bölgenin trendlerine göre yükselip alçalabiliyor.
Pütürge ilçesindeki ilanlar için Pütürge satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Kuluncak | 1 | 289 ₺ |
| Yazıhan | 3 | 357 ₺ |
| Darende | 1 | 500 ₺ |
| Doğanşehir | 2 | 529 ₺ |
| Akçadağ | 9 | 1.327 ₺ |
| Kale | 2 | 1.891 ₺ |
| Battalgazi | 6 | 2.165 ₺ |
| Hekimhan | 1 | 3.323 ₺ |