Malatya merkeze yaklaşık 60 kilometre uzaklıkta, Yazıhan ilçesine bağlı olan Akyazı Köyü, az da olsa sahibinden Akyazı Köyü satılık arsa ve tarla seçenekleriyle dikkat çekiyor. Şu an aktif durumdaki tek ilan 2.016 m² büyüklüğündeki imarlı arsaya ait ve 1 milyon TL sabit fiyatla listelenmiş. Eğer yapılaşmaya müsait, ev ya da tarım işletmesi kurmaya uygun bir yer arıyorsanız, hem metrekare fiyatı hem de konumu açısından sınırlı da olsa seçenekleriniz mevcut.
Mevcut verilerde Akyazı Köyü arsa ve tarla fiyatları arasında çok dar bir yelpaze olduğu görülüyor: 2.016 m²'lik tek ilanın fiyatı 1 milyon TL olarak sabitlenmiş. Bu da metrekare fiyatını yaklaşık 496 TL olarak ortaya koyuyor. Köyde henüz geniş kapsamlı ilan ağı oluşmamış olsa da, fiyatların sürekli iniş-çıkış tehlikesiyle karşılaşmaması nedeniyle sabit kalması, uzun vadeli planlarda avantaj olarak görülebilir. Yine de alım yapmayı düşünenlerin, yerel düzeyde ihale, imar değişikliği ya da yeni sulama projeleri olup olmadığını araştırması gerekir.
2024 itibarıyla Akyazı Köyü'ndeki aktif ilan sayısının bire indirgenmesi, gayrimenkul almaya niyetli olanların dikkatini katlamalı. Akyazı Köyü satılık arsa ve tarla ilanları arasında imar durumu en kritik unsur. Tek ilanın imarlı olması, üzerine yapı inşa edilebileceği anlamına geliyor, ancak KAKS ve emsal oranlarını mutlaka not almak gerekiyor. Her ne kadar kadastral bilgilere dayalı sorguda kolaylık sağlanabilse de, köy daha önceki yıllarda imarsız arazilerde yoğunlaşmıştı. Bu da araziyi "müstakil arsa" statüsüne yükseltmek için ek bürokrasi gerekebileceği anlamına geliyor.
Toprakarsa.com'daki tek Akyazı Köyü arsa ve tarla fiyatları kategorisine ait ilanın sahibinden ilanı olduğunu hesaba katarsak, tapu durumu hakkında da fikir edinmek mümkün: Erken müdahaleyle hissedar sorunlarıyla karşılaşma riski az. Tapu devri sürecinde karşılaşılabilecek en büyük sorun, ada-parsel sorgusunda kadastro haritalarında köy sınırlarının netlik kazanmamış olması olabilir. Bununla birlikte, müstakil arsa tapusuna sahip olan satıcı, devir işlemlerini daha sorunsuz tamamlayabilir. Henüz kredi taleplerine yönelik net bilgiler olmasa da, 1 milyon TL’lik fiyat aralığının yerel bankaların standart değerlendirmesinde "orta riskli" olarak sınıflandırılabileceği tahmin ediliyor.
Toprakaça.com’daki Akyazı Köyü satılık arsa ve tarla kategorisinde arama yaparken fiyat, metrekare ve imar durumunu öncelikle daraltmanız gerekiyor. Veri tabanında sadece 1 ilan olduğu için anında ulaşabilirsiniz, ancak gelecekte ilan sayısı arttığında fiyat filtresini 900 bin TL ila 1.5 milyon TL aralığına, m²'yi 1.500 m² ila 5.000 m² aralığına ayarlamanız mantıklı olacaktır. İmarlı/imarsız seçeneğini de mutlaka işaretleyin; zira imarlı olması, arsa değeri üzerinde önemli bir artış anlamına gelebilir.
Akyazı Köyü satılık arsa ve tarla ilanları arasında sadece bir adet seçenek bulunması, yerel gayrimenkul piyasasının henüz olgunlaşmamış olduğunu gösteriyor. Avantaj tarafında bakıldığında, az sayıda alıcıyla karşılaşılacağı için pazarlık marjının daha geniş olması beklenebilir. Dezavantajıysa, fiyatların köyün diğer kısımlarında da aynı kalacağına dair bir garanti olmaması. Topraksal büyüme potansiyeli değerlendirilirken, sulama kanallarına yakınlığın yanı sıra yerel belediyenin imar planlarını ne şekilde revize edeceği de önem taşıyor.
Aktif durumdaki tek ilanın fiyatı 1 milyon TL olup, metrekare değeri 496 TL olarak hesaplanıyor. Köy genelinde henüz çeşitlilik oluşmadığından, bu fiyatın gelecek dönemde değişip değişmeyeceği konusunda net bir tahmin yürütmek zordur.
Öncelikle imar durumunu ve KAKS değerlerini kontrol edin. Tek ilanın imarlı olması olumlu, ancak emsal oranlarının fazla çıkması yapılaşma imkanını sınırlayabilir. Ada-parsel sorgusuyla tapu kaydını teyit etmek de şart. Hisseli tapu söz konusuysa, paydaşlar arasında anlaşmazlık olup olmadığını yerel tapu müdürlüğünden öğrenmeyi unutmayın.
Toprakaça.com’a giriş yaptıktan sonra sahibinden Akyazı Köyü satılık arsa ve tarla arama terimini girdikten sonra fiyat ve metrekare filtrelerini daraltın. Aktif ilan sayısı az olduğundan, sonuçlar ekrana hızlı bir şekilde yansıyacaktır.
Güncel verilere göre 2.016 m²'lik arsanın fiyatı 1 milyon TL'dir. Bu hesaplama bize metre başına 496 TL’lik bir maliyet ortaya koyuyor. Yeni bir ilanın eklenmesi durumunda da aynı yöntemi kullanarak fiyat karşılaştırması yapabilirsiniz.
Yazıhan ilçesindeki ilanlar için Yazıhan satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Kuluncak | 1 | 289 ₺ |
| Yazıhan ✓ | 3 | 357 ₺ |
| Darende | 1 | 500 ₺ |
| Doğanşehir | 2 | 529 ₺ |
| Akçadağ | 9 | 1.327 ₺ |
| Kale | 2 | 1.891 ₺ |
| Battalgazi | 6 | 2.165 ₺ |
| Hekimhan | 1 | 3.323 ₺ |
