Malatya’nın Yazıhan ilçesine bağlı Alican Köyü, coğrafi konumu ve köy yaşamının sunduğu sakinlikle son dönemde ilgi çeken yerleşim birimlerinden biri haline geldi. Köy, tarım arazilerinin yanı sıra Alican Köyü satılık arsa ilanlarının nadir yer aldığı bir bölge olarak öne çıkıyor. Mevcut verilere bakıldığında, köyde sadece bir adet sahibinden Alican Köyü satılık arsa ilanı bulunuyor ve 2.016 m² alan üzerinde 1,0 milyon TL fiyatla alıcıları bekliyor. Eski imarlı arsa kategorisine giren bu parça, konut projeleri için uygunluk taşıyan niteliğiyle dikkat çekiyor.
Alican Köyü’nde piyasanın oldukça durağan olduğunu söylemek mümkün; zira köyde kayıtlı sadece bir adet Alican Köyü satılık arsa ilanları var ve bu ilan bütün alanı kaplıyor. Tescil edilen ada-parsel üzerinde yer alan arsa, 2.016 m² genişliğe sahip ve 1,0 milyon TL fiyatla sunuluyor. Köy genelinde imarlı olarak nitelenen tek parsel olması, bu alanın yerel pazarda ayrıcalıklı bir konumda olduğunu gösteriyor. Arsa fiyatlarının metre kareye indirgenmiş hali yaklaşık 496 TL’ye denk gelirken, fiyat aralığı hiçbir varyasyon göstermiyor.
Alican Köyü’nde arsa alımı yapmayı düşünenler için ilk durak tapu müdürlüğü olmalı. Ada-parsel sorgusuyla birlikte adli sicil kaydının incelenmesi, potansiyel riskleri ortaya koymada en güvenilir yol. KAKS ve emsal değerleri de proje odaklı bir satın alma yapılacaksa mutlaka araştırılmalı, zira arazinin imar durumu detaylarının anlaşılması hem yasal hem de kullanım açısından kritik önem taşıyor. Söz konusu ilanda geçen “imarlı arsa” ifadesi, binaya ilişkin gabari ve KAKS sınırlarının belirlendiğinin işareti olarak değerlendirilebilir.
Mevcut sahibinden Alican Köyü satılık arsa ilanına konu olan parselin tapu kaydı müstakil arsa olarak tescil edilmiş durumda. Hisseli mülkiyet ya da kat irtifakı gibi karmaşık durumlarla karşılaşma olasılığı bulunmayan bu gayrimenkulün, alıcıya ait kayıtlarla doğrudan transferi yapılabilecek nitelikte olduğu görülüyor. Ada-parsel numarası net bir şekilde tanımlanmış olduğundan, tapu devri sürecinde ekstra sorgulamaya ihtiyaç duyulması beklenmiyor.
toprakarsa.com üzerinden Alican Köyü satılık arsa ilanlarına ulaşırken fiyat, metrekare ve imar durumuna göre filtreleme yapabilirsiniz. Tek bir ilanın yer aldığı köyde, kullanılan filtreler arasından “imalı arsa” seçeneğini seçmek, piyasadaki tek opsiyonu kolayca bulmanızı sağlayacak. Sitedeki arayüz sayesinde, ister mobil ister masaüstü cihazlar üzerinden hızlı bir şekilde arama sonuçlarına erişebilirsiniz.
Alican Köyü’nde arsa alımında öne çıkan husus, köyün sakin yapısı ve tarım potansiyeline sahip geniş arazilerin varlığı olarak özetlenebilir. Köyde sadece bir ilanın yer alması ve fiyatın statik olması, yerel pazarda rekabetin düşük olduğunu da gösteriyor. Bu durum, cazip bir fırsat bulma olasılığının yanı sıra olası fiyat dalgalanmalarından korunma avantajı da sunabilir.
Köyde kayıtlı tek Alican Köyü arsa fiyatları verisi 1,0 milyon TL olarak görülüyor. 2.016 m²’lik alanıyla birlikte metrekareye düşen fiyat yaklaşık 496 TL olarak hesaplanıyor. Fiyat aralığında herhangi bir çeşitlilik bulunmayan bu bölgede, alıcıların pazarlık marjının oldukça sınırlı olduğunu varsaymak gerekiyor.
Öncelikle tapu kaydının incelenmesi ve ada-parsel sorgusunun gerçekleştirilmesi zorunlu. Alican Köyü satılık arsa alırken imar durumunun net bir şekilde kayıtlı olması, özellikle konut inşa projeleri için gerekli KAKS ve emsal değerlerinin uygunluğunu garanti altına alıyor.
toprakarsa.com’da bulunan ilana doğrudan erişim sağlayarak fiyat ve metrekare filtrelerini kullanabilirsiniz. “İmarlı arsa” seçeneğiyle yapılan arama, köydeki tek tescil edilmiş verilen anında karşınıza çıkarıyor.
Bir Alican Köyü satılık arsa için 1,0 milyon TL fiyat ve 2.016 m² alan durumunda, m² fiyatı 1.000.000 TL’nin 2.016’ya bölünmesiyle hesaplanır. Bu basit hesaplama yöntemiyle fiyat/m² oranına kolayca ulaşabilirsiniz.
Yazıhan ilçesindeki ilanlar için Yazıhan satılık arsa sayfasına bakın.
| Mahalle/Köy | İlan | Ort.m² | Kıyaslama |
|---|---|---|---|
| Akyazı Köyü | 1 | 496 ₺ | |
| Eğribük | 1 | 79 ₺ |
