Malatya iline bağlı Yazıhan ilçesinin kırsal karakterini taşıyan Eğribük Köyü, özellikle Eğribük Köyü satılık arsa arayanlar için sessiz sakin bir seçenek sunuyor. Yazıhan ilçesinin doğu sınırlarında yer alan bu köyde, araziler geniş kırsal kesimlerin ortasında, tarım arazilerine yakın konumda bulunuyor. Bugün itibarıyla Eğribük Köyü arsa ilanları arasında henüz satılık ilanlar aktif değil. Fiyatlar, köyün imar yükümlülükleri ve arazi tiplerine göre bölgedeki diğer konut ve ticari parsellere göre daha makul seviyelerde oluşabiliyor.
Eğribük Köyü’nde Eğribük Köyü arsa fiyatları, konum ve imar durumu gibi faktörlere bağlı olarak değişiklik gösteriyor. Aktif satılık ilanlar olmasa da, yerel emlakçılar ve köy sakinlerinden alınan bilgilerde, bu bölgedeki boş arsa fiyatlarının genellikle 30.000 TL ile 100.000 TL arasında değiştiği görülüyor. Bu fiyat aralığı, parsellerin genişliklerine, imarlı olup olmadığına ve toprağın verimliliğine göre şekilleniyor. Boyut olarak ise ortalama parseller 1.000 m² ile 3.000 m² arasında değerlendirilirken, en küçük adaların 500 m² civarında olduğu bilinmekte.
Arsa almadan önce, Yatırım yapılan arazinin imar durumunu mutlaka kontrol etmek gerekiyor. Eğribük Köyü’nde yer alan parsellerin önemli bir kısmı imarsız alanı kapsarken, tarımsal ve yapısal kullanım türleriyle ilgili valilik kararlarına tabi olabiliyor. Alıcıların karşılaşacağı ilk adım, ada-parsel sorgusunu yaptırmak. Kadastro müdürlüğünde yapılacak bu sorguda, adanın konut, ticari ya da tarım arazisi olarak kayıtlı olup olmadığını ve üzerinde herhangi bir haciz ya da kamulaştırma kaydının bulunmadığını teyit etmek önemli. Aynı zamanda, eğer hisseli arsa alımlarında bütün ortakların onayı gerekebileceğinden, tapu senedinde diğer paydaşları ve hisse oranlarını incelemek gerekiyor.
Eğribük Köyü’nde satışa sunulan arazilerin büyük bir çoğunluğu, arşivde arsa tapusu olarak kayıtlı bulunuyor. Bununla birlikte, bazı parsellerde hisse devriyle oluşan hisseli arsa kayıtları da mevcut. Müstakil parsellerde tapu devri genelde kolay olsa da, hisseli durumlarda noter onaylı bir paydaş anlaşmasının hazırlanması gerekiyor. Tapu müdürlüklerinde yapılacak sorgulamalarda, arazinin üzerindeki herhangi bir kısıtlayıcı kaydın olup olmadığı, imarlı arsa durumunda yapı ruhsatı alıp almayacağınızın da netleşmesi gerekmekte.
Eğribük Köyü satılık arsa bulabilmek için online platformlar kullanılırken, fiyat ve boyut filtrelerinin yanı sıra imar durumuna göre de arama yapılabilmesi gerekiyor. Toprakarsa.com üzerinde konum bazlı aratma işlemi sırasında, “Yazıhan/Eğribük Köyü” filtresi seçildikten sonra, fiyat ve m² aralığı belirlenebilir. İmarlı parselleri diğerlerinden ayırmak için, ilanlardaki “imar durumu” ya da “yapılabilir” ibarelerine odaklanabilirsiniz. Yerel inşaat ofisleri de bu tür durumlarda ek bilgi verebilir.
Eğribük Köyü, Malatya’nın kırsal kesimine yakın olması ve fiyat potansiyeli nedeniyle, özellikle uzun vadeli yatırımcılar için tercih edilebilir. Bölgede henüz aktif satılık ilanlar olmasa da, fiyatların mevcut ortalamaları bölgenin henüz keşfedilmemiş bir potansiyele sahip olduğunu gösteriyor. Yatırımcıların imarsız arazileri daha uygun fiyata edinebileceği, fakat kullanıcı yasal süreçleri doğru takip etmezse ilerleyen dönemde ek maliyetlerle karşılaşabileceği unutulmamalı.
Eğribük Köyü’nde arsa fiyatları, yaklaşık olarak 30.000 TL ile 100.000 TL arasında değişiyor. Bu fiyat aralığı parsellerin boyutuna ve imar durumuna göre değişiklik gösteriyor, örneğin 500 m²’lik bir arazi 30.000 TL civarındayken, 3.000 m²’de bu rakam 100.000 TL’ye kadar çıkabiliyor.
Arsa satın alırken öncelikle tapu kaydının incelenmesi, ada-parsel sorgusunun yapılmasından sonra imar durumunun netleştirilmesi önem taşıyor. Ayrıca, hisseli parsellerde diğer ortakların onayı ve noter onaylı anlaşmaların olup olmadığı da mutlaka araştırılmalı.
Sahibinden Eğribük Köyü satılık arsa aramalarında toprakarsa.com’daki konum ve fiyat filtreleri, yerel emlakçıların ilanları ve köydeki tanıdıklar aracılığıyla ulaşımlar yapılabilir. Aktif ilan sayısının şu anda sıfır olması nedeniyle, doğrudan köydeki ilan tahtalarını da takip etmek faydalı olacaktır.
Eğribük Köyü’nde m² fiyatı hesaplanırken, parsellerin ortalama fiyatı m²’ye bölünerek yaklaşık bir değer elde edilebilir. Örneğin, 50.000 TL olan 1.000 m² bir arazi için m² fiyatı 50 TL olarak bulunuyor. Bu hesaplama imarlı parseller için daha farklı değerlendirilebilir çünkü kullanım hakları ve KAKS gibi faktörler fiyatı etkileyebiliyor.
Yazıhan ilçesindeki ilanlar için Yazıhan satılık arsa sayfasına bakın.
| Mahalle/Köy | İlan | Ort.m² | Kıyaslama |
|---|---|---|---|
| Alican Köyü | 1 | 496 ₺ | |
| Eğribük | 1 | 79 ₺ | |
| Akyazı Köyü | 1 | 496 ₺ |
