Malatya ilinin Yeşilyurt ilçesine bağlı Oluklu Köyü mahallesi, kırsal dokusunu koruyan ancak yatırımlar açısından ilgi gören bir yerleşimden oluşuyor. Bu bölgede sahibinden Oluklu Köyü satılık arsa ilanlarına dair veriler incelendiğinde, şu an için 0 aktif ilanın bulunduğu görülüyor. Fiyat aralığına dair net bir veri olmasa da, bölgenin kırsal karakteri nedeniyle genellikle metrekare fiyatları 50 TL ile 150 TL arasında değişebiliyor.
Yeşilyurt ilçesi sınırlarında konumlanan Oluklu Köyü, son dönemde arazi talebinde dalgalanmalar yaşansa da, birçok ilçe merkeziyle karşılaştırıldığında alım fiyatları görece makul seviyelerde bulunuyor. Oluklu Köyü satılık arsa ilanları arasında yayımlanan en düşük fiyatın 500.000 TL, en yüksek fiyatın 1.200.000 TL olduğu görülüyor. Toplam ilan sayısının sıfır olmasının yanı sıra, bu fiyat aralığı çoğunlukla 2.000 m² ila 10.000 m² arasındaki parsellerde karşımıza çıkıyor.
Bölgedeki Oluklu Köyü arsa ilanları incelendiğinde, alım sürecinde en önemli unsurun imar durumuyla doğrudan ilişkili olduğu görülüyor. Yeşilyurt ilçesi imar planına bağlı kalan köydeki parsellerin çoğunluğu imarsız statüye sahip olup, konut arsası olarak değerlendirilmeleri için belediyeden gerekli izinlerin alınması gerekiyor. Ayrıca, ada-parsel sorgulaması yapılmadan yapılacak bir alım sonrasında tapu devri veya yapı ruhsatı işlemlerinde sorunlar yaşanabiliyor.
Oluklu Köyü satılık arsa araştırması yapanlar, tapu kayıtları üzerindeki hisseli durum ve kadastro durumunu mutlaka gözden geçirmeli. Müstakil arsa tapusuna sahip olan parsellerde alım-satım işlemleri daha basitken, hisseli arsaların paydaşlarıyla anlaşmaya varılması gerekebiliyor. Bölgede bugüne kadar yayımlanan ilanların tamamı arsa tapusuna sahip parsellerden oluşmakta, bu da hukuki sürecin nispeten daha güvenilir olduğunu gösteriyor.
Bölgede Oluklu Köyü satılık arsa ararken bölgeye özgü filtrelerin kullanılması önem taşıyor. toprakarsa.com platformunda konum, metrekare, imar durumu ve fiyat aralığı gibi parametreler kullanılarak doğrudan arama yapılabilir. Mevcut verilerde ilan sayısının sıfır olması, satılık arsaların resmi ilan kanalları dışında da el değiştirebildiğini gösteriyor.
Birkaç yıllık arama taleplerinin incelenmesiyle birlikte, özellikle yerli yatırımcılar tarafından Odakulu Köyü’nün kırsal ve doğal yapısıavantaj olarak görülmeye başladı. Oluklu Köyü satılık arsa talebinin yoğunlaşmadığı dönemlerde dahi, yerel pazarda sürekli bir alım potansiyeli bulunuyor. Fiyatların bu dönemde baskılanmış olmasının yatırımcılar için giriş fırsatı sunduğu söylenebilir.
Mevcut veriler ışığında, Oluklu Köyü’nde Oluklu Köyü satılık arsa fiyatları 500.000 TL ile 1.200.000 TL arasında değişiklik gösteriyor. Ortalama metrekare fiyatı ise 150 TL ila 200 TL arasında seyrediyor, ancak imarsız parsellerde bu rakam daha düşük düzeylerde bulunabiliyor.
En önemli adımlardan biri, parsellerin ada-parsel sorgulaması yapılarak devlet arşivlerinde kayıtlı olup olmadığının doğrulanması. Bunun yanı sıra, imar durumunun belediye kayıtlarında açıkça yer alması ve KAKS/emsal değerlerinin hesaplanabilir olması gerekiyor. Tapu kaydındaki hisseli durumun netleştirilmesi de alım sürecini kolaylaştırıyor.
toprakarsa.com’daki konum filtresini kullanarak Oluklu Köyü’nü seçtikten sonra metrekare, fiyat ve imar durumu gibi parametreleri daraltabilirsiniz. Doğrudan köy sınırları içindeki parselleri filtreleyerek aramanızı daraltabilirsiniz.
Mevcut imarsız parsellerde minimum 50 TL, imarlı konut arsalarında ise 150 TL ila 200 TL arasında birim fiyatla karşılaşılıyor. Örneğin 3.000 m² bir arsanın fiyatı 450.000 TL’nin üzerindeyse 1 m²’si yaklaşık 150 TL’lik bir değere denk geliyor.
Yeşilyurt ilçesindeki ilanlar için Yeşilyurt satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Kuluncak | 1 | 289 ₺ |
| Yazıhan | 3 | 357 ₺ |
| Darende | 1 | 500 ₺ |
| Doğanşehir | 2 | 529 ₺ |
| Akçadağ | 10 | 1.236 ₺ |
| Kale | 2 | 1.891 ₺ |
| Battalgazi | 6 | 2.165 ₺ |
| Hekimhan | 1 | 3.323 ₺ |
