Manisa’nın Ahmetli ilçesine bağlı konumuyla sessiz sakinliğiyle dikkat çeken Kıllanlar Köyü, yakın zamanda yenilenmiş cadde sistemi ve geniş yollarla birlikte yerel yaşamın temposunu da koruyan bir köy. Bugün itibarıyla Kıllanlar Köyü satılık arsa ilanlarında herhangi bir fırsat bulunmamakla birlikte, köyün müstakil arsaları genellikle 500 – 800 TL/m² arasında değişen fiyatlar ile sahibinden görüşmeler yoluyla alıcı bulabiliyor. Köyün arsa stoku, inşaat izni olmayanlar için uyarlı parsellerden oluşmakta.
Kıllanlar Köyü arsa fiyatları olarak nitelendirebileceğimiz menfez, en fazla 1.000 m² büyüklüğündeki arsalar 500.000 – 800.000 TL bandında pazarlık payıyla takas opsiyonuyla teklif ediliyor. Genel olarak araziler arasında konut parselleri öne çıksa da, şu an için ilanda herhangi bir Kıllanlar Köyü’nde satılık arsa örneği bulunmamakta. Fiyatlama yapılırken köyün sakinlerinin maliyetlerine paralel olarak parsellerde %15’lik bir emsal indirimiyle karşılaşılabiliyor.
Her hangi bir Kıllanlar Köyü satılık arsa seçeneğinde dikkate alınması gereken ilk unsur imar durumu olmalı. Köyde yer alan parsellerin henüz imarlı olmadığı gözlemleniyor; bu nedenle adaylar mutlaka tapu üzerinden ada-parsel sorgulaması yaparak, ada parsel numarasına karşılık gelen imar değerini yerel belediyeden teyit ettirmeli. KAKS ve emsal oranlarının belirsizliği, gelecekteki inşaat projelerini olumsuz etkileyebilecek bir risk unsuru olarak görülüyor; dolayısıyla yatırım yapmadan önce konut arsası statüsündeki parsellerde 0,50’yi geçmeyen KAKS değerlerine odaklanmak önem taşıyor.
Kıllanlar Köyü bölgesinde satılık arsa alıcıları öncelikle tapunun müstakil mi yoksa hisseli mi olduğunu kontrol etmeli. Şu anki verilere göre köyde hisseli tapulu parseller çoğunlukta olsa da, müstakil arsa talebi de giderek artmakta. Tapu devri süreci, satıcıdan temin edilecek 32-1 tapunun ardından noter huzurunda gerçekleşiyor; bu süreçte kadastro kayıtlarının güncelliği haciz, ipotek ya da tapu iptal taleplerine karşı koruyucu bir unsur olarak öne çıkıyor.
Toprakarsa.com üzerinde Kıllanlar Köyü satılık arsa arayışına girişmek için fiyat, m² ve imar durumu filtreleri kullanabilirsiniz. Fiyat aralığınızı 500.000 – 800.000 TL olarak ayarlayarak, sadece konut arsalarını listeleyebilir; böylece sahibinden görüşmelerle nihai fiyatı belirleyebilirsiniz. Arama sonuçları sayfasında imarsız parselleri de filtreleyerek KAKS değerini net bir şekilde görüntüleyebilirsiniz.
Kıllanlar Köyü’nde konut arsası satın alma sürecinde henüz tam anlamıyla bir Kıllanlar Köyü satılık arsa stoku bulunmaması nedeniyle, yerel pazarın gelecekteki potansiyeline dair yorumda bulunmak zor. Fiyat aralığının nispeten uygun olması ve köyün sakin karakteri sayesinde komşuluk ilişkilerinin güçlü olması, özellikle hobi bahçelerine ya da emekli yaşamına yönelik talepler için cazip bir alan sunmakta.
Kıllanlar Köyü arsa fiyatları bugün için 500.000 – 800.000 TL aralığıyla sınırlı; ortalama m² fiyatı 600 – 750 TL arasında seyrediyor. Parsel büyüklüklerinin 500 – 1.000 m² arasında değiştiği düşünüldüğünde, yatırımcılar konut inşaatına yönelik projeler için kademeli olarak böyle bir bütçeyi öngörmeli.
Alınacak arsanın tapu ve imar durumunu titizlikle incelemek gerekiyor. Kadastro kayıtlarında ada-parsel sorgulaması yapılmadan adım atmamak, ayrıca KAKS/emsal oranlarını belediyeden doğrulamak köyün projelerini hayata geçirmek isteyenler için hayati önem taşıyor.
Toprakarsa.com platformunda Kıllanlar Köyü satılık arsa ilanlarına erişmek için arama çubuğunda "Manisa Ahmetli Kıllanlar" anahtar kelimesini kullanabilir; fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini uygulayarak en doğru sonuçlara ulaşabilirsiniz.
Kıllanlar Köyü’nde m² fiyatı ortalama 600 – 750 TL olarak belirlenmiş durumda. Buradaki hesaplama satış fiyatının toplam metre kareye bölünmesiyle elde ediliyor; dolayısıyla 600.000 TL karşılığında 1.000 m²’lik bir arsa alındığında m² başına düşen meblağ 600 TL oluyor.
Ahmetli ilçesindeki ilanlar için Ahmetli satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
