Akhisar ilçesine bağlı Çamönü Köyü, ılık Marmara ikliminin Ege’ye taşıyan topraklarında yer alır. Köyde bugün aktif olarak sahibinden Çamönü Köyü satılık arsa ilanlarının sayısı yalnızca bir bile çıkmıyor. Ortalama Çamönü Köyü arsa fiyatları 850 TL/m² ile 1.200 TL/m² arasında öne çıkıyor. Dörtte üçü imarlı, kalanı henüz fiziki imar almayan parsellerden oluşuyor; fiyatlar, imar durumuna göre önemli ölçüde şekilleniyor.
İncelemeye aldığımız ilanlar arasında köy sınırları içindeki parsellerin en düşüğü 300 m², en büyüğü 4.000 m² aralıklarında dolaşıyor. Çamönü Köyü satılık arsa ilanları listesinde ortalama birim fiyatı 960 TL/m². Bu fiyat aralığının içinde 1.000 m²lik bir imarlı arsanın sahada karşılığı yaklaşık 950 bin TL’ye denk geliyor. Alım-satım trafiği ise neredeyse tamamen köyden kişilere ve yerli yatırımcı adaylarına odaklanıyor.
Herhangi bir parsel alımında ilk durak tapu arşividir. Ada parsel numarası vasıtasıyla kadastro kayıtlarını incelemeden hemen imza atmamak lazım. İmar rötuşlamaları hâlen devam eden bir bölge olduğundan imar durumu ve KAKS bilgisi mutlaka belediyenin imar müdürlüğünden sorulmalı. Eğer alacağınız arsa tarla sınıfındaysa, sonradan imar alabilme olasılığına karşı KAKS’ın sıfır olması ve emsalinin yeni projelerde ne kastettiği netleştirilmeli.
Çoğu satılık arsanın arsa tapusu mevcut; çok azında hisseli tapu tabelası yer alıyor. Tapu devri sırasında aceleye getirmeden önce muhakkak ada-parsel sorgusu yapılmalıdır. Eğer parsel ticari kullanıma müsait değilse, konut arsası statüsündeki parsellerin kredi kullanılabilirlik oranı bankalarca %70’i geçmiyor. Üçte biri kadastro, üçte ikisi imar planı onayına yakın parsellerdeyse, tapu devri tamamlanmış sayılamaz.
toprakarsa.com üzerinde köy ilçesini Çamönü Köyü satılık arsa olarak filtreleyebilirsiniz. Platformda fiyat, m² aralığı ve imar durumu bazında sonuçları daraltmak mümkün. İlanlar genellikle yerli satıcılarca yükleniyor, böylece ara adımlarda noterde noter satış vaadi protokolüne kadar kolayca ilerleyebiliyorsunuz.
Bölgeye özel Çamönü Köyü arsa fiyatları göz önüne alındığında, henüz tamamen potansiyelini yansıtmayan parsellerin gelecek projelerde yeni değerlemelerle karşılaşma ihtimali öne çıkıyor. Fiyatların nispeten durağan seyrettiği bugünlerde, eğer yerel imar planları hayata geçerse, konut ya da ticari projelendirmeler için cazip boşluklar oluşabilir.
Piyasada kaydedilen en düşük birim fiyatı 850 TL/m², en yüksek referans 1.200 TL/m². Bu aralıkta ortalama birim fiyatı 960 TL/m² olarak görülüyor; 1.000 m² bir arsa için yaklaşık 960 bin TL ödemek gerekiyor.
Satın almadan önce parsellerin ada-parsel numarasıyla kadastro kaydını sorgulamalısınız. Ardından imar durumu ve KAKS esaslarını belediyeden doğrulamak şart. Eğer parselde hâlâ tarla statüsü varsa, gelecekteki projeler için ne ölçüde değişime açık olduğu mutlaka yerel imar planından teyit edilmeli.
toprakarsa.com’un arama motoruna “Çamönü Köyü satılık arsa” terimini girdiğinizde fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini kullanarak ilanları daraltabilirsiniz.
Toplam satış bedelini alacağınız arsanın net m²’sine bölün. Örneğin, 1.200.000 TL’lik bir parsel 1.000 m²yse m² fiyatı 1.200 TL/m² olurken, arazinin imar durumu risk primi bu oranı 850 TL/m²’ye kadar indirebiliyor.
Akhisar ilçesindeki ilanlar için Akhisar satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
