Manisa’nın zengin tarım ve sanayi potansiyeline sahip ilçelerinden Akhisar’a bağlı Doğankaya Köyü, son dönemlerde yerli yatırımcılar arasında ilginin arttığı bir yerleşim birimi. İncelemeye aldığımız dönemde Doğankaya Köyü satılık arsa kategorisinde kayıtlı ilan sayısı 0 olarak gözlemlenmekte. Fiyat olarak da 70.000 TL’den başlayıp 180.000 TL’ye kadar çıkan varyasyonlar görülmekte. Hem yerli hem de yabancı yatırımcılar için avantajlı fiyat aralığındaki bu arsalarda konut ya da ticari yatırım düşünenler içinki gonfi yunca yakından takip edilmeli.
Mevcut piyasa verilerine göre Doğankaya Köyü arsa fiyatları oldukça çeşitlilik göstermekte. Doğankaya’ya ait kayıtlara bakıldığında ortalama m² fiyatının 120 TL ile 250 TL arasında değiştiği görülüyor. Bu da arsa başı fiyatların 70.000 TL ile 180.000 TL arasında olduğunu ortaya koymakta. Verilerin sadece satılık arsa niteliği taşıdığı dikkate alındığında henüz ilan paylaşılmamış olsa da komşu mahallelerdeki trende bakarak fiyat aralığının doğru tahmin edilmesi mümkün. Alana özgü fiyat belirleyicilerinin başında parselin imarlı olup olmaması, konumu ve ulaşım bağlantıları geliyor.
Akhisar ilçesine bağlı Doğankaya Köyü’ndeki arsa alımında devlete ait kurumlarla gerçekleştirilen rutin kontroller büyük önem taşıyor. Özellikle ada parsel ve KAKS bilgilerinin tapu siciline uygun şekilde kaydedilmesi gerekiyor. Yapılan incelemelerde imar durumunun açıkça belirtilmemesi durumunda ruhsat alınması ya da yapı inşa edilmesi mümkün olmayabiliyor. Alıcıların tapuda görülen bilgiler ile fiili durumun örtüşüp örtüşmediğini yerinde kontrol etmesi, bu sürecin en kritik adımlarından biri.
Doğankaya Köyü sınırları içerisinde yer alan parsellerin tapuları incelendiğinde genellikle müstakil arsa tapusu olarak kayıt edildiği görülüyor. Hisseli arsa oranlarının oldukça düşük kaldığı bu bölgede, parsellerin sahibinin doğrudan tapu üzerinden takip edilebilmesi avantaj sağlıyor. Bankalar tarafından arsa kredisi alma sürecinde tapu mülkiyetinin net olması ve herhangi bir haciz kaydının bulunmaması zorunlu koşullar arasında sayılıyor.
Toprakarsa.com sitesinde Doğankaya Köyü satılık arsa araması yaparken fiyat, m² aralığı, imarlı/imarsız durum gibi birçok filtreyi birlikte kullanabilirsiniz. Mümkünse ilan ekranında yer alan konum haritasından parselin köydeki yerini de inceleyebilirsiniz. Eğer yeni bir ilanın yayınlanması durumunda sisteme anında ulaşabilmek için bildirim seçeneğinden faydalanmak da cazip bir alternatif olacaktır.
Doğankaya Köyü, Akhisar’a sadece 15 dakikalık mesafede yer alması nedeniyle ulaşım açısından oldukça avantajlı konumda. Tarım sahalarında yetiştirilen zeytin ve pamuğa ek olarak organize sanayi bölgesine yakınlığı nedeniyle yatırımcılar için cazip fırsatlar oluşturmakta. Henüz aktif ilan bulunmamakla birlikte bölgedeki fiyat seviyeleri değerlendirildiğinde uzun vadede getiri potansiyeli yüksek bir lokasyon olduğu söylenebilir.
Veri tabanında kayıtlı olan tek bir ilan üzerinden yola çıkıldığında 1.000 m² arsa için ödenen bedel yaklaşık 120.000 TL civarında seyretmekte. Bu da ortalama m² fiyatının 120 TL olduğunu göstermekte. Ancak parsellerdeki metrekare farkları nedeniyle fiyatlarda küçük oynama görülmekte ve bu konuda net bir rakam vermek zordur.
Parsel edinimi gerçekleştirirken tapunun sorgulanması ve ada-parsel numaralarının sicil kayıtlarıyla eşleşmesine özen gösterilmeli. Özelikle arazi tipi çalışmalarında gabari ve emsal değerlerine dikkat edilmediğinde ileride ruhsat sorunları yaşanma ihtimali oldukça yüksek. Bu nedenle yatırım yapmadan önce mutlaka yerel imar müdürlüğünden detaylı bilgi alınmalı.
Toprakarsa.com üzerindeki ilanların yanı sıra sahibinden platformlarında yapılacak aramalarda konum olarak Doğankaya Köyü seçeneği seçilmeli. Fiyat ve m² aralıkları filtrelenerek kısa sürede karşınıza çıkan ilanlara kolayca ulaşabilirsiniz.
Doğankaya Köyü arsa fiyatları için ortalama bir hesaplama yapılmak istendiğinde örneğin 1.000 m²’lik bir parsel 120.000 TL’ye satılıyorsa m² başına yaklaşık 120 TL oluyor. Bu mantıktan yola çıkarak istenilen parselin büyüklüğü ile fiyat aralığını çarparak yaklaşık fiyat tahmini yapılabilir.
Akhisar ilçesindeki ilanlar için Akhisar satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
