Manisa’nın önemli tarım merkezi Akhisar’a bağlı Kethüda Mahallesi, Akhisar Ovası’nın bereketli toprakları arasında konumlanmış, yaklaşık 4.500 nüfuslu bir yerleşimdir. 2024 yılı itibarıyla mahalle genelinde sahibinden Kethüda satılık arsa ilanlarında henüz yeni bir satış kaydının yer almadığı görülse de, komşu bölgelerdeki hareketlilik bu alanı da gelecekte cazip hale getirebilir. Farklı alanlarda parsel boyutlarına göre 75.000 TL ile 250.000 TL arasında değişen fiyat aralıklarıyla Kethüda satılık arsa tercihlerinde talep genellikle diğer Akhisar mahallelerine oranla daha sakin seyrediyor.
Arazi tipi dağılımına baktığımızda Kethüda Mahallesi’nde ağırlıklı olarak konut arsası ve ticari arsa potansiyeliyle karşımıza çıkan parsellerin büyük kısmı henüz dağınık yerleşim gösteriyor. Bugün itibarıyla sadece müstakil arsa ilanlarıyla karşılaşabiliyoruz; Kethüda arsa fiyatları 40 m² ila 120 m² arasında değişirken, fiyatlar metrekareye 1.500 TL’den 2.100 TL’ye kadar çıkabiliyor. sahibinden Kethüda satılık arsa kategorisinde yer alan parsellerin çoğunluğu henüz kadastro aşamasında bulunmasa da, tapu sicilinde yer alan köy tapusuna sahip parseller de mevcut.
Bir Kethüda satılık arsa satın alırken dikkat edilmesi gereken ilk unsur imar durumu ve gelecekteki imar projeleridir. Mahallenin K1B ve K2 bölgelerinde kısmen yer alan parsellerin ada-parsel sorgusunda yapılacak incelemede KAKS değerleri hakkında bilgi alınabilir. Emsal ve gabari kurallarına uygunluğu kontrol edilmeyen parsellerde ilerleyen yıllarda yapı ruhsatı alımı zorlaşabiliyor. Ayrıca hisseli arsa durumunda ortakların anlaşmaya varması ve tapuda yer alan pay oranlarının netleştirilmesi gerekiyor.
Kethüda’daki ariyet parsellerde en sık karşılaşılan tapu türü köy tapusu iken, bazı parsellerde müstakil arsa tapusu da mevcut. Hisseli arsa söz konusu olduğunda paylı mülkiyet durumunun aydınlatılması hayati önem taşıyor. Kethüda arsa fiyatları konusunda banka kredisi koşullarına gelince, müstakil tapusuna sahip olan parsellerde kredi alma oranı diğer parsellere göre daha yüksek olabiliyor. Ada-parsel bazında yapılan sorgulamalarda kadastro haritalarının güncelliğine de mutlaka dikkat edilmeli.
Kethüda satılık arsa kategorisinde arama yaparken toprakarsa.com’da fiyat, metrekare ve imar durumu filtrelerini birlikte kullanabilirsiniz. Örneğin, 80.000 TL’den 200.000 TL’ye kadar olan fiyat aralığını seçip 50 m² ila 100 m² arasındaki parselleri listeleyerek Kethüda bölgesinde satılık arsa seçeneklerine daha kolay ulaşabilirsiniz. Arama sonuçlarını daraltırken imarlı olup olmadığı ve tapu durumunu da ayrıntılı şekilde incelemenizde fayda var.
Kethüda Mahallesi, Akhisar’ın ticaret akslarına yakın konumu ve tarımsal altyapısının güçlülüğüyle bilinmesine rağmen şu anda Kethüda’da satılık arsa ilanlarının sayıca sınırlı kalması akıllarda soru işaretleri oluşturabiliyor. Sahibinden platformunda yer alan verilerin kıtlığı nedeniyle piyasa fiyatları tahmin edilirken komşu mahallelerle kıyaslama yapmak en sağlıklı yol. Düşük ilan sayısı doğrudan fiyatların cazip olduğu anlamına gelmese de, uzun vadeli kazanç potansiyeli olan parselleri elden geçirmek bazı yatırımcılar için mantıklı olabilir.
Mevcut verilere göre Kethüda’daki arsa fiyatları 1.500 TL/m² ila 2.100 TL/m² arasında oynuyor. 75 m²’lik bir parsele 150.000 TL verilirken, 100 m²’lik bir saha 200.000 TL’ye kadar ulaşabiliyor. Ortalama metrekare fiyatının 1.800 TL civarında olduğunu söylemek mümkün.
Arsa alırken ilk olarak tapu kaydında yer alan hisse durumuna bakılmalı, imar durumuna ilişkin KAKS ve emsal kurallarının sorgulanması gerekiyor. Ada-parsel numarası üzerinden Kadastro Müdürlüğü’ne yapılacak başvuru, parselin hukuki durumunu netleştiriyor. Tapu devri sırasında hissedarlarla anlaşma sağlanmazsa ileride ciddi anlaşmazlıklar ortaya çıkabilir.
toprakarsa.com üzerinden fiyat aralığı, metrekare ve imar filtrelerini kullanarak Kethüda satılık arsa ilanlarına kolayca ulaşabilirsiniz. Arama sonuçlarını daraltmadan önce ilanların fotoğraflarını ve tapu bilgilerini detaylıca inceleyin.
Kethüda arsa fiyatları hesaplanırken toplam fiyatın parsele ait metrekareye bölünmesiyle metrekare fiyatı ortaya çıkıyor. Örneğin 90.000 TL verilen 60 m² bir parselde metrekare fiyatı 1.500 TL oluyor. Fiyat hesaplamalarında tarımsal değeri de hesaba katmak gerekiyor.
Akhisar ilçesindeki ilanlar için Akhisar satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
