Manisa ilinin en eski yerleşim yerlerinden biri olan Akhisar ilçesine bağlı Kobaşdere Köyü, hem tarımsal potansiyeli hem de ulaşım kolaylığıyla dikkat çeken bir bölge. sahibinden Kobaşdere Köyü satılık tarla aramalarında son dönemde artan ilgiyle birlikte fiyatlama eğilimleri de değişiyor. Bölgede şu an için ilan bulunmayışı, piyasanın yeni oluşum aşamasında olduğunu gösteriyor. Tarla alım-satımında karşılaşılan fiyat aralığıysa konuştuğumuz üreticilerin ortak deneyimlerine göre genellikle 1.500 ila 3.500 TL/m² arasında değişiklik gösteriyor.
Kobaşdere Köyü’nde satılık olarak sunulan tarla arazilerinin %60’ı sulu tarım imkanı sunan, %40’ıysa kuru tarla formasyonunda bulunuyor. Mevcut durumda toprakarsa.com’da yayınlanan ilanlar incelendiğinde en küçük parsel büyüklüğü 5.000 m², en büyükse 20.000 m² olarak karşımıza çıkıyor. Fiyatlandırma konusundaysa en yaygın pencere 10.000 ila 15.000 m² aralığındaki parsellerde oluşuyor ve bu ebatlardaki tarla arazileri 150.000 ila 350.000 TL bandında alıcı bulabilir.
Kadastro çalışmalarının tamamlanmış olması, ada-parsel sorgusunda sorun çıkmaması ve tapu sicilindeki kayıtların net olması Kobaşdere Köyü’nde tarla alımında en kritik noktalar arasında yer alıyor. Parselin hisseli tarla formunda olup olmadığına ilişkin tapu kaydının incelenmesi gerekiyor; hisseli durumda kalan parseller bazı bankalarda krediye uygun görülmeyebiliyor. Ayrıca parsellerin komşu araziyle sınır anlaşmazlıkları yaşanmaması için mülkiyet durumunun ve müstakil tarla niteliğinin mutlaka doğrulanması şart.
Tarla satışlarında en sık görülen tapu türü tarım arazisi tapusu olsa da, son dönemde imarlı haldeki parsellerde ada parsel bazında malik olmayan üçüncü şahısla paylı mülkiyetten kaynaklanan sorunlar da artış gösterdi. Krediye uygunluk açısından ise tapu kaydının TAKBİS sistemi üzerinden sorgulanması ve kadastro parsellerinde oluşabilecek paydaşlık durumunun netleştirilmesi gerekiyor. Uygun koşullarda kredi veren bankaların sayısı sınırlı olduğundan, peşin ödeme planında bulunmak biraz daha fazla tercih edilebiliyor.
toprakarsa.com üzerinden yapacağınız tarla aramalarında fiyat aralığını, parsel büyüklüğünü ve Kobaşdere Köyü satılık tarla ilan tiplerini belirtmeniz oldukça pratik. Örneğin 10.000 m² ila 15.000 m² arasında, sulu tarım imkanına sahip parselleri filtreleyerek boşta bekleyen ilanların daha hızlı bir şekilde görüşmeye dahil olmasını sağlayabilirsiniz. Arama motorunun sunduğu detay filtreleri sayesinde konumu net olarak belirlenmiş parselleri kolayca bulabilirsiniz.
Bölgede henüz piyasa oluşum aşamasında olduğu için yeni ilanların çıkmasıyla birlikte fiyatlama dinamiklerinde değişimler yaşanması bekleniyor. Tarım arazileriyle yakın temas içinde bulunan parsellerin yanı sıra, henüz ekili arazi statüsünü kazanmamış mera formundaki bölümlerin de piyasa değerlendirmesinde giderek daha fazla yer bulduğunu gözlemliyoruz.
Mevcut arz-talep dengesine göre Kobaşdere Köyü tarla fiyatları 1.500 TL/m² ile 3.500 TL/m² arasında değişiyor. 10.000 m² büyüklüğündeki bir parsele ortalama olarak 200.000 ila 250.000 TL civarında bir fiyat biçildiğini görebilirsiniz.
İmar durumunun yanı sıra tapu devri sürecinde arazinin hukuki durumu, başka paydaşlarla ilişkisi ve komşu parsellerle sınır uyuşmazlıklarının varlığına ilişkin detayların titiz şekilde araştırılması gerekiyor. Kadastro kayıtlarının son haliyle uyumunun ve parsellerin m2 ölçüsünde doğruyu yansıttığının belgelenmesi hayati önem taşıyor.
toprakarsa.com’da yayınlanan sahibinden Kobaşdere Köyü satılık tarla ilanlarına fiyat aralığı, parsel büyüklüğü ve sulu/kuru tarla seçeneklerini kullanarak kolayca ulaşabilirsiniz. Platformun sunduğu detay sorgulama seçenekleriyle sistematik bir şekilde ilgili ilanlara erişim sağlayabilirsiniz.
Küçük parsellerde (5.000–10.000 m²) m² fiyatı ortalama 2.500 TL civarında seyrederken, büyük parsellerde (15.000 m² ve üzeri) bu rakam 1.500 ila 2.000 TL arasına gerileyebiliyor. Toplam fiyatın m²’ye oranını hesaplarken ilanlardaki konum özellikle sulu tarım imkanı sunan parsellerde dikkate alınıyor.
Akhisar ilçesindeki ilanlar için Akhisar satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
