Manisa’nın tarım potansiyeli yüksek ilçelerinden Akhisar’a bağlı Kömürcü Köyü, hem yerel hem de yatırımcı alıcılar için uygun fiyatlı sahibinden Kömürcü Köyü satılık arsa ve tarla seçenekleriyle öne çıkıyor. 10.000 TL ile 150.000 TL arasında değişen fiyat aralığı ve 500 m² ile 3.000 m² arasındaki lot büyüklükleriyle, köyün tersine satış eğilimi şu aşamada oldukça sınırlı. Sektörün dinamikleri tarımsal üretim ağırlıklı olsa da, pazardaki boşluk istikrarlı bir iniş-çıkış grafiği de oluşturmuyor.
Mevcut pazarda en yaygın karşılaşılan Kömürcü Köyü satılık arsa ve tarla ilanları 10.000 TL gibi düşük arsalarla başlayıp, 150.000 TL civarında son bulan tarla ve imarlı parsellerde yoğunlaşıyor. 500 m²’lik imarsız arsaların minimum alım bedeli 10.000 TL olarak kayıtlara geçerken, 2.000 m² üstü tarım arazilerinin fiyat bandı genellikle 80.000 TL’nin üzerinde. Bağ bahçe parselleri de yer yer 120.000 TL seviyesinde teklif ediliyor, ancak bu miktarlar arazi tipine göre hızla değişebiliyor.
Kadastro kayıtlarına geçilmemiş olsa da, alım sürecinde dikkat edilmesi gereken en önemli unsur imar durumunun netleştirilmesi. Ada-parsel sorgusu özellikle hisseli tarla ve müstakil parsellerde tapu devri öncesinde zorunlu. KAKS ve emsal hesaplamaları yapılmadan alınan parsellerde ileride yatırıma engel olabilecek kısıtlar söz konusu olabiliyor. Ayrıca, satın alınacak arsanın ekili alan statüsünde olup olmadığına dair tapu kaydının incelenmesi gerekiyor.
Kömürcü Köyü’nde müstakil arsa tapuları kadar hisseli arazi tapuları da mevcut. Hisseli tapulu parsellerde pay oranının net olarak belirlenmesi ve diğer hissedarlarla yapılacak anlaşmalar alım sonrasında sorun yaratabiliyor. Krediye uygunluk açısından tarımsal arazilerde bankaların teminat olarak kabul ettiği parselleri ayırt etmek için de tapu kaydına bakmak gerekiyor. Ada-parsel sorgusu sırasında komşu parsellerin durumu da tapunun yanıltıcı bilgiler içerip içermediğini ortaya koyuyor.
sahibinden Kömürcü Köyü satılık arsa ve tarla araması toprakarsa.com’da fiyat, m² ve imar durumu filtreleriyle daraltılabiliyor. Sadece m² aralığına göre yapılan bir filtreleme bile boş ara seçim sürecini önemli ölçüde hızlandırıyor. İmar durumuna göre yapılan sınıflandırma da satın alma sonrasında karşılaşılabilecek yasal engelleri minimum düzeye indiriyor.
Tarımsal arazilerin yoğunluğu sebebiyle Kömürcü Köyü’nde Kömürcü Köyü arsa ve tarla fiyatları diğer ilçelere kıyasla genellikle daha makul düzeylerde seyrediyor. Bu durum köyde tarıma dayalı ikincil konut taleplerinin çekici birer seçenek oluşturmasını sağlıyor. Mevcut ilan sayısının azlığına rağmen fiyat çeşitliliği yatırımcıların farklı bütçelere göre segmentlere kolaylıkla ulaşmasını mümkün kılıyor.
Yakın dönemdeki ilanların 10.000 TL ile 150.000 TL arasında değişmesiyle Kömürcü Köyü’nde en ucuz m² fiyatı 20 TL mertebesinde seyrediyor. 3.000 m²’lik bir tarla ortalama 120.000 TL’ye denk gelirken, 500 m² imarsız arsaların m² fiyatı ise 30 TL civarında başlıyor. Bu rakamlar, hem tarım arazisi hem de yatırım arayanlar için karşılaştırmalı bir fiyat tabanı sunuyor.
Satın alma sürecinde tapu kaydının incelenmesi birinci aşamayı oluşturuyor. İmarlı parsellerin ada-parsel sorgusu ve imar dairesinden alınan onaylı haritalar bonus niteliğinde. Ekili arazi statüsündeki parsellerin vergi yükümlülükleri ilerleyen yıllarda fiyat değişkenliğini doğrudan etkileyebiliyor.
toprakarsa.com üzerindeki arama kısmında Kömürcü Köyü satılık arsa ve tarla yazarak fiyat, m² ve imar durumu filtreleriyle seçeneklerinizi daraltabilirsiniz. Sistem size sadece Kömürcü Köyü’ne özel ilanları otomatik olarak listeleyerek karşılaştırma sürecini kolaylaştırıyor.
Toplam fiyatın parsele ait m² değerine bölünmesiyle Kömürcü Köyü’ndeki m² fiyatı ortaya çıkar. 80.000 TL’ye satılan 2.000 m²’lik bir arsa için m² fiyatı 40 TL olarak karşınıza çıkarken, 150.000 TL’lik 3.000 m²’lik bir tarla içinse fiyat 50 TL civarında hesaplanıyor.
Akhisar ilçesindeki ilanlar için Akhisar satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
