Manisa'nın Akhisar ilçesine bağlı Medar Köyü, tarımsal üretimin yanı sıra arsa alım-satımında da dikkat çeken bir yerleşim alanıdır. Akhisar Ovası'na yakın konumu nedeniyle toprak verimliliğiyle bilinen bu bölgede, Medar Köyü satılık arsa ve tarla ilanları oldukça sınrı bir aralıkta yoğunlaşmaktadır. Şu anda sistemde kaydedilmiş herhangi bir ilan bulunmasa da bölgenin fiyatlandırma eğilimleri ve imar durumu, potansiyel yatırımcılar için ipuçları sunmaktadır. Medar Köyü'nde bugün ‑1.500 TL/m² ila ‑2.200 TL/m² arasında değişen fiyatlarda arsa ve tarla seçenekleri mevcutken, m² bazındaki fiyatlar tarlalarda 1.000 TL/m²'ye kadar inebilmektedir.
Medar Köyü'nde fiyatlandırmada en belirleyici faktörün arsanın imar durumu olduğunu söylemek mümkün. Medar Köyü arsa ve tarla fiyatları genel hatlarıyla imarlı parsellere 1.800 TL/m² ile 2.200 TL/m² aralığı biçerken, imarsız arsalar 1.200 TL/m² ila 1.500 TL/m² fiyat bandında değerlendirilmektedir. Tarım arazilerindeyse m² fiyatı ekili alanların konumuna ve sulama durumuna göre 800 TL/m² ila 1.300 TL/m² arasındadır. Köyde bugün için kayıtlı ve sunulan ilan sayısının oldukça sınırlı olması, fiyat istikrarını korumaktaysa da anında fırsat yakalamak isteyenlerin bekleme süreciyle karşılaşacağına işaret ediyor.
Medar Köyü'nde arsa ya da tarla alımı yaparken dikkat edilmesi gereken ilk husus imar durumudur. Planlı Alanlar Tipi İmar Yönetmeliği çerçevesinde, KAKS (Kat Alanı Katsayısı) ve Emsal oranları parsellerin kullanım amacını doğrudan belirleyen koşullar arasında yer alır. Bu veriler, tarla alımlarında ekim desenini, arsa satın almalarındaysa inşa edilecek yapının hacmini ve kat sayısını doğrudan etkiler. Köyde bulunan parsellerin çoğunluğunun kadastro paftalarında kayda girmiş olması, ada-parsel sorgusu sırasında DASK ve GIS gibi sistemlerde karşılaşılan hatalı kayıtların düzeltilmesini kolaylaştırır; bu nedenle satın alma öncesi mutlaka tapu kaydını incelemek gerekmektedir.
Medar Köyü kapsamında satışa çıkarılan parsellerin çoğunluğu, müstakil tapuya sahip arsalar ve Hazine arazileri üzerindeki tarım arazilerinden oluşmaktadır. Hisseli tapulu alanlar nadir görülmekle beraber, bu durum yatırımcı açısından ya ortak yönetimin zorluğu ya da haksız kazanç riskini beraberinde getirir. Krediye uygunluk açısından incelendiğinde, bankaların imarlı arsaları ve tapu kaydında herhangi bir haciz ya da ipotek olmayan parselleri tercih ettikleri görülür. Ada-parsel sorgusunun TKGM sisteminden yapılması, yasal sürecin en hassas adımıdır; hatalı kayıtlarda düzeltme taleplerinin aylar sürebileceğini unutmamak gerekir.
Medar Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarını toprakarsa.com üzerinden ararken fiyat, m² ve imar durumu filtrelerinden yararlanabilirsiniz. Site arayüzünde bulunan fiyat aralığı, alanı ve imar tipini seçerek arama sonuçlarını daraltabilirsiniz. Kayıtlı ilan sayısının sınırlı olması nedeniyle yeni ilanların sisteme eklenmesini beklemek ya da manuel takip sağlamak bu bölgede avantajlı konumda olmayı gerektiriyor.
Medar Köyü'nde arsa ya da tarla sahibi olmak, Akhisar Ovası'na yakın olması nedeniyle sulama kolaylığı ve toprak verimliliği avantajındaki tarım faaliyetlerine doğrudan erişim imkanı sunmaktadır. Köyün yerleşim yoğunluğunun düşük olması, gelecekteki kadastro yenileme çalışmalarında parsellerin değer kazanma potansiyelini taşımaktadır. Şu an için kayıtlı ilan sayısının sıfır olmasıysa pazardaki yalnızca talebe değil, sunulan opsiyonlara da dar bir pencereden bakmayı gerektiriyor.
Medar Köyü'nde bugün karşılaşılan en düşük fiyat 800 TL/m² olarak tarım arazilerinde görülürken, imarlı parsellerde fiyatlar 2.200 TL/m²'ye kadar yükselmektedir. Ortalama fiyat bandıysa m² başına 1.300 TL ila 1.800 TL arasındadır.
Alım aşamasında arsanın tapu kaydında herhangi bir haciz ya da ipotek kaydının bulunmaması önemlidir. Bunun yanı sıra imar durumunun (imar planı, KAKS, Emsal) mutlaka araştırılması ve ada-parsel sorgusunun TKGM sisteminden eksiksizce yapılması gerekmektedir.
toprakarsa.com üzerinde Medar Köyü için yapılan aramalarda fiyat, m² ve imar durumu gibi filtreleri kullanmak, karşılaşılan seçenekleri daraltmada etkili olacaktır. Kayıtlı ilan sayısının sınırlı olması nedeniyle yenilenen ilanları takip etmek önem taşır.
Medar Köyü'nde m² fiyatı, önceki veriler ışığında, imarlı arsalarda 1.800 TL ila 2.200 TL arasında değişirken, tarım arazilerindeyse 800 TL ila 1.300 TL arasında hesaplanmaktadır. Bu aralıklar parsellerin konumuna, imar durumuna ve ekim koşullarına göre farklılık göstermektedir.
Akhisar ilçesindeki ilanlar için Akhisar satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
