Manisa’nın Akhisar ilçesine bağlı Sabancılar Köyü, bereketli toprakları ve stratejik konumuyla tarıma elverişli geniş arazilerin bulunduğu bir bölge olarak öne çıkıyor. Ancak şu sıralarda Sabancılar Köyü satılık arsa ve tarla ilanları henüz eklenmemiş durumda. Yörede zaman zaman satışa çıkarılan imarlı ve imarsız arsa, tarla ya da bağ bahçe ilanları için yakın takip yapmak gerekiyor. İlçenin merkeze yakın konumuyla birlikte gelişen ticari potansiyeli, yatırımcıların dikkatini bu yöne çekebiliyor.
Sabancılar Köyü’nün arsa ve tarla fiyatları, metrekareye göre değişkenlik gösteriyor. Bölgede kayıtlı ilanlar bulunmadığından net fiyat aralığı tam olarak bilinmese de, yakın ilçelerdeki veriler ışığında 50 TL/m² ile 250 TL/m² arasında bir dağılım olabileceği tahmin ediliyor. İmarlı parseller genellikle 150 TL/m² civarındayken, imarsız tarla arazileri 70 TL/m²’ye kadar düşebiliyor. Çiftçilik yapan yerel nüfusun yanı sıra, yatırım amaçlı arazi arayanlar için de farklı seçenekler mevcut.
Arazi satın alırken dikkate alınması gereken en önemli noktalardan biri imar durumudur. Sabancılar Köyü’nde imar durumu sorgulanırken, Kadastro Müdürlüğü’ne başvurarak ada-parsel bilgilerine ulaşmak şart. Ayrıca, bağlı bulunduğu Akhisar Belediyesi’nden KAKS (Kat Adedi Kararname Sınırı) ve emsal bilgileri alınmalı; bu sayede parsele ne kadar inşaat yapılabileceği netleşebiliyor. Tapu devri sırasında müstakil ya da hisseli tapu gibi hukuki detaylara dikkat edilmesi, ileride oluşabilecek sorunları önleyebiliyor.
Sabahattar sahaları olarak da bilinen verimli arazilerde ekili tarım alanlarının devri de sık karşılaşılan durumlardır. Hisseli tarla satışlarında noter onayıyla gerçekleşen paylaştırmaların ardından, tapu kaydının düzeltilmesi gerekiyor. Bu süreçte ekili arazi olup olmadığı ve kadastro çalışmalarının tamamlanıp tamamlanmadığı mutlaka kontrol edilmeli.
Sabancılar Köyü’nde satışa sunulan parseller genellikle ikiye ayrılıyor: imarlı ya da imarsız arsa olarak. İmarlı olanlar, Akhisar’ın yoğunluklu planlama çalışmalarının bir parçası olabiliyor; bu da ileride inşaat yapma kolaylığı sağlıyor. Öte yandan, imar durumu olmayan tarlalarda henüz planlama yapılmamasından dolayı inşaat projesi hayata geçirilemiyor. Tapu bakımından en sık karşılaşılan türler; müstakil parsel tapuları, bağ bahçe tapuları ve ekili arazi tapularıdır. Krediye uygunluk durumu ise tapu kaydı üzerindeki haciz ya da ipotek sorgusuyla anlaşılıyor.
İstenilen taşınmazın 3402 sayılı Kadastro Kanunu kapsamında kayıtlı olup olmadığı ve ada-parsel numarası üzerinden her tür mali ve hukuki sorgunun yapılması şart. Hisseli tarlalarda paydaşların tamamının rızasıyla yapılan satışlarda noter onayına rağmen, Tapu Müdürlüğü’nün de ilgili pay oranlarını kesinleştirmesi gerekiyor.
Sabancılar Köyü’nde satılık arsa ve tarla arama sürecinde toprakarsa.com üzerindeki ileri filtreleme seçenekleri oldukça kullanışlı. Burada sabit fiyat aralıklarının yanı sıra metrekare ve imar durumuna göre filtre kurulabiliyor. Ayrıca, ilanların güncellenme tarihine göre sıralanmasıyla en yeni fırsatlara ulaşmak mümkün. Sabancılar Köyü özelinde henüz ilan bulunmadığından, aynı Akhisar ilçesindeki komşu mahalleleri de taramanız öneriliyor.
Sabancı Köyü’nün Akhisar’a yaklaşık 12 kilometre uzaklıkta olması, ilin ekonomik canlılığından faydalanma imkanı sunuyor. Ziraat odası kayıtlarına göre bölgenin asma ve zeytin tarımında yoğunlaşması, yerel pazarlara yakınlığı nedeniyle lojistik avantajlar sağlıyor. Yörede tarımsal üretimin çeşitlendirilmesi için tecrübe sahibi çiftçiler ve küçük çaplı işletmeler bulunuyor. Arazi fiyatlarının henüz talebe göre çok yüksek düzeyde seyretmemesi de yatırımcılar için kolay giriş fırsatı olarak değerlendirilebilir.
Güncel tahminlere göre, Sabancılar Köyü arsa ve tarla fiyatları 70 TL/m² ile 250 TL/m² arasında dağılım gösteriyor. Ortalama m² fiyatının 120 TL civarında olması muhtemelken, imarlı parsellerde bu rakam artabiliyor. Tarım arazileri ise talebe ve verimliliğe bağlı olarak daha düşük fiyatlarda karşımıza çıkabiliyor.
Alım sürecinde en öne çıkan adımlardan biri, tapuda kayıtlı imar durumunun doğrulanmasıdır. KAKS ve emsal bilgileri mavi kadastro planlarından ya da Akhisar Belediyesi’nden temin edilebilir. Ayrıca, tapunun müstakil mi yoksa hisseli mi olduğunu ve ada-parsel numarasının doğru olup olmadığını not alın.
Halen ilan bulunmayan bu mahallede sahibinden Sabancılar Köyü satılık arsa ve tarla duyurularını takip etmek için toprakarsa.com üzerindeki ilan uyarıları sistemini kullanabilirsiniz. Fiyat, m² ve arama kriterlerine göre oluşturacağınız listelerin güncel tutulması gerekiyor.
Toplam bedelin parsele ait m²’ye bölünmesiyle m² değeri elde ediliyor. Örneğin 500 bin TL’ye satılan 10 dönümlük bir tarla için hesaplama 20 bin TL/dönüm olarak karşımıza çıkarken, metrekareye indirgendiğinde 4 TL/m² gibi oldukça düşük bir fiyat oluşabiliyor.
Akhisar ilçesindeki ilanlar için Akhisar satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
