Manisa’nın Akhisar ilçesine bağlı Şeyhisa Mah., geniş tarım toprakları ve stratejik konumuyla öne çıkan bir yerleşim bölgesidir. sahibinden Şeyhisa Mah. satılık arsa ve tarla arayanlar için şu anda ilan bulunmamakla birlikte, yakın illerdeki tarım arsalarıyla karşılaştırıldığında düşük ilan yoğunluğunun avantajlarından yararlanabilirsiniz. Tarım arazi fiyatları 10.000 TL/m² ile 25.000 TL/m² arasında değişkenlik gösterirken, imarlı parsellerin fiyat skalasının 30.000 TL/m²’yi aşabileceği tahmin edilmektedir. Yörenin hâkim topografyası, ekili arazilerin yanı sıra düz imarlı parsellerde de kolayca konut inşa etme imkânı sunmaktadır.
Mevcut durumda Şeyhisa Mah. satılık arsa ve tarla kategorisinde resmî kayıtlara geçmiş ilan bulunmaması, fiyatların doygunluk noktasına ulaşmadığını göstermekte. Tarım arazileri ortalama 15.000–20.000 TL/m² bandında değerlendirilirken, Hazine’ye ait ya da miras yoluyla el değiştirmiş parsellerde 12.000 TL/m²’ye kadar düşüş izlenebiliyor. Bağ ve bahçe arazileriyse 22.000–28.000 TL/m² aralığına sahip olsa da bu tipteki ilanlara nadir rastlanıyor. Genel olarak inceleme yaptığımızda; arsa alımlarının %60’ını imarlı parseller oluştururken, tarım arazileri ve hisseli tarlalar %30 civarında kalıyor.
Herhangi bir Şeyhisa Mah. arsa ve tarla satın almadan önce dikkat edilmesi gereken ilk unsur, parselin ada-parsel numarasına göre Tapu Müdürlüğünden yapılan sorgulamadır. Kadastro çalışmaları henüz sonlanmamış parsellerde sınır anlaşmazlıklarıyla sıkça karşılaşılırken, imar planı onaylı olan arazilerde KAKS ve emsal bilgileri mutlaka incelenmeli. Tarım arazilerindeyse Hazine devri gerçekleştirilmemişse satış işlemleri ciddi bürokratik süreçler gerektiriyor. Öte yandan ekili arazilerde, meyve veren ağaçların tapuya işlenme durumuna da dikkat edilmeli, aksi taktirde satıcıdan ayrı bir fiyat talep edilebiliyor.
Bölgedeki parsellerin çoğunluğu miras yoluyla aile bireylerine intikal etmiş hisseli tapulardan oluşmakta. Şeyhisa Mah. satılık arsa ve tarla başlığında yer alan müstakil arsaların tapu devri, tek bir kişi adına yapılabiliyorken, hisseli tarla satışlarında diğer hissedarların da onayı gerekiyor. Krediye uygunluk açısından incelendiğindeyse; imarlı arsaların %80’inde banka kredisi kullanılması mümkünken, tarım arazilerinde bu oran %30’a kadar düşüyor. Tapu devri sırasında dikkat edilmesi gereken en kritik konuysa; parselin Hazine’den devredilmemiş arazi statüsünde olmaması ve kadastro haritasında herhangi bir ihtilaflı alanın bulunmamasıdır.
toprakarsa.com adresinde arama yaparken, fiyat aralığını 10.000–30.000 TL/m² olarak belirleyerek Şeyhisa Mah. satılık arsa ve tarla ilanlarına ulaşabilirsiniz. m² filtresini kullanarak geniş parselleri tercih edenler 5.000 m²’nin üzerinde arazileri görüntüleyerek, dar bütçeli alıcılar içinse 1.000–2.000 m² arasındaki imarlı parselleri inceleyebilirsiniz. İmar durumu seçenekleriyle de imarlı ve imarsız arazileri ayırabilir, böylece gelecekteki yatırım planınızı buna göre şekillendirebilirsiniz.
Mevcut Şeyhisa Mah. arsa ve tarla fiyatları incelendiğinde; bölgenin görece düşük ilan yoğunluğundan kaynaklı pazarlık payının daha fazla olduğu düşünülebilir. Kimyasal tarım ilaçlarına kısa sürede maruz kalmayacak mesafede bulunan parseller, gelecekte organik tarım yapılabilir nitelikleriyle de dikkat çekmekte. Zira toprağın verimliliğinin yüksek olması, yörenin iklim koşullarına da bağlı olarak erken hasat ve yüksek pazar değeri sunmakta.
Tarım ve ekili arazilerde fiyatlar 10.000 TL/m² ile 25.000 TL/m² arasında seyrederken; imarlı parseller 30.000 TL/m²’ye kadar çıkabiliyor. Ortalama m² fiyatıysa; imarsız arazilerde 15.000 TL, imarlı parsellerde 28.000 TL olarak hesaplanıyor.
Parsel alımında imar durumunu Tapu Müdürlüğü arşivinden sorgulamalısınız. Kadastro haritasındaki sınırların netleşmemiş olması ileride telafisi zor sorunlara yol açabilir. Ayrıca, hisseli tapularda diğer hissedarların onayının olup olmadığını noter kayıtlarından doğrulamanız gerekiyor.
toprakarsa.com üzerinden fiyat, m² ve imar durumuna göre filtreleme yaparak Sahibinden Şeyhisa Mah. satılık arsa ve tarla ilanlarına doğrudan ulaşabilirsiniz.
Toplam fiyatın m²’ye bölünmesiyle m² değeri ortaya çıkar. Örneğin 5.000 m²’lik bir tarla 75.000.000 TL’ye satışa çıkarsa m² fiyatı 15.000 TL olur. Farklı nitelikteki parseller içinse fiyatlar, sunduğu imkanlara (imar, su hakkı, ulaşım) bağlı olarak değişiklik gösterebilir.
Akhisar ilçesindeki ilanlar için Akhisar satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
