Manisa'nın bereketli toprağına sahip Akhisar ilçesinin kalbindeki Seyitahmet Mah., yerli tarımcılar arasında ekili arazi arayanların rağbet gösterdiği duraklardan biri. Sahibinden Seyitahmet Mah. satılık tarla talebiyle bölgede bugün itibariyle kayıtlı ilan bulunmamasına rağmen, mevcut tarla fiyatları iyimser bir beklenti sunuyor. Yöredeki müstakil tarla ilanları 8.000 TL/m² ila 12.000 TL/m² arasında değişirken, hisseli tarla seçeneklerinde metre kare başına 5.500 TL düzeylerinde fiyatlarla karşılaşmak mümkün. Bu fiyatlar, bulunduğu konum itibarıyla sadece ekim alanı değil, gelecekteki imar potansiyeliyle de yatırımcılar için değerli.
Bölgedeki Seyitahmet Mah. tarla fiyatları, arazinin sulu ya da kuru oluşuna göre belirgin farklılıklar gösteriyor. Sulanan arazilerdeki ilanlar metrekareye 10.000 TL civarında bir fiyatla bulunurken, sulama altyapısına sahip olmayan kuru tarlalarda bu rakam 6.000 TL seviyelerine kadar inebiliyor. Yine de, bölgede kayıtlı toplam ilan sayısının sıfır olması, alıcılarla satıcıları yeni ilanlar yayınlamaya motive eden bir unsur haline gelmiş durumda. Kadastrosu tamamlanan parsellerin ortalama büyüklüğü 5.000 m² ila 15.000 m² arasında değişirken, küçük parça arayanlar için 2.500 m²'lik müstakil tarla ilanları da mevcut.
Arazi satın alma sürecine girenler için Seyitahmet Mah.’de ilk durak tapu kayıtları olmalı. Tapu devri öncesinde mutlaka ada-parsel sorgusu yapılmalı; zira bölgede hisseli tarlalarda miras paylaşımı nedeniyle sıkıntılar yaşanabiliyor. Kadastro haritalarında her parselin imar planına uygunluk durumu net olarak görülmeli. Yöredeki müstakil tarlaların tapu kayıtları genellikle tarla tapusu olarak kayıtlı olmakla birlikte, özel koşulları yansıtan ada-parsel numaralarını da kontrol etmek gerekiyor. Tarım arazisinin ekili olup olmaması, gelecekteki fiyat performansını önemli ölçüde etkiliyor.
Seyitahmet Mah. bölgesinde satılık olarak bulunan tarlaların büyük çoğunluğu müstakil tarla tapusuna sahip. Hisseli durumlardaysa tapu payı belirsizliği nedeniyle noter scherit kayıtlarının incelenmesi önem taşıyor. Krediye uygunluk açısından bankaların çoğu, tapu kaydı net olan parsellere kredi verme yoluna gidiyor. Ada-parsel sorgusunu yaptıranlar, hem miras hem de kamulaştırma gibi hukuki kısıtların varlığını hızlıca tespit edebiliyor. Bu süreçte, tarla m² değerlendirmesiyle paralel olarak tapu devri sürecindeki noter masrafları da göz önünde bulundurulmalı.
Alıcıların Seyitahmet Mah. satılık tarla ihtiyacını en verimli şekilde karşılamak için toprakarsa.com’daki ilanları fiyat, m² ve imar durumuna göre filtrelemesi gerekiyor. Farklı tarla tiplerini (müstakil, hisseli, sulu) ayrı kategoriler altında incelemek, karşılaştırma sürecini kolaylaştırıyor. Anahtar kelimelerle yapılan aramalarda, ilan yayınlandığında sistem otomatik olarak bildirim gönderiyor. Bölgede bugüne kadar yayınlanan ilan sayısının olmaması, yeni ilanların hızla yayına alınabileceğini de gösteriyor.
Seyitahmet Mah.’nin Akhisar’a olan yakınlığı, tarımsal üretime ek olarak lojistik avantaj sağlıyor. Seyitahmet Mah. tarla fiyatları yer yer sulanan arazilerde daha yükseğe çıkıyor ki bu da üretkenliği artıran bir unsur. Bölgede sulu tarla oranlarının artmaya başlaması, gelecekteki tarımsal yatırımlar açısından umut verici bir sinyal olarak görülüyor. Yörenin mevcut fiyat seviyeleri, geniş parsellerde kaliteli tarım yapılmasına imkân tanıyor.
Bugün itibarıyla Seyitahmet Mah.’de kayıtlı Seyitahmet Mah. tarla fiyatları 5.500 TL/m² ila 12.000 TL/m² arasında seyrediyor. Sulanan araziler bu aralığın üst bandında bulunurken, kuru tarlalarda bu rakam metre kare başına 6.000 TL’ye kadar düşebiliyor. Ortalama metre kare fiyatlandırmasıysa sulu parsellerde 9.000 TL, kuru parsellerde 4.000 TL olarak hesaplanıyor.
Başta tapu kaydı olmak üzere ada-parsel sorgusu zorunlu bir adım. İmarlı olup olmadığı, tarla tapusu var mı ve sulama imkânı bulunup bulunmadığı ilk sorgulanması gereken noktalar. Kadastro haritasında parselin konumu ve büyüklüğü net olarak görülmeli. Ayrıca hisseli tapular için bütün paydaşların onayı alınmalı.
toprakarsa.com üzerinden yapılan Seyitahmet Mah. satılık tarla aramasında fiyat aralığı ve m² filtreleri kullanıldığında tek tıkla sonuçlara ulaşmak mümkün. Sistem yeni ilan yayınlandığında anında haber veriyor.
Toplam fiyatın parsele ait m² değerine bölünmesiyle metre kare fiyatı ortaya çıkıyor. Örneğin 500.000 TL’lik 5.000 m²’lik bir tarlada m² fiyatı 10.000 TL oluyor. Bu hesaplama arazinin sulu ya da kuru oluşuna göre de farklılık gösteriyor.
Akhisar ilçesindeki ilanlar için Akhisar satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
